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經(jīng)濟(jì)觀(guān)察網(wǎng)記者　呂尚春　日前，在山東威海舉辦的中日韓合作高峰論壇上，北師大金融研究中心負(fù)責(zé)人鐘偉以三個(gè)“L”概括了中國(guó)經(jīng)濟(jì)走勢(shì)，中國(guó)近期走勢(shì)為L(zhǎng)型，中期仍是L型，而長(zhǎng)期看也是L型，而如果把握不好，或?qū)⒊霈F(xiàn)嚴(yán)重的衰退現(xiàn)象，但就從現(xiàn)在開(kāi)始的5年看，中國(guó)經(jīng)濟(jì)將較為平穩(wěn)，不存在大的波動(dòng)。

就房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，鐘偉認(rèn)為，房地產(chǎn)空間仍很大，長(zhǎng)期看價(jià)格應(yīng)為升勢(shì)。他提醒年輕人，未來(lái)購(gòu)房要有留有余力，因?yàn)樵谖磥?lái)五年可能要隨著加息的節(jié)奏，而令按揭貸款利率逐步升高，可能現(xiàn)在一個(gè)月月供是1000元，而你將看到它會(huì)逐步變?yōu)?500元、1600元。

本年度而言，鐘偉認(rèn)為，2010年和2009年相比，全年銷(xiāo)售金額微降5%，銷(xiāo)售面積下降15%價(jià)格回到春節(jié)前后的水平。

就目前爭(zhēng)議的社會(huì)財(cái)富分配問(wèn)題，鐘偉認(rèn)為，收入分配第一點(diǎn)要確定的是政府、企業(yè)和居民三個(gè)部門(mén)之間怎么去分享經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，大的思路是政府少拿點(diǎn)，企業(yè)少拿點(diǎn)，居民多拿點(diǎn)，中央省地級(jí)少拿一點(diǎn)，未來(lái)由省、市、縣三級(jí)少拿一點(diǎn)，基層組織多拿一點(diǎn)，然后才是貧富矛盾的緩和，如果把收入分配問(wèn)題庸俗化為貧富之間矛盾問(wèn)題，那么這個(gè)問(wèn)題就不會(huì)得到解決。

延伸閱讀　鐘偉：中國(guó)式三難與未來(lái)資產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)

中國(guó)經(jīng)濟(jì)："中國(guó)式三難"

短期回落：和2009年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)逐年回升相反，今年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)逐季回落，中國(guó)2010年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)約9.4%，全年物價(jià)漲3%-3.5%，體現(xiàn)"調(diào)整之年"的特征，第四季度經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)同比仍然滑坡，但環(huán)比有可能持平或略有反彈，明年GDP增速低于今年，今年GDP增速平穩(wěn)、通脹也不嚴(yán)重。

中國(guó)型：中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速已從2003-2009年期間10%以上的平臺(tái)，逐步下移到2008-2003年期間9%左右的平臺(tái)。L型調(diào)整至今已持續(xù)3年。

長(zhǎng)期三難：中國(guó)經(jīng)濟(jì)有機(jī)遇更有挑戰(zhàn)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)遭遇"中國(guó)式三難"即政府難以同時(shí)達(dá)成經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)、維持物價(jià)穩(wěn)定和快速經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型這三大目標(biāo)，收入分配；中等收入陷入通貨膨脹。

我們來(lái)看大事，中國(guó)目前已占全球70%的人口，耗用全球30%的資源，提供全球10%的產(chǎn)業(yè)，迫使中國(guó)未來(lái)十年必須轉(zhuǎn)型，最好預(yù)估為2020年中國(guó)以占全球18%的人口，耗用全球36%的資源，提供全球18%的產(chǎn)出，這要求中國(guó)的全要素生產(chǎn)必須有明顯提高。過(guò)去十年中國(guó)能耗增長(zhǎng)約1倍，中國(guó)鋼材產(chǎn)量增長(zhǎng)約4倍，中國(guó)全球僅7%的耕地，說(shuō)明了全球化約3.6%，內(nèi)外部環(huán)境無(wú)法忍受中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)過(guò)度消耗自然資源、環(huán)境和勞動(dòng)力。中國(guó)經(jīng)濟(jì)如果不能改變其增長(zhǎng)方式，是對(duì)中國(guó)和全球的巨大挑戰(zhàn)；中國(guó)并不會(huì)爆發(fā)單獨(dú)的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，必然是社會(huì)、政治、經(jīng)濟(jì)等綜合危機(jī)。

從長(zhǎng)期來(lái)看，這么多的金融危機(jī)到底 是從哪來(lái)的？也就是高速度經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和通過(guò)穩(wěn)定，實(shí)現(xiàn)中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，也就是中國(guó)政府很難使這三個(gè)方面平穩(wěn)。過(guò)去30年我們要速度、要發(fā)展，所以我們犧牲了資源優(yōu)勢(shì)，如果我們要使經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)能夠充分反映資源、勞動(dòng)力的價(jià)值必須實(shí)現(xiàn)這些，從去年到現(xiàn)在所進(jìn)行的一系列措施，實(shí)際上是全球第三次措施，中央政府明確要求我需要經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的質(zhì)量，為了達(dá)成這個(gè)目標(biāo)寧可犧牲經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的速度，這是為什么在十七屆五中全會(huì)當(dāng)中根本沒(méi)有提的，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)本質(zhì)面臨著三難，我們必須在高促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和通過(guò)東西三大目標(biāo)全面改觀(guān)。

