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經(jīng)濟觀察網(wǎng) 記者 張雅楠 中國的空置率到底是多少？官方的表態(tài)要么是不可查，要么是查了也不能告訴你。

9月18日，在武漢為陽光100的別墅項目“新階堂”全國首發(fā)式捧場的華遠集團董事長任志強顯然有他掌握的空置率數(shù)據(jù)。

10%的空置實屬正常

任志強介紹，香港通過征收差餉（即地稅）獲得的空置數(shù)據(jù)顯示，香港的當(dāng)年空置率（即當(dāng)年建成沒有賣出去的住房比例）大部分情況下在98%，而存量空置率（即將當(dāng)年建成的房子計入存量的待售住房比例）則在6.8%左右。

全世界平均空置率應(yīng)該在10%左右，這是自然存在的，如果沒有這10%的空置率，到達新城市工作的畢業(yè)生、二手房的購房者都沒有辦法及時滿足居住的需求，而是要等兩三年的時間，這顯然是不可想象的。

6540萬套空置的數(shù)據(jù)沒有常識

此前，地產(chǎn)評論人士牛刀在文章中提出，“全國660個城市有6540萬套間住宅，連續(xù)6個月電表讀數(shù)為零”，這也引發(fā)了空置率的調(diào)查大潮。但是任志強對于6540萬套空置的數(shù)據(jù)有不同的看法，認(rèn)為有人相信這一數(shù)據(jù)，是因為不知道中國的房子有多少套，也不知道開發(fā)商一共建了多少套。任志強隨即提供了以下一組數(shù)據(jù)：

第一，從1998年房改以來，一共建了3870萬套房子，如果有6540萬套房子空置的話，開發(fā)商建的房子一套都沒住還不夠。

第二，全國所有的城市加起來，一共有1.5億套房子，如果有6540萬套房子沒有人住，那剩下的人都住在天上？

第三，按照電網(wǎng)公司的說法，全國生產(chǎn)的智能電表一共為3000萬塊，根本不可能測到1.5億套住房的居住情況。

第四，所有開發(fā)商修建的小區(qū)里面，供電局只能測到變電室，而不能測到每戶的電表。

中國空置房不可能占到兩三成

任志強介紹，香港差餉署通過征收差餉，能夠獲得住房是準(zhǔn)備出租，出售，偶爾居住的還是長期居住的信息，從而計算出空置率的數(shù)據(jù)。

中國的空置率可以通過現(xiàn)有的數(shù)據(jù)從側(cè)面說明問題。任志強介紹，2005年時，百分之一人口調(diào)查顯示，第二居所（一般為屋主休閑度假時居住的房屋）的擁有比例是8.4%，到2008年，千分之一人口調(diào)查顯示，這一數(shù)據(jù)是9.5%。

9.5%對應(yīng)的住房數(shù)量非常大，相當(dāng)于1500萬套，并且9.5%中包括有最低收入階層和最高收入階層。

在9.5%的房子里面，19.5%的比例為空置無人居住的狀態(tài)，也就是說，沒有明確使用目標(biāo)的房子，占全國住宅總量的2%，剩下的房子，有的用于出租了，有的用于某種居住了，比如說“5+2”的生活方式。

此外，去年生產(chǎn)的住宅是550萬套，全國城鎮(zhèn)家庭有2.3億戶，假設(shè)一年生產(chǎn)的房子都沒人住，也就是2%，不可能有20%—30%的空置率。