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經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 胡芳潔 高492米的上海環(huán)球金融中心，在目前中國大陸已建成建筑中，高度位居第一。在建成兩年后，只租不售的第一高樓傳來將出售部分樓層的消息。

一位代理該業(yè)務(wù)的國際代理行人士向本網(wǎng)證實了這一消息。這位人士表示：出售業(yè)務(wù)由大樓的日本業(yè)主方委托，將出售50層以上的10層樓面，出售價格約7萬元/平方米，以整層為單位出售。

據(jù)了解，目前該出售業(yè)務(wù)，已經(jīng)委托給多家國際代理行同時開展。

這位人士表示，至于業(yè)主方為什么賣掉部分面積，原因不詳。

“這是比較奇怪。標(biāo)志性建筑物和一般的寫字樓不一樣，單一產(chǎn)權(quán)才更值錢。市面上較少見到超高層的標(biāo)志性建筑物被分散銷售的，也許散售時單價會很高，但是賣完以后，會對整個樓的價值產(chǎn)生影響。”上述代理行人士表示，從價格來看，7萬元/平方米的價格并不算貴，相當(dāng)位置的住宅價格早已超過10萬，對于寫字樓來說，這個價格也不算貴，更何況地標(biāo)建筑，不能以一般的市場價來衡量。

對后期運營和資金的需求，也許是原因之一。

這棟大樓地上101層，包括了各種業(yè)態(tài)：地下兩層和地上五層是商鋪和會展中心，7-77層是寫字樓，79-93層是柏悅酒店，以上樓層則為觀光層。總建筑面積38萬平方米。

如此龐大的建筑體，后期的運營不可小視。從2008年建成至今，兩年多的時間過去了，環(huán)球金融中心的培育期，似乎并沒有完成。

不久前曾有媒體記者前往該大樓進(jìn)行采訪，發(fā)現(xiàn)該項目的商鋪因為客流不足，不少商戶不得不賠本離開；該項目曾對外稱，入住率已達(dá)到70%，但有上海業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這一數(shù)字被高估了。即使是70%的入住率，也遠(yuǎn)低于其旁邊金茂大廈90%以上的入住率。

作為體量巨大的摩天大樓，其后期的運營成本也是巨大的。易居中國分析師薛建雄曾對媒體表示：環(huán)球金融中心面積近40萬平方米，每平方米每月的運營成本是50塊，乘以40萬以后，每個月應(yīng)該是在兩千萬元，一年可能是2.5億元左右。

而一位商業(yè)地產(chǎn)資深人士認(rèn)為，寫字樓整層出售，在各地都有常見的案例，這是一種正常的商業(yè)運作。因為是整層出售，對寫字樓的品質(zhì)影響非常小。

“不過，摩天大樓的運營，確實和一般商業(yè)項目有很多的不同，人們對一個城市的印象，往往來自于它的商業(yè)和高樓。摩天大樓就像一把雙刃劍，做得好，對公司形象、商業(yè)利益、城市形象都有利；做得不好，成本、風(fēng)險都很大。”上述商業(yè)地產(chǎn)人士表示，無論是前期建設(shè)中抗震、基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，還是后期的招商、設(shè)備維護(hù)，都會是重大的考驗。

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