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編者按：還有十幾天，2010年就要過去了。這一年我們經(jīng)歷太多“出乎預(yù)料”，我們沒想到上半年還在擔(dān)憂經(jīng)濟(jì)下滑時(shí)，歲末兩月居然是政府重拳狙擊高通脹；我們沒想到政府連續(xù)三四輪調(diào)控房地產(chǎn)下，房價(jià)依然堅(jiān)挺上揚(yáng)；我們也沒想到經(jīng)濟(jì)總體形勢那么好，股市卻怎么也站不穩(wěn)3000點(diǎn)；我們更想不到國美、騰訊360、蒙牛伊利會(huì)打得那么熱鬧，還能把朝鮮和韓國也感染了……

2011年會(huì)怎樣？或許仍有意料之外，但在情理之中，我們愿為您勾勒一幅圖景：從通脹到理財(cái)，從跳槽的熱門行業(yè)到社會(huì)名人的命運(yùn)起伏……

是的，沒有人能準(zhǔn)確預(yù)測未來。但在接下來的幾天里，我們用這樣的方式，種下一棵許愿樹，請(qǐng)把愿望掛上去，與我們分享歲末之交的心情，并收下這份來自經(jīng)觀網(wǎng)的新年禮物。

張雅楠/文 2011年，要買房嗎？

對(duì)于財(cái)富等級(jí)處于金字塔尖上的人，即便是最糟糕的、最大程度的通貨膨脹情形出現(xiàn)，他不過是財(cái)富縮水，而更可能的情況是，在這種可能性出現(xiàn)之前，銀行的朋友會(huì)十回八回地告訴他要讓金錢落地，所以塔尖上的人，買房不需要考慮時(shí)機(jī)。2011年，只能是高端商品房、商業(yè)地產(chǎn)，被持續(xù)推高的情況。

處于金字塔底部的人，也不用太擔(dān)心，反正憑著在北京、上海、深圳一個(gè)月數(shù)千元的工資，或者是家庭中并不豐厚的儲(chǔ)蓄，在這些超級(jí)城市買一套宅子的可能性，過于渺茫，反倒踏實(shí)了。因?yàn)橄窕鸺粯拥姆績r(jià)，讓多數(shù)奮斗的年輕人，都一下子處在了一個(gè)彼此彼此的起跑線。如果大家都是一樣，那么社會(huì)的“自恰性”，總會(huì)有辦法來解決這些問題的！

以上兩類人的買房問題，是章魚帝在世時(shí)，都不屑于回答的，而章魚帝回避的其實(shí)是第三類難題，那就是金字塔中部的人，該如何面對(duì)買房問題。

他們的財(cái)富比“雞肋”強(qiáng)點(diǎn)兒，但不足以拼300萬元宅、500萬元居。如果等著，超過5%的CPI，實(shí)在讓人心驚膽顫，所以出手是必然的。

買期房會(huì)是大多數(shù)人的選擇，因?yàn)楣?yīng)大，選擇也多，雖然擠破頭、走后門、排長隊(duì)交錢讓開發(fā)商解渴圈地會(huì)有點(diǎn)冤，不過這個(gè)年頭，冤大頭又不止咱一個(gè)。

然后就可以心急火燎地等著房子從泥土里冒出來了，期間可以數(shù)次到樓盤現(xiàn)場探盤，為它的每一寸拔高拍照留念，就像期待孕育中的孩子。

此時(shí)你絕對(duì)不會(huì)希望聽到降價(jià)的消息、調(diào)控的聲音。不過，萬一2011年房地產(chǎn)的調(diào)控更為常態(tài)并且不時(shí)加壓，面對(duì)紛繁復(fù)雜的房價(jià)降20%和升20%，你一定要淡定，如果你有閑錢，那就在別人都遲疑觀望的時(shí)候買進(jìn)第二套，當(dāng)資產(chǎn)再次升值時(shí)，你就不會(huì)覺得只有一套自住房，房價(jià)再漲也與己無關(guān)；如果你沒有閑錢，更要淡定，中國已經(jīng)經(jīng)歷了一個(gè)完整的房地產(chǎn)周期，有漲就有跌，有跌就有漲。

2007年樓市最癲狂的時(shí)候，以最高價(jià)入市的購房者經(jīng)歷了2008年的大跌痛徹了心扉，可是經(jīng)歷了2009年和2010年的起承轉(zhuǎn)合，房價(jià)已經(jīng)翻倍的時(shí)候，心還在痛，因?yàn)?007年在北京南二環(huán)買房的價(jià)格，到2010年只能到房山和大興買房子了。

如果不想白白等待兩年，白白便宜了開發(fā)商們，淘淘二手房也是不錯(cuò)的選擇，被原房主轉(zhuǎn)嫁點(diǎn)稅費(fèi)，能忍也就忍了吧。

二手房雖然有些老舊，但是地理位置往往更靠近市中心，交通和生活配套設(shè)施也更完善，更重要的是，你可以提前將孩子的入學(xué)計(jì)劃列入其中，但是務(wù)必打聽清楚明星學(xué)校的劃片規(guī)則，很多學(xué)校的劃片甚至?xí)?yán)格到某小區(qū)的某幾棟樓，所以，購買二手房的時(shí)候，除了聽取中介介紹外，自己做些調(diào)查也很有必要。

更給力的可能是，你新買的老舊二手房，住了沒多久要被拆遷了，多拆出一套房子的可能也是有的——請(qǐng)斟酌做釘子戶和自傷的分寸，最新的消息是，新版《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》正第二次征求意見，理想的狀況是，城市拆遷中，被拆遷人的權(quán)利會(huì)得到更大程度的保障（友情提示，集體土地拆遷，不在新版拆遷條例規(guī)定范圍內(nèi)，還請(qǐng)耐心等待全國人大《土地管理法》的修改）。

如果無論如何都難以承受北京、上海的等一線城市的高房價(jià)，那么請(qǐng)轉(zhuǎn)戰(zhàn)二、三線城市吧。在北京僅夠支付首付的錢可以在二、三線城市全款買房了，空氣質(zhì)量和交通狀況比北京好太多，但價(jià)格還只是北京6年前的水平。

做了半輩子的北漂，從三環(huán)租房到六環(huán)買房，永遠(yuǎn)在路上，錯(cuò)，是堵在路上，也許早點(diǎn)為養(yǎng)老做點(diǎn)打算也不錯(cuò)。

以上攻略，僅適用于未超脫世俗的庸庸常常百姓，若有人愿用家財(cái)萬貫換個(gè)太陽不下山，那么請(qǐng)接受我最崇高的敬意。

請(qǐng)把你的愿望掛到許愿樹上