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經(jīng)濟觀察網(wǎng) 記者 廖杰華 當萬科即將為國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)設立一個年銷售額千億元的門檻時，中海地產(chǎn)在不知不覺間為眾多房企設立了另一個門檻——凈利潤超百億。

數(shù)據(jù)顯示，10月份中海地產(chǎn)實現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額72.4億港元及銷售面積60.9萬平方米，同比分別增長79.9%和71.6%。2010年1—10月累計實現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額533.4億港元，同比增長25.5%，累計實現(xiàn)銷售面積420.4萬平方米，同比下降3.5%。

數(shù)據(jù)的公布也就意味中海地產(chǎn)在凈利潤指標上完成了另一個跨越，全年凈利超過百億元。

中海地產(chǎn)10月20日先發(fā)布的第三季度財務及業(yè)績公告顯示，前三季度，中海營業(yè)額約為港幣259億元（折合人民幣約221.8億元），經(jīng)營溢利約為港幣114億元（折合人民幣約97.6億元），對比去年同期大幅增長59%。

而10月份72.4億港元的銷售額表明，中海地產(chǎn)已成功超越了凈利潤百億元的門檻，從而為國內(nèi)地產(chǎn)企業(yè)樹立了另一個短期無法逾越的標桿。

盡管銷售額不及萬科，但中海在盈利指標上一直壓制著萬科。

數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度萬科實現(xiàn)營業(yè)收入223.8億元，實現(xiàn)凈利潤32.7億元，同比增長10.6%。如單就這一數(shù)據(jù)對比，中海凈利潤超過萬科將近3倍。

不過，盡管在盈利水平上，萬科與中海差距較遠，但現(xiàn)今雙方對外公布的賬面數(shù)據(jù)并非真實的差距。數(shù)據(jù)顯示，由于結(jié)算滯后于銷售，萬科在三季末已售未結(jié)資源量達到歷史新高——共有784萬平方米，合同金額合計約863億元。業(yè)內(nèi)人士估計，這將為萬科帶來近百億的利潤。萬科預計第四季度結(jié)算收入將超過前三季度總和，并且今明兩年業(yè)績已基本鎖定。