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經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)消息，萬達(dá)集團(tuán)新聞發(fā)言人石雪清透露，今年萬達(dá)的業(yè)績能達(dá)650億元以上。倘若屬實(shí)，那么萬達(dá)的業(yè)績或許僅次于千億萬科了。

對(duì)于向來在全國攻城略地毫不手軟的萬達(dá)來講，前段時(shí)間突然宣布將收縮投資的消息顯然與其近年來的作風(fēng)不太相符，也與萬達(dá)高達(dá)650億元的業(yè)績不太相合。但隨即，萬達(dá)在寧德等地方拿地似乎又在宣告自己一如既往的積極。

萬達(dá)似乎已經(jīng)習(xí)慣了成為媒體關(guān)注的焦點(diǎn)，伴隨著萬達(dá)在全國的擴(kuò)展，對(duì)其資金、策略等的質(zhì)疑也從未減弱。

2010年12月11日，萬達(dá)集團(tuán)新聞發(fā)言人石雪清在接受采訪的時(shí)候，再次對(duì)萬達(dá)的一些敏感問題做出了回應(yīng)。

650億銷售

石雪清稱，萬達(dá)今年的銷售可超過650億元。其表示，今年萬達(dá)還無法實(shí)現(xiàn)千億的目標(biāo)，離萬科還有一段距離。但石雪清同時(shí)也表示，萬達(dá)和萬科是兩種不同的模式。

“我們做商業(yè)地產(chǎn)靠出租物業(yè)，靠持有物業(yè)為主，我們更多是靠租金。也就是說，我們?cè)诮衲晖瓿闪?50億的銷售收入基礎(chǔ)上，我又積累了或者沉淀下300萬平方米的自持物業(yè)，專門用于出租部分。”石雪清表示。

其強(qiáng)調(diào)，萬達(dá)的家底可能會(huì)越來越厚實(shí)，銷售收入也會(huì)向領(lǐng)頭羊靠近。

雖然萬達(dá)今年能取得不錯(cuò)的銷售業(yè)績，但其租金收益水平還是繼續(xù)被質(zhì)疑偏低，與萬達(dá)千億規(guī)模的資產(chǎn)水平不相匹配。

對(duì)此，石雪清稱萬達(dá)的商業(yè)模式、成本計(jì)算不能用普通的商業(yè)物業(yè)去計(jì)算。

“萬達(dá)所有廣場(chǎng)的租金回報(bào)率超過99%，物業(yè)回報(bào)率超過98%，這是整個(gè)在靠出租物業(yè)為盈利的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)最好的。”石雪清透露。

事實(shí)上，萬達(dá)的業(yè)績?cè)鲩L底氣還是來自對(duì)未來商業(yè)地產(chǎn)前景的看好。石雪清表示，中國商業(yè)地產(chǎn)會(huì)在三年之后出現(xiàn)群雄逐鹿的局面。

上市節(jié)奏

11月中旬，大連萬達(dá)董事長王健林對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)形勢(shì)作出判斷，并宣布了公司將減少買地，減少開工面積。

2008年末到2009年初，萬達(dá)曾在市場(chǎng)低迷時(shí)期在全國大量拿地，但這次二次調(diào)控之后，王健林也宣布收縮。對(duì)此，王健林稱，本次調(diào)控是國家主動(dòng)調(diào)控，國內(nèi)的政策還會(huì)變化，這一次公司要順勢(shì)，不會(huì)像以前那樣大規(guī)模擴(kuò)張。

在王健林作出這樣的決策之后，市場(chǎng)立即表現(xiàn)出極大的關(guān)注，畢竟萬達(dá)在近幾年的極度擴(kuò)張給外界留下了頗深影響。

對(duì)于萬達(dá)的“收縮”，石雪清也作出了解釋，其稱，用“收縮”來形容萬達(dá)的最新決定并不準(zhǔn)確，應(yīng)該用“調(diào)整”。

石雪清解釋，萬達(dá)并不是不拿地了，主要是在明年的開工速度上會(huì)放緩，比如本來計(jì)劃明年會(huì)有20個(gè)項(xiàng)目開工，現(xiàn)在可能減為18個(gè)了。

其續(xù)指，萬達(dá)調(diào)整策略主要是兩個(gè)原因，一是主動(dòng)響應(yīng)國家號(hào)召；二是擔(dān)憂熱錢等流入中國帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，會(huì)使得本就充滿“不確定性”的中國經(jīng)濟(jì)形勢(shì)明年更加復(fù)雜。

事實(shí)上，在萬達(dá)減緩?fù)顿Y的消息出來之后，業(yè)內(nèi)不少人士皆猜測(cè)原因是國家收緊銀行貸款、收縮流動(dòng)性等決策使得萬達(dá)的資金狀況也愈趨緊張，從而不得不減少資金投入。

但石雪清對(duì)此表示了否認(rèn)，其表示，如果一個(gè)企業(yè)因?yàn)閲乙粋€(gè)政令下來就左右為難或者止步不前，那么這個(gè)企業(yè)一定是不成功的。

石雪清稱：“萬達(dá)的商業(yè)地產(chǎn)之所以發(fā)展這么快，又領(lǐng)先業(yè)界這么多年，就在于有獨(dú)特的核心競(jìng)爭(zhēng)力。這個(gè)核心競(jìng)爭(zhēng)力就是集中資金的使用。即使國家有提高存款準(zhǔn)備金率等財(cái)政手段，也不會(huì)影響萬達(dá)的財(cái)務(wù)狀況。

此外，石雪清還透露，萬達(dá)布局多年的上市準(zhǔn)備已經(jīng)進(jìn)入國家規(guī)定的上市節(jié)奏了。