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經濟觀察網 記者 陳哲 本網獲悉，國家統(tǒng)計局正醞釀與新加坡國立大學聯(lián)合推出情緒指數（Sentiment Index），以反映中國居民對未來房價的預期，向政策制定者提供短周期波動中最新的需求狀況，并向市場提出警示。

“住房情緒指數的調查樣本來自于剛買房者、打算買房者等群體。”新加坡國大教授、房地產研究院院長鄧永恒透露，初步的計劃是在中國選擇若干城市，以6個月為周期，實時監(jiān)督房產市場中消費者預期。

鄧永恒曾出任美國聯(lián)邦政府房產金融部門的核心智囊，并幫助美國知名經濟學家羅伯特.席勒于2000年在美國推出了國家居民住房情緒指數，到目前為止發(fā)布的三次指數都準確預測了美國住房市場的交易走勢。

席勒在其代表作《動物心態(tài)》中提到，“人們現(xiàn)在好像都有很強的直覺，那就是無論在哪里，房價都只漲不跌。對此大家都非常肯定，以至于忽視了其他經濟學家們的不同觀點……”

對此，鄧永恒認為，了解市場中需求方的想法，對市場調節(jié)機制政策非常重要，這一點往往在過去政策制定中被忽略了。

“分析中國住房市場問題應該特別謹慎。” 鄧永恒說，中國一方面處于特殊的經濟、社會階段，有持續(xù)高速的經濟發(fā)展，快速的城市化；另一方面還有獨特制度背景中的住房制度改革、土地所有權和出讓制度，社會傳統(tǒng)中對住房產權的偏好；另外，從研究的角度看，房產交易數據時間序列短、缺乏住房存量、空置等關鍵性信息，也是市場定量分析的障礙。“還有很多基本的工作需要做”。

在過去一段時間里，包括中房指數、國家統(tǒng)計系統(tǒng)等官方數據的準確度都備受市場的詬病。“市場住房狀況的統(tǒng)計數據不準確，即將推出的房產稅恐怕也只是走過場。”鄧永恒說。