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經(jīng)濟觀察網(wǎng) 記者 周亞玲 日前，北京鏈家地產(chǎn)市場研究部和光大銀行聯(lián)合發(fā)布了北京市二手房房貸市場分析報告。報告抽取了2007年1月1日至2010年8月15日鏈家及光大銀行二手房成交的數(shù)據(jù)。這份報告描述，從2007年開始，北京買房者年齡日趨年輕化。其中商業(yè)貸款買房者的平均年齡從2007年的34歲提前到了2010年的32歲，而一次性付款購房的平均年齡從42歲提前到40歲。另外，鏈家地產(chǎn)研究部還發(fā)布，北京首次購房者的平均年齡是27歲，去年，這一數(shù)據(jù)是28歲。

父母的購房通道

鏈家地產(chǎn)副總裁林倩接受采訪時認為，現(xiàn)在整體購房者年輕化原因有二點，第一，從2007年以來，房價上漲太快，很多人買房就不會像過去那樣非要考慮結婚生子有住房要求時才買房。尤其是年輕人，會把住房作為投資品看待，只要有能力支付，就會去考慮買房，而不是非要有居住需求；第二，在北京上學或上班的年輕人，他們的父母在其他城市同樣感覺到房價上漲的壓力，相當部分認為未來二三十年都可能處于上漲的狀態(tài)，晚買不如早買，就趕緊讓子女在北京購買了房子。

鏈家地產(chǎn)在實際交易中發(fā)現(xiàn)，年輕人買房的錢大部分來自父母的支持，有相當部分是父母有錢買，但不符合貸款資質(zhì)，就以兒女名義貸款購買。

記者在實際的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，在北京的一些高校，大四學生或者研究生有不少買房者。人民大學三年級在學校附近購買了二手房的林菲（化名）告訴記者，年級好幾個想留北京工作的同學，父母都已經(jīng)在催促他們買房。和她一樣在北京買了房子的同學也有三、四個。

剛需旺盛

報告顯示，截至2010年8月，全款購房繼2007年后，再度躍為二手房交易的主流付款方式，全款購房比例由之前的38.9%上升到59.9%。今年新政后，以商業(yè)貸款為付款方式的比例創(chuàng)下了近年最低紀錄，由之前的47.5%下降到31.4%。

林倩認為，信貸政策將部分貸款購房群體擋在門外，使得這部分購房人要么改為全款購房，要么棄購，導致貸款購房比例萎縮。而有一部分人不符合貸款條件，卻全款買房，一般并非投資客，這也從側面說明了剛性需求旺盛。

或提早二次買房時間

林倩來自臺灣，她認為，按照臺灣的經(jīng)驗，通常人們是6—7年換一次房。所以首次買房時間對第二次、第三次買房時間有很大的影響。

有業(yè)內(nèi)專家認為，國民平均購房時間都較早，而不是像歐美——大部分的年輕人都租房住。中國這種較為特別的消費心理和消費習慣或不利于平抑房價。