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經(jīng)濟觀察網(wǎng) 記者 龐麗靜 海爾地產(chǎn)今年總體銷售額有望突破70億元，明年將沖刺200億。

“海爾地產(chǎn)原定明年的銷售目標為120億元，但張（瑞敏）首席希望我達到的目標為200億，我也毫不猶豫地答應了，200億將成為海爾地產(chǎn)明年的銷售目標。”海爾地產(chǎn)集團董事長兼首席執(zhí)行官盧鏗對本網(wǎng)表示。

目標確定

海爾地產(chǎn)成立于2002年，2005年還僅有2億元的銷售額。

盧鏗2007年10月進入海爾，2008年，海爾地產(chǎn)銷售額為18億元，2009年銷售額50億元，今年預計將達到70億元銷售額，海爾地產(chǎn)計劃2013年達到400億元銷售額。

盧鏗表示，海爾地產(chǎn)去年有3.8倍左右的成長，今年在去年的基礎上有20%左右的成長，明年在今年的基礎上將有3倍的成長，今年是一個適應性的調(diào)整，以后每年增加100億左右。三年16倍，五年30倍的成長，這個數(shù)字在行業(yè)內(nèi)是罕見的。

盧鏗表示，海爾今年土地獲取的重點仍然是二、三線，這一趨勢在2011年將更加明顯，并會抓住調(diào)控下部分中小房企可能面臨資金鏈斷裂的風險，及時獲取并購資源。

因業(yè)績突出，今年10月，盧鏗升任海爾集團高級副總裁，原住宅產(chǎn)業(yè)集團總裁和海爾地產(chǎn)董事長、CEO職位不變。

業(yè)內(nèi)稱，這次職務的調(diào)整和200億目標的確定，既表達了張瑞敏對盧鏗的肯定，也是張瑞敏希望把海爾地產(chǎn)做大、意圖加速發(fā)展的信號。

云社區(qū)計劃

200億目標如何實現(xiàn)？云社區(qū)計劃是海爾地產(chǎn)正在實施的突破點之一。

“云社區(qū)”是物聯(lián)網(wǎng)概念下的產(chǎn)品。就是將“U-Home智能家居”物聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)和外部“云計算”平臺對接，搜集和分析社區(qū)業(yè)主的生活內(nèi)容及應用，生成“云社區(qū)”數(shù)據(jù)庫，方便社區(qū)業(yè)主的相關智能查詢。

海爾云社區(qū)有八個功能：操控家電、購物、進行各項結算、享受具有折扣的價錢、管理家人的健康及醫(yī)療、在社區(qū)內(nèi)發(fā)現(xiàn)興趣相投的鄰居、發(fā)展海爾業(yè)主公益組織、在海爾云社區(qū)中實現(xiàn)學習、創(chuàng)業(yè)、就業(yè)，從而實現(xiàn)“家庭小網(wǎng)”、“社區(qū)中網(wǎng)”和“世界大網(wǎng)”的互聯(lián)。

海爾云社區(qū)計劃，已經(jīng)在東城國際、山海灣兩個樓盤實施。實施結果顯示，僅青島山海灣項目，今年銷售額就超出18個億，成為青島房地產(chǎn)史上單盤銷量銷售額最高的紀錄。

按照張瑞敏的設計，海爾地產(chǎn)不僅是造房子、賣房子，重在資源整合，轉型做時代的產(chǎn)品。

家電背景的海爾，希望通過實施云社區(qū)計劃，把整個產(chǎn)業(yè)鏈的產(chǎn)品都整合到地產(chǎn)項目中，以實現(xiàn)與專業(yè)地產(chǎn)商的差異化競爭，從而確定海爾地產(chǎn)在物聯(lián)網(wǎng)時代的核心競爭力。

海爾云社區(qū)被理解為海爾家電的試驗平臺、客戶終端、研發(fā)中心、轉型平臺、社區(qū)店群，在推進海爾的全產(chǎn)業(yè)鏈的互動融合方面被寄予了厚望。

海爾云社區(qū)使用了11項技術集成系統(tǒng)及其子系統(tǒng)，包括集中式顯控系統(tǒng)、U-home、系統(tǒng)節(jié)能減排系統(tǒng)、家居集成系統(tǒng)、商住地產(chǎn)系統(tǒng)、智能客廳系統(tǒng)、智能會所系統(tǒng)、社區(qū)TV系統(tǒng)、嵌入式廚衛(wèi)系統(tǒng)、物聯(lián)網(wǎng)家電系統(tǒng)以及開放升級系統(tǒng)。

海爾云社區(qū)計劃，從青島開始實施，在山東省內(nèi)將逐步推向濟南、威海、煙臺、臨沂、泰安等，省外布局的城市包括長春、長沙、成都、西安、合肥、天津等。