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經(jīng)濟觀察網(wǎng) 記者 呂尚春 據(jù)觀點地產(chǎn)網(wǎng)報道，11月26日，中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長仇保興在出席公開活動時表示，現(xiàn)在中國房地產(chǎn)價格波動前所未有，房地產(chǎn)調(diào)控壓力和難度前所未有。

仇保興分析說，總體表現(xiàn)在六方面：

一是城鎮(zhèn)化發(fā)展使房地產(chǎn)剛性需求加大。中國城市化達到了50%，每年有1500萬的農(nóng)民要進城，這種進城就提供了剛性需求，所以調(diào)控難度非常大。

二是民間資本投資領(lǐng)域過窄，使大多資本只能到達房地產(chǎn)。

第三個是全球化的熱錢涌動與人民幣升值預(yù)期相結(jié)合。

第四則是房產(chǎn)持有環(huán)節(jié)稅收制度缺失。“持有房產(chǎn)沒有代價，沒有房產(chǎn)稅，這個問題就很明顯地表現(xiàn)出我們分配制度上的缺失。”仇保興說道。

第五個難題是地方政府對土地財政的依賴，使房價越來越高，土地價格也越高，土地價格越高，用于城市基礎(chǔ)設(shè)施的錢就越多。

第六是各地經(jīng)濟發(fā)展差距十分巨大。沿海城市房價暴漲的時候，跟發(fā)達國家并駕齊驅(qū)的時候，內(nèi)地城市基本上都是土建建設(shè)，用同一個調(diào)控辦法，對全國是效果有限的。

仇保興表示，房價波動危害很大，首先，房價過快上漲容易引發(fā)資產(chǎn)泡沫，影響金融穩(wěn)定和經(jīng)濟健康發(fā)展，住房者一旦出現(xiàn)負資產(chǎn)，還會影響社會穩(wěn)定；其次，房價脫離普通居民的承受能力，影響公平和穩(wěn)定；第三，房價太高使購房者負擔過重，影響國家、城市或區(qū)域的競爭力，容易使該城市或地區(qū)被邊緣化；另外，房價過快上漲導(dǎo)致投資、投機性需求旺盛，資金會大量涌向這個領(lǐng)域，其競爭能力就會退化。

仇保興建議稱，要保持房價穩(wěn)定，中央和地方協(xié)同、各部門之間要協(xié)同對房地產(chǎn)的調(diào)控，并組合使用調(diào)控政策；要給地方政府土地、金融、財稅等政策上的工具；制作貨幣投放與房價波動的定量分析模型，給中央政府一個合理的模型預(yù)測。