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    國家統(tǒng)計局有望借外腦推出房市情緒指數
    陳哲
    2010-12-23 11:46
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    經濟觀察網 記者 陳哲 本網獲悉,國家統(tǒng)計局正醞釀與新加坡國立大學聯(lián)合推出情緒指數(Sentiment Index),以反映中國居民對未來房價的預期,向政策制定者提供短周期波動中最新的需求狀況,并向市場提出警示。

    “住房情緒指數的調查樣本來自于剛買房者、打算買房者等群體。”新加坡國大教授、房地產研究院院長鄧永恒透露,初步的計劃是在中國選擇若干城市,以6個月為周期,實時監(jiān)督房產市場中消費者預期。

    鄧永恒曾出任美國聯(lián)邦政府房產金融部門的核心智囊,并幫助美國知名經濟學家羅伯特.席勒于2000年在美國推出了國家居民住房情緒指數,到目前為止發(fā)布的三次指數都準確預測了美國住房市場的交易走勢。

    席勒在其代表作《動物心態(tài)》中提到,“人們現(xiàn)在好像都有很強的直覺,那就是無論在哪里,房價都只漲不跌。對此大家都非常肯定,以至于忽視了其他經濟學家們的不同觀點……”

    對此,鄧永恒認為,了解市場中需求方的想法,對市場調節(jié)機制政策非常重要,這一點往往在過去政策制定中被忽略了。

    “分析中國住房市場問題應該特別謹慎。” 鄧永恒說,中國一方面處于特殊的經濟、社會階段,有持續(xù)高速的經濟發(fā)展,快速的城市化;另一方面還有獨特制度背景中的住房制度改革、土地所有權和出讓制度,社會傳統(tǒng)中對住房產權的偏好;另外,從研究的角度看,房產交易數據時間序列短、缺乏住房存量、空置等關鍵性信息,也是市場定量分析的障礙。“還有很多基本的工作需要做”。

    在過去一段時間里,包括中房指數、國家統(tǒng)計系統(tǒng)等官方數據的準確度都備受市場的詬病。“市場住房狀況的統(tǒng)計數據不準確,即將推出的房產稅恐怕也只是走過場。”鄧永恒說。

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