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    “金九銀十”并不意味著價格上漲

    經(jīng)濟觀察網(wǎng) 記者 張雅楠 調(diào)控接近半年,房地產(chǎn)市場已經(jīng)漸趨平穩(wěn),從8月開始,成交量有了較大幅度的回升,環(huán)比增長6%,雖然同比仍下降了10%,但是目前今年新開工面積已達33億平方米,超過去年全年水平,眾多開發(fā)商都認為,下半年供應量都會較上半年有明顯增加,金九銀十甚至第四季度的成交可能會持續(xù)放量。

    隨著成交量的回升,開發(fā)商會因需求旺盛提高價格嗎?一線城市和二、三線城市的購房窗口期會在什么時候?

    對此,陽光100置業(yè)集團董事長易小迪表示,短期內(nèi)房價不會大漲,即使有波動也是小幅波動。從中長期來看,房價一定是漲的,只是漲得快慢的問題,基本上房價上漲的規(guī)模跟貨幣發(fā)行量一致的。一線城市產(chǎn)業(yè)正在向內(nèi)地轉移,外來人口會逐漸減少,房價上漲的速度會放慢,如果外地人購房比例超過20%,城市房價出現(xiàn)快速上漲的情形就會比較明顯,而如果外地人口購房的比例超過一半,房價可能3年就會翻一番。

    世聯(lián)地產(chǎn)董事長陳勁松認為,8月份,京郊大盤續(xù)客超過4000,800套樓盤一天售罄,這就是“底”了。對購房者來說,現(xiàn)在就是好時期,同時也是開發(fā)商的窗口期,因為很多城市的土地供應都還沒有達成指標,下半年,各地方政府的土地供應量也會加大,開發(fā)商以較快的速度出貨,回籠資金,可以為未來的持續(xù)發(fā)展做好儲備,主流開發(fā)商都不會因為成交量回升大幅提價的。

    雖然,眾多開發(fā)商對未來的樓市都持樂觀的態(tài)度,但是短期內(nèi)的調(diào)控壓力仍難以讓他們輕松。任志強介紹,從開發(fā)商的資金結構來看,雖然這次調(diào)控使得融資的壓力增大,開發(fā)商的資金比例中,貸款比重在縮小,但是實際到位資金并不少,有4.4萬億,即使下半年開發(fā)商一分錢不賣,混到年底也是沒有問題的。但他同時也認為,現(xiàn)在說回暖還為時尚早,目前還只是解凍,成交量有二次探底的可能。房地產(chǎn)市場還在高位運行,但是已經(jīng)從38%的投資增長下降為35%。

    隨著調(diào)控的深入,樓市已經(jīng)漸趨平穩(wěn),短期內(nèi)不會有針對房地產(chǎn)的調(diào)控政策出臺是目前開發(fā)商確信的最大利好。

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