人妻少妇精品专区性色,一本岛国av中文字幕无码,中文字幕精品亚洲人成在线 ,国产在线视频一区二区二区

經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 陳哲 2010年，景瑞集團(tuán)全年實(shí)現(xiàn)銷售額40億元左右，同比上漲約17%，宏觀調(diào)控對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)的影響，促使這家上海本土房地產(chǎn)企業(yè)向商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域做更多的探索。

布局社區(qū)商業(yè)

“目前，景瑞集團(tuán)旗下最近幾年的地產(chǎn)項(xiàng)目累計(jì)商業(yè)面積達(dá)到22萬平方米，其中集團(tuán)持有的商業(yè)面積已經(jīng)突破了10萬平方米。保守估計(jì)，這些持有商業(yè)的資產(chǎn)價(jià)值超過8億元，年租金可達(dá)2300萬元。”景瑞集團(tuán)商管負(fù)責(zé)人江青松說。

上述超過一半以上的商業(yè)主要分布在上海景瑞生活廣場、上海景瑞嘉城、常州景瑞曦城和舟山景瑞豪布斯卡。其中景瑞生活廣場為純商業(yè)項(xiàng)目，總體量達(dá)到16萬平方米，目前已經(jīng)引入了沃爾瑪入駐，“與沃爾瑪這樣的國際巨頭合作，沒有任何技巧可言，只能靠項(xiàng)目本身所具備的優(yōu)勢(shì)。”景瑞副總裁許朝輝說。

與專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營商不同，景瑞的商業(yè)項(xiàng)目為滿足住宅社區(qū)的日常消費(fèi)，主要定位為家庭型的休閑商業(yè)，這與該公司住宅產(chǎn)品主打“舒適之道”的改善親民路線相吻合。

自2009年以來，上海市開始興建大型居住社區(qū)，這些地段稍顯偏遠(yuǎn)的社區(qū)缺乏適宜的商業(yè)配套，景瑞的商業(yè)路徑，正好迎合了市場和調(diào)控的方向。

以景瑞生活廣場為例，該項(xiàng)目地處殷高西路商業(yè)街，目前周邊統(tǒng)計(jì)常住人口（包括高境、三門、淞南、涼城、彭浦等幾大區(qū)域）可達(dá)25萬左右，隨著周邊新建商品房不斷交付使用，又將新增消費(fèi)人口超過10萬，預(yù)計(jì)景瑞生活廣場商圈今后的消費(fèi)人口將達(dá)到40萬左右。

布局三線城市

這家中型房企的轉(zhuǎn)型不僅僅在于地產(chǎn)業(yè)態(tài)的調(diào)整。

出身上海的景瑞地產(chǎn)在2009年決定將未來幾年中的主戰(zhàn)場定位為長三角三線城市，已經(jīng)完成了太倉、常州、南通、泰州、湖州等六座城市的布局。

除了公司挖掘更大市場空間的主動(dòng)因素外，房企的命脈——土地價(jià)格的飆漲，央企和大型民企瘋狂搏地，在很大程度上促成了景瑞的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)向。

“2009年土地市場波動(dòng)之大，超出包括我們?cè)趦?nèi)的很多同行的想象，并且上海價(jià)格飆升一直延續(xù)到了2010年。”許朝輝說，公司本來希望等土地價(jià)格回落，出手增加土地儲(chǔ)備，但這一刻久久未至，即便是今年二次調(diào)控后，上海還是出現(xiàn)了溢價(jià)率300%的土地出讓。

基于此，景瑞明確了“鞏固上海，深耕長三角三線城市，以中小地塊為主”的拿地策略。并明確了今后五年，在長三角、環(huán)渤海和西南核心區(qū)域的分階段投資步驟。

首先，在這樣的區(qū)域戰(zhàn)略之下，景瑞的產(chǎn)品戰(zhàn)略隨之調(diào)整：由原先在上海的中端產(chǎn)品定位轉(zhuǎn)變?yōu)橹懈叨恕?/FONT>