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經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 實(shí)習(xí)記者 劉真真 記者 胡潔 美聯(lián)中國22日召開2010國內(nèi)房產(chǎn)回顧與展望會，預(yù)期明年內(nèi)地整體樓價將有10%-15%的升幅，成交量也將有15%的增長，一線城市明年樓價漲勢放緩，而二線城市樓價升幅將跑贏大市。

美聯(lián)集團(tuán)執(zhí)行董事兼中國部行政總裁郭應(yīng)龍指出，2010年中央為減少熱錢流入推高樓價，出臺嚴(yán)厲政策，樓市成交量大跌，其中，部分一線城市全年一二手成交量下跌近四成以上，但對于樓價影響甚微。部分發(fā)展商通過采取樓價折扣優(yōu)惠等速銷手法加快資金回籠，成功刺激成交量及樓市氣氛。今年全國土地市場仍然火熱，搶地情況更是延伸至二線城市。近期發(fā)展商為求降低市場風(fēng)險，多以聯(lián)合投地的方式增加地土儲備，預(yù)計明年這種情況將會持續(xù)增多。

郭應(yīng)龍還表示，短期內(nèi)樓價上升趨勢難以改變，預(yù)計明年中央仍會以加息及增加稅收等方式抑制樓價，估計年初將有新稅收出臺。而二線城市受政策影響較細(xì)，加上當(dāng)?shù)貥鞘姓幱诩彼侔l(fā)展階段，會吸引部分投資者從一線城市轉(zhuǎn)移到當(dāng)?shù)兀A(yù)計重慶，成都等地明年整體成交將持續(xù)放量，逐步成為內(nèi)地房地產(chǎn)主戰(zhàn)場。

美聯(lián)中國全國研究中心主管徐楓則指出受中央調(diào)控政策推動，2010年四大一線城市土地供應(yīng)增加，除深圳外，上海，北京，廣州的住宅用地面積都較去年增多，顯示地方政府希望透過增加住宅用地供應(yīng)來舒緩樓價漲勢。據(jù)美聯(lián)中國資料顯示，預(yù)計明年北京一手住宅價格將上漲15%，成交面積將上漲20%，二手住宅價格則將上漲10%，成交面積上漲30%，針對北京市場，徐楓表示北京由于今年受政府調(diào)控影響，有大量樓盤并沒有推出市場，預(yù)計明年將會推出，且可能會是豪宅單位。

另據(jù)美聯(lián)中國資料顯示，受今年多項(xiàng)調(diào)控政策影響，四大城市的一手住宅成交套數(shù)全面下跌超過3成以上，其中深圳及北京分別錄得3.6萬及10.8萬套成交，相比09年下跌48%及40%。樓價方面，四大城市一手住宅平均樓價個別發(fā)展，廣州全年升幅達(dá)37.8%，由年初的每平方米11600元升至12月份的15989元。但深圳受成交結(jié)構(gòu)影響，平均樓價12月份則較1月份下跌14%。而二線城市的一手住宅價格及成交量表現(xiàn)較好，其中重慶一手住宅成交量由09年20.4萬套升至今年23.1萬套，增幅13%，樓價12月份則達(dá)每平方米為6728元，較1月份上漲38.6%。