那么十七屆五中全會(huì)精神當(dāng)中傳達(dá)的是什么內(nèi)容？第一個(gè)包容性的增長(zhǎng)，第一個(gè)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)是有益于全球化的增長(zhǎng)，而不是保持全球化、對(duì)開(kāi)放體系的增長(zhǎng)，第二包容性的增長(zhǎng)是能夠經(jīng)濟(jì)分享的成果。第三個(gè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)是投資、消費(fèi)和外貿(mào)、內(nèi)需和外需更平穩(wěn)地增長(zhǎng)，而不是失衡的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。2000年的時(shí)候，十六大提出的目標(biāo)是2010經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)翻一番，回顧過(guò)去30年是怎么講的呢？左手抓改革，右手抓開(kāi)放。

十七屆五中全身的特點(diǎn)：

1、沒(méi)有在五年規(guī)劃中提出GDP的量化指標(biāo)，提出經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)見(jiàn)效增長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整；城鄉(xiāng)居民收入普遍快速增長(zhǎng)；人民物質(zhì)文化生活明顯改善。

2、提出包容性增長(zhǎng)的概念，開(kāi)放、參與和平衡替代了公平。

3、指出目前經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)在維持增長(zhǎng)和穩(wěn)定通脹之間的兩難；

4、提出健全市場(chǎng)。

那么2010年的情況，從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看CPI比去年略低，因?yàn)?010年由于基數(shù)下低所以就造成了這一現(xiàn)象。那么這是我們所說(shuō)的貨幣因素，一些基本的參數(shù)我也希望把它向大家匯報(bào)一下。農(nóng)村居民的收入增長(zhǎng)慢于基本經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，所以導(dǎo)致了87年、88年的時(shí)候一個(gè)農(nóng)村居民和一個(gè)城市居民的差別是2.8倍，現(xiàn)在3.8倍。每四年半到五年變化一次，財(cái)政收入每三年半到四年半這是過(guò)去中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的大勢(shì)，這就表明政府在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中所起的作用和生產(chǎn)資本的作用，那么這樣做所帶來(lái)的結(jié)果是什么？ 這樣的財(cái)政政策帶來(lái)的是：前三季度CPI同比上漲2.9%，9月份居民消費(fèi)價(jià)格同比上漲3.6%，環(huán)比上漲0.6%，前三季度，PPI同比上漲5.5%。9月份工業(yè)品出廠(chǎng)價(jià)格同比上漲4.3%，環(huán)比下降0.6%，前三季度原材料、燃料、動(dòng)力購(gòu)進(jìn)價(jià)格同比上漲9.8%。對(duì)六家銀行的差別化法定準(zhǔn)備金率要求和新近的加息，是一種相當(dāng)通貨膨脹的決定，非表面看起來(lái)是那么直觀(guān)地僅僅針對(duì)流動(dòng)性通貨膨脹。五年左右人民幣兌美元就升值到5%了。

收入分配第一點(diǎn)要確定的是政府、企業(yè)和居民三個(gè)部門(mén)之間怎么去分享經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，大的思路是政府少拿點(diǎn)，企業(yè)少拿點(diǎn)，居民多拿點(diǎn)，中央省地級(jí)少拿一點(diǎn)，未來(lái)由省、市、縣三級(jí)少拿一點(diǎn)，基層組織多拿一點(diǎn)，然后才是貧富矛盾的緩和，如果把收入分配問(wèn)題庸俗化為貧富之間矛盾問(wèn)題，那么這個(gè)問(wèn)題就不會(huì)得到解決。 

預(yù)測(cè)：考慮到2009年，商品銷(xiāo)售金額為4.4萬(wàn)億元，銷(xiāo)售面積4.3億平米，投資3.6萬(wàn)億元等指標(biāo)，結(jié)合第四季度價(jià)平量增的判斷，我們認(rèn)為，2010年和2009年相比，全年銷(xiāo)售金額微降5%，銷(xiāo)售面積下降15%價(jià)格回到春節(jié)前后的水平。其中建設(shè)年代早于1990年大于120平米，那些與其稱(chēng)之為房子不如稱(chēng)之為建筑垃圾，把那些建的破房子，要上面花25年時(shí)間，才把他們的舊房子逐步淘汰變成為新房子，那么城市兩億多居民，城市居民改善居住的需求，每年對(duì)數(shù)量的需求量在未來(lái)15年將穩(wěn)定在800萬(wàn)到千萬(wàn)套，建筑面積大概是8億到10億平米，從中長(zhǎng)期來(lái)看，它意味著什么？它意味著在房地產(chǎn)行業(yè)所體現(xiàn)的每年投資額增長(zhǎng)40%，銷(xiāo)售額增長(zhǎng)30%，交付使用的商品房20%，房地產(chǎn)行業(yè)的投資可能會(huì)溫和地從領(lǐng)先全社會(huì)的固定資產(chǎn)投資，變成和共同資產(chǎn)。房地產(chǎn)稅就我們的理解，房地產(chǎn)稅每征收一次都是不一樣的，在北美、在德國(guó)、法國(guó)在商場(chǎng)特區(qū)所征收的物業(yè)稅方式都是不一樣的。

