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經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 陳哲 富力地產(chǎn)同合景泰富近日聯(lián)合發(fā)布公告，擬通過(guò)股權(quán)收購(gòu)的形式，以超過(guò)23億元的代價(jià)，獲得負(fù)責(zé)上海市區(qū)新興板塊新江灣城的四塊土地開發(fā)的項(xiàng)目公司。

該項(xiàng)目公司持有項(xiàng)目總建面積為21.16萬(wàn)平方米，包括住宅部分加州水郡、商辦及酒店部分加州廣場(chǎng)。其中加州水郡一期486個(gè)公寓單位中的484個(gè)單位已完成預(yù)售，但尚未交付。

項(xiàng)目的賣方是美國(guó)地產(chǎn)大鱷漢斯。2006年，新江灣城的一級(jí)開發(fā)商上海城投為新江灣城C5地塊成立了項(xiàng)目公司上海城投悅城置業(yè)有限公司，擬出讓70%的股權(quán)引進(jìn)戰(zhàn)略投資者。2006年10月，美國(guó)漢斯旗下的兩支房地產(chǎn)投資基金HCC和HIREF以17.1億元拍得該股權(quán)。不久，上海地價(jià)飆漲，新江灣城亦水漲船高。公告稱，漢斯對(duì)C5項(xiàng)目公司70%股權(quán)的報(bào)價(jià)約人民幣23.5億元，不考慮匯率變動(dòng)，漢斯4年間獲利6個(gè)多億。

2007年，富力初入上海，通過(guò)拍賣形式以5.4億元獲得青浦區(qū)一塊土地，計(jì)劃開發(fā)總建筑面積約18.33萬(wàn)平方米的高檔住宅富力桃園。隨后，供公司高調(diào)宣布布局華東戰(zhàn)略。

然而，該項(xiàng)目自建成交付后，業(yè)主與開發(fā)商間針對(duì)樓盤質(zhì)量的糾紛連綿不斷，至今仍官司纏身。富力雄心勃勃的上海之旅似乎就此中斷。不過(guò)，作為一家志在全國(guó)的老牌開發(fā)商，富力顯然無(wú)法忽略上海的重要地位。根據(jù)公告，富力與老搭檔合景富泰雙方各占35%，并有意從上海城投處購(gòu)入剩余30%的股權(quán)。