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經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 張向東 11月29日，渣打銀行預(yù)測(cè)，大規(guī)模供給沖擊將影響中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)。大量供給將在明年上半年進(jìn)入市場(chǎng)，致使一些二線城市和眾多三線城市的房價(jià)調(diào)頭回落。但一線城市新增供給的缺乏將為價(jià)格帶來支撐。

渣打銀行認(rèn)為，那些規(guī)模較大、業(yè)務(wù)分布較廣、杠桿率較低且有能力售出庫存房屋的開發(fā)商經(jīng)營狀況將比較樂觀，而中小規(guī)模開發(fā)商或?qū)⑹艿經(jīng)_擊。

渣打銀行中國研究部主管王志浩說，如果中央能堅(jiān)持推行現(xiàn)有調(diào)控政策，市場(chǎng)需求將保持低位。若繼續(xù)加息數(shù)次或開征房產(chǎn)稅試點(diǎn)，則市場(chǎng)情緒可能出現(xiàn)反轉(zhuǎn)，價(jià)格或?qū)睾拖抡{(diào)。不過，如果宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)走弱，則市場(chǎng)將預(yù)期北京出臺(tái)寬松政策。

王志浩稱，目前房地產(chǎn)建設(shè)活動(dòng)增速仍保持上升，但鑒于即將到來的全國范圍內(nèi)的庫存增加，我們預(yù)計(jì)開發(fā)商將在明年一季度減少建設(shè)活動(dòng)。這將成為2011年大宗商品（鋼鐵和銅）市場(chǎng)的一大風(fēng)險(xiǎn)。

但渣打銀行同時(shí)表示，如果一些根本性問題得不到解決，即使2011年房價(jià)調(diào)控成功，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的長期預(yù)期也不會(huì)改變，一旦貨幣政策再次放松，中國的房地產(chǎn)泡沫問題將重新顯現(xiàn)。