市場(chǎng)歸市場(chǎng)、政府歸正常，對(duì)不對(duì)？但你得看地方政府有沒(méi)有那個(gè)財(cái)力，那什么意思呢？在未來(lái)的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型過(guò)程當(dāng)中，信貸投放增速在增長(zhǎng)，地方投資在4.8萬(wàn)億，那么地方土地出讓收益也不會(huì)有更顯著的增長(zhǎng)，再看中期的角度，住房保障體系建設(shè)使房地產(chǎn)行業(yè)不穩(wěn)定、波動(dòng)的因素。短期是價(jià)穩(wěn)量升，剛剛說(shuō)完這句話(huà)，從7月份開(kāi)始一直堅(jiān)持這句話(huà)，沒(méi)想到10月份正式上了這樣的新規(guī)定。交易量是交易價(jià)格的領(lǐng)先指標(biāo)，從4月17號(hào)頒布新政策，5月份發(fā)布條例，到6月中旬我們差商品房的信貸我們看到交易量明顯不足，到國(guó)慶之前交易量恢復(fù)到調(diào)控之前的水平就符合我們對(duì)市場(chǎng)政策的沖擊研究，也就是我們不管它是最嚴(yán)厲還是最不嚴(yán)厲，這次效果基本上在6個(gè)月，你現(xiàn)在有新政策、還會(huì)有新政策，限房、限車(chē)、限貸還會(huì)有很多的限，這就是房地產(chǎn)基本的一些趨勢(shì)，對(duì)短期我們還是強(qiáng)調(diào)交易量穩(wěn)定穩(wěn)步復(fù)蘇，如果沒(méi)有更多的恢復(fù)政策，我也堅(jiān)決不同意說(shuō)這是有史以來(lái)最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策，然后說(shuō)最精準(zhǔn)措施，這也不對(duì)。

如果這次加息沒(méi)有對(duì)人民幣匯率沒(méi)有負(fù)面影響，我自己認(rèn)為，在今年年底之前應(yīng)該再次加息，事實(shí)證明從這次全部加息到現(xiàn)在人民幣匯率沒(méi)有加強(qiáng)，甚至變軟了。那么還有一個(gè)希望提醒大家，未來(lái)購(gòu)房要有非常大的余力，你得相信在未來(lái)五年有要要隨著加息的節(jié)奏而加速和按揭貸款利率政治化月工資1000上升到1500、1600，可能80后、90后他們對(duì)將來(lái)房地產(chǎn)流向有一個(gè)盲目?jī)A向。

那么從總體上來(lái)說(shuō)，短期政策受到政策的影響還是比較明顯的，要解決房地產(chǎn)的問(wèn)題還是必須從穩(wěn)定、優(yōu)化人口等等這些因素來(lái)考慮，那么也有同事說(shuō)到2020年中國(guó)房地產(chǎn)會(huì)崩潰了，分別標(biāo)了1985-1992年的日本，一是人口老齡化，二是日元急劇升值，三是工業(yè)化完成，四是技術(shù)創(chuàng)新不足，五是城市化早已完成，六是空前持續(xù)的低利率，上述因素和中國(guó)存在較大的不可比性。如果在2020年年前后房地產(chǎn)出現(xiàn)巨大災(zāi)難那我們就應(yīng)該努力地通過(guò)各種政策去化解去防范，而不是應(yīng)當(dāng)躲在陰暗的角落里幫助政府，為什么我們要?dú)g迎這種災(zāi)難，而不是要防范？

那么總結(jié)一下剛才我們所說(shuō)的，中國(guó)經(jīng)濟(jì)還要加息，資本市場(chǎng)大宗企有機(jī)會(huì)對(duì)行業(yè)的有效性，房地產(chǎn)價(jià)位、量升，長(zhǎng)期價(jià)升，但是要希望房地產(chǎn)重復(fù)過(guò)去十年內(nèi)的年銷(xiāo)售5000多萬(wàn)資產(chǎn)，一定要銷(xiāo)售到9000億多平米的面積，房地產(chǎn)未來(lái)將成為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的行業(yè)，成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)同步的這樣一個(gè)行業(yè)，所以給諸位的提示是什么呢？十年之內(nèi)我們的人民幣匯率得到提升，更長(zhǎng)遠(yuǎn)的時(shí)間要把把中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的轉(zhuǎn)型能夠成功，中國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨著改革開(kāi)放以來(lái)的最嚴(yán)峻、困難巨大的一次真正大考，謝謝大家。