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經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 賈華杰 隨著近期樓市快速回暖，越來越多的人擔(dān)心房價(jià)還能否控制得住。本網(wǎng)獲悉，針對(duì)這樣的局面，政策層除了不斷通過媒體喊話，表示嚴(yán)格落實(shí)調(diào)控政策之外，具體措施上則類似于銀監(jiān)會(huì)對(duì)商業(yè)銀行貸款的窗口指導(dǎo)，對(duì)個(gè)別標(biāo)桿性的地產(chǎn)項(xiàng)目，直接介入價(jià)格監(jiān)控。

近日，萬科副總裁毛大慶對(duì)經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)記者表示：“萬科長陽半島在10月25日和26日將再次推盤銷售，但定價(jià)與第一期銷售價(jià)格持平。不會(huì)再調(diào)高價(jià)格。”

萬科在第二次開盤時(shí)，曾根據(jù)樓盤位置不同，每平方米上調(diào)了200元左右。相關(guān)媒體報(bào)道，此番正常的企業(yè)銷售定價(jià)行為，被“收錄到國務(wù)院的輿情檢測(cè)報(bào)告中”，從而引起社會(huì)爭(zhēng)議。顯然，價(jià)格和成交量的拉鋸戰(zhàn)不再是市場(chǎng)可以全權(quán)決定的事，企業(yè)的定價(jià)必須謹(jǐn)慎盤桓于政策和利潤的夾縫之間。

毛大慶此番表態(tài)，即反映出主流開發(fā)商面對(duì)政策不確定局面的謹(jǐn)慎心理。在萬科長陽重新定價(jià)的背后，是政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的行政干預(yù)在強(qiáng)化，而相關(guān)政策層面對(duì)“房產(chǎn)稅出臺(tái)”的準(zhǔn)備亦在加強(qiáng)。

8月，北京包括長陽半島、金地·仰山和金隅大成·玲瓏天地在內(nèi)的知名房企旗下的項(xiàng)目均開盤銷售，并在短期內(nèi)取得了不錯(cuò)的銷售業(yè)績。其中，長陽半島再次成為“日光盤”。

于是，北京樓市回暖的觀點(diǎn)開始盛行。有些專家表示，樓市再次出現(xiàn)熱銷現(xiàn)象，是政策根本沒有執(zhí)行到位，應(yīng)該出臺(tái)更為嚴(yán)格的調(diào)控政策。

不過業(yè)內(nèi)人士指出，8月底幾個(gè)樓盤的熱銷，并不能代表市場(chǎng)的回暖。反而是開發(fā)商積極推盤，理性定價(jià)的一種表現(xiàn)。萬科長陽半島項(xiàng)目合作方人士說，我愿意相信8月份北京房屋交易量上升是虛假的，因?yàn)槿f科在長陽的一個(gè)項(xiàng)目被搶購占的比例就很大，我們做的這個(gè)項(xiàng)目。

同時(shí)，這位人士也認(rèn)為，“相比六七月份房價(jià)是上漲了，或者說六七月份二手房下降的房價(jià)漲回來了，我知道的幾個(gè)小區(qū)二手房交易價(jià)格都有很大程度地恢復(fù)性上漲，都在北京的中心區(qū)。”

在二手房交易回暖的情況下，9月15日，北京市統(tǒng)計(jì)局表示暫時(shí)停止發(fā)布二手房銷售和價(jià)格情況。此舉被外界廣泛解讀為，統(tǒng)計(jì)數(shù)字的公布可能對(duì)政府的調(diào)控效果造成不好的影響。

對(duì)此，中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰表示，取消房價(jià)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)公開，北京出現(xiàn)過兩次，一次是2007年，一次是現(xiàn)在。“這種取消本身說明用統(tǒng)計(jì)豬肉的方法來統(tǒng)計(jì)房價(jià)已經(jīng)不科學(xué)，無法反應(yīng)現(xiàn)實(shí)的房價(jià)漲跌指標(biāo)；另外一個(gè)就說明房價(jià)肯定是在漲，否則也不會(huì)現(xiàn)在取消。買房人對(duì)他關(guān)注的房子的價(jià)格變動(dòng)是清楚的，因此所謂怕數(shù)據(jù)被誤讀其實(shí)也是說詞。”

不止是北京，這種鴕鳥式的行政調(diào)控，在上海也出現(xiàn)了。目前，上海已出臺(tái)政策限制房價(jià)3萬元以上的樓盤開盤審批。“上海高新盤單價(jià)超3萬元須通過市級(jí)房管部門預(yù)售審批，而不是由區(qū)縣直接核準(zhǔn)，每一住房在申請(qǐng)預(yù)售時(shí)就已確定參考價(jià)格，漲價(jià)超過一定幅度須重新審批。”上海易居房地產(chǎn)研究院楊紅旭指出，“控制高價(jià)盤上市，2007年曾有過此舉，可以拉低成交均價(jià)但不解決本質(zhì)問題。一房一價(jià)進(jìn)行備案，防范開發(fā)商亂漲價(jià)，來硬的確實(shí)能控房價(jià)，但亂了市場(chǎng)機(jī)制。”

就在政府行政干預(yù)強(qiáng)化的同時(shí)，政策層面也在為房產(chǎn)稅出臺(tái)做積極的準(zhǔn)備。經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)記者還獲悉，目前國土資源部和稅務(wù)總局的相關(guān)調(diào)研均在密集進(jìn)行，而國土部委托相關(guān)學(xué)術(shù)機(jī)構(gòu)所做的土地與房產(chǎn)稅的調(diào)研亦取得進(jìn)展。

不過，正如多數(shù)市場(chǎng)人士所指出的那樣，房價(jià)高的原因是各級(jí)地方的土地財(cái)政政策，而不是開發(fā)商的定價(jià)策略。依靠行政政策只能在短期抑制房價(jià)升勢(shì)，治本之策是要改革土地財(cái)政。