人妻少妇精品专区性色,一本岛国av中文字幕无码,中文字幕精品亚洲人成在线 ,国产在线视频一区二区二区

經(jīng)濟(jì)觀察報(bào) 記者 陳哲 8月25日，中新地產(chǎn)（0563.HK）的一紙“改名”公告，昭示在上實(shí)系地產(chǎn)板塊奪嫡之戰(zhàn)中勝出的上實(shí)控股，已在著手旗下兩個地產(chǎn)平臺的重整。

中新地產(chǎn)這一曾叱咤地產(chǎn)界的名號，將被上海實(shí)業(yè)城市開發(fā)集團(tuán)有限公司取代，而成為過去。上位者，是近年幫助上實(shí)控股摧城拔寨的城開集團(tuán)。

此前，上實(shí)發(fā)展（600748）內(nèi)部曾盛傳中新地產(chǎn)資產(chǎn)將被注入，而主攻住宅業(yè)務(wù)。在一些知情人士看來，在新一輪整合中，上實(shí)發(fā)展在地產(chǎn)業(yè)務(wù)上的“太子復(fù)辟”似乎愈發(fā)渺茫。

城開上位

“上實(shí)發(fā)展這個平臺已經(jīng)不可能成為集團(tuán)地產(chǎn)核心平臺了。”一位上實(shí)發(fā)展中層在中新地產(chǎn)擬改名公告出來后對本報(bào)說，上實(shí)控股把上實(shí)發(fā)展收入，就是為將中新作地產(chǎn)旗艦清除障礙。

2010年6月24日，上實(shí)控股以27.46億港元將中新地產(chǎn)45.02%的股權(quán)收入囊中，成為后者最大股東。中新地產(chǎn)在全國擁有14個發(fā)展中項(xiàng)目，范圍包括住宅、寫字樓、酒店等，土地儲備約為1200萬平方米。

這項(xiàng)交易完成后，上實(shí)系旗下?lián)碛辛松蠈?shí)控股、上實(shí)發(fā)展和中新地產(chǎn)三大地產(chǎn)類資本市場平臺。這一地產(chǎn)集群擁有的土地儲備達(dá)到2218萬平方米，該項(xiàng)指標(biāo)足以進(jìn)入國內(nèi)一線地產(chǎn)企業(yè)陣營。

而擁有強(qiáng)大的資金能力的上實(shí)系，或?qū)⑼ㄟ^中新地產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)板塊走出長三角、布局全國的戰(zhàn)略。

上實(shí)控股行政副總裁、上海城開集團(tuán)總裁倪建達(dá)表示，“從未來看，上實(shí)控股會變成一個控股公司，直接經(jīng)營的業(yè)務(wù)是基建和消費(fèi)品。中新地產(chǎn)會變成上實(shí)控股的主要地產(chǎn)平臺，包括上海城開在內(nèi)的上實(shí)控股現(xiàn)有地產(chǎn)業(yè)務(wù)，都將裝入中新地產(chǎn)的殼中。”

作為上實(shí)控股實(shí)際的操作平臺，城開集團(tuán)在前者地產(chǎn)業(yè)務(wù)開拓方面功不可沒。出自城開的倪建達(dá)更是作為主要談判人，完成了對中新地產(chǎn)的收購，并正在專注于將城開資產(chǎn)注入中新。

據(jù)了解，這一次將中新地產(chǎn)更名上實(shí)城開后，倪建達(dá)將出任新的上實(shí)城開行政總裁。

沒落太子

就在中新更名城開公告一周前的8月17日，上實(shí)控股（0363.HK）宣布以51.3億元從兄弟企業(yè)上海上實(shí)收購上實(shí)發(fā)展63.65%的股權(quán)。上實(shí)系兩大地產(chǎn)平臺之間曾經(jīng)的“明爭暗斗”從此落下帷幕。

在上海國資的主業(yè)目錄中，上實(shí)集團(tuán)實(shí)業(yè)經(jīng)營主要包括醫(yī)藥和地產(chǎn)板塊。其中上實(shí)醫(yī)藥早前已基本完成整合，成為集團(tuán)的醫(yī)藥旗艦。而占比更大的地產(chǎn)板塊，因?yàn)闃I(yè)務(wù)布局分散，同業(yè)競爭嚴(yán)重，如何將其捏合起來，一直是上海國資部門的心病。

起初，上實(shí)集團(tuán)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要都由上實(shí)發(fā)展經(jīng)營，2008年完成大規(guī)模地產(chǎn)注資后，其經(jīng)營業(yè)績甚至同比下滑，即使在2009年，卻拿出甚為平庸的業(yè)績，令上實(shí)集團(tuán)倍感失望。

而另一廂，后來者上實(shí)控股卻顯示出極大后勁。2009年，上實(shí)控股先后剝離旗下包括醫(yī)藥、乳品在內(nèi)的多項(xiàng)資產(chǎn)，套現(xiàn)30余億港元，轉(zhuǎn)型以房地產(chǎn)、基建及消費(fèi)品為主營業(yè)務(wù)。此后，上實(shí)控股又展開了大規(guī)模的土地和項(xiàng)目收購，包括作為平臺接盤中新地產(chǎn)。

在上實(shí)控股中新后，一些上實(shí)的中層還在討論集團(tuán)會將中新的資產(chǎn)悉數(shù)注入上實(shí)發(fā)展，而由上實(shí)控股負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)和基建等業(yè)務(wù)，最后將中新地產(chǎn)變成凈殼。

但從目前A股市場形勢和上實(shí)控股將中新“城開化”的意圖，上實(shí)發(fā)展在地產(chǎn)業(yè)務(wù)上的“太子”復(fù)辟顯得更為渺茫，甚至可能被進(jìn)一步邊緣化。

此番通過上實(shí)控股理順三大上市平臺股權(quán)關(guān)系后，上實(shí)系地產(chǎn)業(yè)務(wù)后續(xù)的資產(chǎn)重組隨之全面展開。上實(shí)控股的一位高層表示，目前只是股權(quán)層面的調(diào)整，尚未涉及具體的經(jīng)營管理層面，后續(xù)還有更多的動作出現(xiàn)。“關(guān)于資產(chǎn)重組如何進(jìn)行，要看大股東的想法和思路。”上實(shí)發(fā)展董秘闞兆森說。

不過，一些分析人士認(rèn)為，這場浩大的重組勢必將延續(xù)數(shù)年時間，一切均還存在變數(shù)。其間，上實(shí)發(fā)展并非沒有翻盤的可能。

長江證券分析師蘇雪晶認(rèn)為，由于資金的捉襟見肘，上實(shí)發(fā)展的開發(fā)進(jìn)度不夠順暢，業(yè)績釋放受到嚴(yán)重的影響。目前完全可以借助大股東的力量，解決資金的瓶頸。

此外，上實(shí)系尚未裝入上市公司的資產(chǎn)，主要是由原上實(shí)發(fā)展控股股東上海上實(shí)旗下的崇明東灘項(xiàng)目，這部分項(xiàng)目仍存在注入上實(shí)發(fā)展的可能。薛建雄認(rèn)為，不排除上實(shí)發(fā)展和中新控股兩個子平臺間對地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)行細(xì)分的可能，例如一個做商業(yè)、旅游，一個做住宅。