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經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 實習(xí)記者 譚怡 記者 周亞玲 地產(chǎn)調(diào)控后，最高降幅達(dá)3000元/平方米的北京通州，繼續(xù)對其價格進(jìn)行深幅調(diào)整。

據(jù)京華時報消息，位于通州永順鎮(zhèn)的珠江拉維小鎮(zhèn)，8月底開盤的項目共推出96套精裝特價房，單價從最高時的2.7萬元降了1萬元左右，目前最低售價只有1.58萬元/平方米，均價為1.78萬元/平方米。這些房子是95平方米左右的兩居室，均為南北通透或朝南戶型。售樓人員說，要購買這些特價房需要參加特定的團(tuán)購，或自己去售樓處排號。

最近，通州開盤價下降的樓盤不止珠江拉維小鎮(zhèn)一個。據(jù)了解，9月份新開盤的合生.世界村預(yù)計開盤價下降了2200元/平方米，龍湖.蔚瀾香醍、金隅.花石匠、遠(yuǎn)洋東方等開盤價趨向16000元-17000元/平方米水平，同比之前的最高單價均下降了3000元/平方米左右。

北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至8月30日，通州可售期房存量為14461套，僅次于朝陽區(qū)的16034套，為全市第二。

8月份，通州在售的18個項目中總簽約123套，8月初開盤的兩個項目各簽約了45及55套，其他16個項目最高僅簽約5套，合計僅簽約23套。

如果以這個銷售速度來計算，消化現(xiàn)有存量需要近10年時間。

按照常規(guī)“金九銀十”的銷售周期來看，每年9月份是大量新盤入市的高峰期。一些大型地產(chǎn)商發(fā)布的半年報中都表示，第四季度增加開盤數(shù)量。

最近，通州某大盤計劃在9月份推出865套房源，總建筑面積超過10萬平方米。而開盤價計劃在1.6萬元/平方米左右，部分毛坯房的價格可能還會低于1.5萬元/平方米，甚至低于周邊二手房價。