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    任志強:10%左右的空置率是正常的

    經(jīng)濟觀察網(wǎng) 記者 張雅楠 中國的空置率到底是多少?官方的表態(tài)要么是不可查,要么是查了也不能告訴你。

    9月18日,在武漢為陽光100的別墅項目“新階堂”全國首發(fā)式捧場的華遠集團董事長任志強顯然有他掌握的空置率數(shù)據(jù)。

    10%的空置實屬正常

    任志強介紹,香港通過征收差餉(即地稅)獲得的空置數(shù)據(jù)顯示,香港的當(dāng)年空置率(即當(dāng)年建成沒有賣出去的住房比例)大部分情況下在98%,而存量空置率(即將當(dāng)年建成的房子計入存量的待售住房比例)則在6.8%左右。

    全世界平均空置率應(yīng)該在10%左右,這是自然存在的,如果沒有這10%的空置率,到達新城市工作的畢業(yè)生、二手房的購房者都沒有辦法及時滿足居住的需求,而是要等兩三年的時間,這顯然是不可想象的。

    6540萬套空置的數(shù)據(jù)沒有常識

    此前,地產(chǎn)評論人士牛刀在文章中提出,“全國660個城市有6540萬套間住宅,連續(xù)6個月電表讀數(shù)為零”,這也引發(fā)了空置率的調(diào)查大潮。但是任志強對于6540萬套空置的數(shù)據(jù)有不同的看法,認(rèn)為有人相信這一數(shù)據(jù),是因為不知道中國的房子有多少套,也不知道開發(fā)商一共建了多少套。任志強隨即提供了以下一組數(shù)據(jù):

    第一,從1998年房改以來,一共建了3870萬套房子,如果有6540萬套房子空置的話,開發(fā)商建的房子一套都沒住還不夠。

    第二,全國所有的城市加起來,一共有1.5億套房子,如果有6540萬套房子沒有人住,那剩下的人都住在天上?

    第三,按照電網(wǎng)公司的說法,全國生產(chǎn)的智能電表一共為3000萬塊,根本不可能測到1.5億套住房的居住情況。

    第四,所有開發(fā)商修建的小區(qū)里面,供電局只能測到變電室,而不能測到每戶的電表。

    中國空置房不可能占到兩三成

    任志強介紹,香港差餉署通過征收差餉,能夠獲得住房是準(zhǔn)備出租,出售,偶爾居住的還是長期居住的信息,從而計算出空置率的數(shù)據(jù)。

    中國的空置率可以通過現(xiàn)有的數(shù)據(jù)從側(cè)面說明問題。任志強介紹,2005年時,百分之一人口調(diào)查顯示,第二居所(一般為屋主休閑度假時居住的房屋)的擁有比例是8.4%,到2008年,千分之一人口調(diào)查顯示,這一數(shù)據(jù)是9.5%。

    9.5%對應(yīng)的住房數(shù)量非常大,相當(dāng)于1500萬套,并且9.5%中包括有最低收入階層和最高收入階層。

    在9.5%的房子里面,19.5%的比例為空置無人居住的狀態(tài),也就是說,沒有明確使用目標(biāo)的房子,占全國住宅總量的2%,剩下的房子,有的用于出租了,有的用于某種居住了,比如說“5+2”的生活方式。

    此外,去年生產(chǎn)的住宅是550萬套,全國城鎮(zhèn)家庭有2.3億戶,假設(shè)一年生產(chǎn)的房子都沒人住,也就是2%,不可能有20%—30%的空置率。

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