經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 胡芳潔 高492米的上海環(huán)球金融中心,在目前中國大陸已建成建筑中,高度位居第一。在建成兩年后,只租不售的第一高樓傳來將出售部分樓層的消息。
一位代理該業(yè)務(wù)的國際代理行人士向本網(wǎng)證實了這一消息。這位人士表示:出售業(yè)務(wù)由大樓的日本業(yè)主方委托,將出售50層以上的10層樓面,出售價格約7萬元/平方米,以整層為單位出售。
據(jù)了解,目前該出售業(yè)務(wù),已經(jīng)委托給多家國際代理行同時開展。
這位人士表示,至于業(yè)主方為什么賣掉部分面積,原因不詳。
“這是比較奇怪。標(biāo)志性建筑物和一般的寫字樓不一樣,單一產(chǎn)權(quán)才更值錢。市面上較少見到超高層的標(biāo)志性建筑物被分散銷售的,也許散售時單價會很高,但是賣完以后,會對整個樓的價值產(chǎn)生影響。”上述代理行人士表示,從價格來看,7萬元/平方米的價格并不算貴,相當(dāng)位置的住宅價格早已超過10萬,對于寫字樓來說,這個價格也不算貴,更何況地標(biāo)建筑,不能以一般的市場價來衡量。
對后期運營和資金的需求,也許是原因之一。
這棟大樓地上101層,包括了各種業(yè)態(tài):地下兩層和地上五層是商鋪和會展中心,7-77層是寫字樓,79-93層是柏悅酒店,以上樓層則為觀光層。總建筑面積38萬平方米。
如此龐大的建筑體,后期的運營不可小視。從2008年建成至今,兩年多的時間過去了,環(huán)球金融中心的培育期,似乎并沒有完成。
不久前曾有媒體記者前往該大樓進(jìn)行采訪,發(fā)現(xiàn)該項目的商鋪因為客流不足,不少商戶不得不賠本離開;該項目曾對外稱,入住率已達(dá)到70%,但有上海業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這一數(shù)字被高估了。即使是70%的入住率,也遠(yuǎn)低于其旁邊金茂大廈90%以上的入住率。
作為體量巨大的摩天大樓,其后期的運營成本也是巨大的。易居中國分析師薛建雄曾對媒體表示:環(huán)球金融中心面積近40萬平方米,每平方米每月的運營成本是50塊,乘以40萬以后,每個月應(yīng)該是在兩千萬元,一年可能是2.5億元左右。
而一位商業(yè)地產(chǎn)資深人士認(rèn)為,寫字樓整層出售,在各地都有常見的案例,這是一種正常的商業(yè)運作。因為是整層出售,對寫字樓的品質(zhì)影響非常小。
“不過,摩天大樓的運營,確實和一般商業(yè)項目有很多的不同,人們對一個城市的印象,往往來自于它的商業(yè)和高樓。摩天大樓就像一把雙刃劍,做得好,對公司形象、商業(yè)利益、城市形象都有利;做得不好,成本、風(fēng)險都很大。”上述商業(yè)地產(chǎn)人士表示,無論是前期建設(shè)中抗震、基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè),還是后期的招商、設(shè)備維護(hù),都會是重大的考驗。
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上海中心大廈
中國已建和在建高樓
時間
高度
在建
632米
綠地武漢高樓
擬建
606米
臺北101大廈
2003年
508米
上海環(huán)球金融中心
2008年
492米
南京紫峰大廈
在建
450米
上海金茂大廈
1999年
420.5米
香港國際金融中心二期
2003年
415.8米
廣州中信大廈
1997年
391米
國貿(mào)三期
2009年
330米
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