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經(jīng)濟觀察網(wǎng) 記者 廖杰華 8月26日，在香港上市的深圳地產(chǎn)公司花樣年控股集團有限公司（以下簡稱“花樣年”，01777.HK）公布了中期業(yè)績報告。報告顯示，得益于商務城市綜合體拉動銷售增長，花樣年營業(yè)收入和凈利潤分別增長42.8%和74.5%。

其他盈利指標中，花樣年的毛利達到9.52億元，同比增長71.2%，得益于上半年銷售總收入的增加以及產(chǎn)品組合比例的改變，花樣年的毛利率從去年同期的41.4%提升到49.7%，穩(wěn)中有升。

量減價升

在項目區(qū)域分布上，2010年上半年的合同銷售貢獻來自4個城市的11個項目。雖然合同銷售面積同比減少17.0%，但得益于占合同銷售金額達74.4%的商務城市綜合體項目價值，花樣年2010年上半年的合同銷售金額同比增長29.0%。

花樣年2010年上半年的合同銷售主要來自深圳的花郡和香年廣場、成都美年國際廣場和喜年廣場以及天津喜年廣場等項目。相比2009年，2010年上半年來自長三角以及京津都市圈的合同銷售收入比重從11.0%提升至17.0%，四大地域收入貢獻的均衡性有所提升。

2010年上半年，花樣年新開工面積和竣工面積分別為7.58萬平方米和6.07萬平方米。

土地儲備加大

上半年，花樣年進一步強化土地儲備的區(qū)域覆蓋面。2010年上半年，在大理、無錫、天津、東莞、桂林等地新獲取8幅土地，新收購優(yōu)質(zhì)土地可銷售面積為335萬平方米，平均土地成本為約750元/平方米。2010年上半年平均土地成本僅占平均售價的11.1%，保持較低水平。

截至2010年6月30日，花樣年總土地儲備建筑面積合計約1347萬平方米，其中包括已獲得土地使用權(quán)物業(yè)的規(guī)劃建筑面積約681萬平方米和已簽訂框架協(xié)議的物業(yè)的規(guī)劃建筑面積約666萬平方米，可供未來3—5年快速業(yè)務發(fā)展。