編者按:還有十幾天,2010年就要過去了。這一年我們經(jīng)歷太多“出乎預(yù)料”,我們沒想到上半年還在擔(dān)憂經(jīng)濟(jì)下滑時(shí),歲末兩月居然是政府重拳狙擊高通脹;我們沒想到政府連續(xù)三四輪調(diào)控房地產(chǎn)下,房價(jià)依然堅(jiān)挺上揚(yáng);我們也沒想到經(jīng)濟(jì)總體形勢那么好,股市卻怎么也站不穩(wěn)3000點(diǎn);我們更想不到國美、騰訊360、蒙牛伊利會(huì)打得那么熱鬧,還能把朝鮮和韓國也感染了……
2011年會(huì)怎樣?或許仍有意料之外,但在情理之中,我們愿為您勾勒一幅圖景:從通脹到理財(cái),從跳槽的熱門行業(yè)到社會(huì)名人的命運(yùn)起伏……
是的,沒有人能準(zhǔn)確預(yù)測未來。但在接下來的幾天里,我們用這樣的方式,種下一棵許愿樹,請(qǐng)把愿望掛上去,與我們分享歲末之交的心情,并收下這份來自經(jīng)觀網(wǎng)的新年禮物。
張雅楠/文 2011年,要買房嗎?
對(duì)于財(cái)富等級(jí)處于金字塔尖上的人,即便是最糟糕的、最大程度的通貨膨脹情形出現(xiàn),他不過是財(cái)富縮水,而更可能的情況是,在這種可能性出現(xiàn)之前,銀行的朋友會(huì)十回八回地告訴他要讓金錢落地,所以塔尖上的人,買房不需要考慮時(shí)機(jī)。2011年,只能是高端商品房、商業(yè)地產(chǎn),被持續(xù)推高的情況。
處于金字塔底部的人,也不用太擔(dān)心,反正憑著在北京、上海、深圳一個(gè)月數(shù)千元的工資,或者是家庭中并不豐厚的儲(chǔ)蓄,在這些超級(jí)城市買一套宅子的可能性,過于渺茫,反倒踏實(shí)了。因?yàn)橄窕鸺粯拥姆績r(jià),讓多數(shù)奮斗的年輕人,都一下子處在了一個(gè)彼此彼此的起跑線。如果大家都是一樣,那么社會(huì)的“自恰性”,總會(huì)有辦法來解決這些問題的!
以上兩類人的買房問題,是章魚帝在世時(shí),都不屑于回答的,而章魚帝回避的其實(shí)是第三類難題,那就是金字塔中部的人,該如何面對(duì)買房問題。
他們的財(cái)富比“雞肋”強(qiáng)點(diǎn)兒,但不足以拼300萬元宅、500萬元居。如果等著,超過5%的CPI,實(shí)在讓人心驚膽顫,所以出手是必然的。
買期房會(huì)是大多數(shù)人的選擇,因?yàn)楣?yīng)大,選擇也多,雖然擠破頭、走后門、排長隊(duì)交錢讓開發(fā)商解渴圈地會(huì)有點(diǎn)冤,不過這個(gè)年頭,冤大頭又不止咱一個(gè)。
然后就可以心急火燎地等著房子從泥土里冒出來了,期間可以數(shù)次到樓盤現(xiàn)場探盤,為它的每一寸拔高拍照留念,就像期待孕育中的孩子。
此時(shí)你絕對(duì)不會(huì)希望聽到降價(jià)的消息、調(diào)控的聲音。不過,萬一2011年房地產(chǎn)的調(diào)控更為常態(tài)并且不時(shí)加壓,面對(duì)紛繁復(fù)雜的房價(jià)降20%和升20%,你一定要淡定,如果你有閑錢,那就在別人都遲疑觀望的時(shí)候買進(jìn)第二套,當(dāng)資產(chǎn)再次升值時(shí),你就不會(huì)覺得只有一套自住房,房價(jià)再漲也與己無關(guān);如果你沒有閑錢,更要淡定,中國已經(jīng)經(jīng)歷了一個(gè)完整的房地產(chǎn)周期,有漲就有跌,有跌就有漲。
2007年樓市最癲狂的時(shí)候,以最高價(jià)入市的購房者經(jīng)歷了2008年的大跌痛徹了心扉,可是經(jīng)歷了2009年和2010年的起承轉(zhuǎn)合,房價(jià)已經(jīng)翻倍的時(shí)候,心還在痛,因?yàn)?007年在北京南二環(huán)買房的價(jià)格,到2010年只能到房山和大興買房子了。
如果不想白白等待兩年,白白便宜了開發(fā)商們,淘淘二手房也是不錯(cuò)的選擇,被原房主轉(zhuǎn)嫁點(diǎn)稅費(fèi),能忍也就忍了吧。
二手房雖然有些老舊,但是地理位置往往更靠近市中心,交通和生活配套設(shè)施也更完善,更重要的是,你可以提前將孩子的入學(xué)計(jì)劃列入其中,但是務(wù)必打聽清楚明星學(xué)校的劃片規(guī)則,很多學(xué)校的劃片甚至?xí)?yán)格到某小區(qū)的某幾棟樓,所以,購買二手房的時(shí)候,除了聽取中介介紹外,自己做些調(diào)查也很有必要。
更給力的可能是,你新買的老舊二手房,住了沒多久要被拆遷了,多拆出一套房子的可能也是有的——請(qǐng)斟酌做釘子戶和自傷的分寸,最新的消息是,新版《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》正第二次征求意見,理想的狀況是,城市拆遷中,被拆遷人的權(quán)利會(huì)得到更大程度的保障(友情提示,集體土地拆遷,不在新版拆遷條例規(guī)定范圍內(nèi),還請(qǐng)耐心等待全國人大《土地管理法》的修改)。
如果無論如何都難以承受北京、上海的等一線城市的高房價(jià),那么請(qǐng)轉(zhuǎn)戰(zhàn)二、三線城市吧。在北京僅夠支付首付的錢可以在二、三線城市全款買房了,空氣質(zhì)量和交通狀況比北京好太多,但價(jià)格還只是北京6年前的水平。
做了半輩子的北漂,從三環(huán)租房到六環(huán)買房,永遠(yuǎn)在路上,錯(cuò),是堵在路上,也許早點(diǎn)為養(yǎng)老做點(diǎn)打算也不錯(cuò)。
以上攻略,僅適用于未超脫世俗的庸庸常常百姓,若有人愿用家財(cái)萬貫換個(gè)太陽不下山,那么請(qǐng)接受我最崇高的敬意。
請(qǐng)把你的愿望掛到許愿樹上
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