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經(jīng)濟觀察報 記者 陳文雅 康怡 2010年12月28日，北京產(chǎn)權(quán)交易所的央企產(chǎn)權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓項目中，非房地產(chǎn)主業(yè)央企下屬房企股權(quán)轉(zhuǎn)讓再添一員。央企中國華星集團下屬北京華星置地投資有限公司將其占有57%股份的北京匯超房地產(chǎn)開發(fā)有限公司57%股權(quán)及轉(zhuǎn)讓方對標(biāo)的企業(yè)1.42億元債權(quán)一并掛牌，轉(zhuǎn)讓價格為3.2億元。根據(jù)北京興華會計師事務(wù)所有限責(zé)任公司的審計結(jié)果，2009年度北京匯超房地產(chǎn)開發(fā)有限公司凈利潤為70.2萬元，資產(chǎn)總計約7.7億元，負(fù)債總計約7.7億元，所有者權(quán)益96.84萬元。 

北交所的掛牌資料顯示，中國華星集團公司于2010年6月13日將北京匯超房地產(chǎn)開發(fā)有限公司57%的股權(quán)質(zhì)押給廣東發(fā)展銀行北京翠微路支行。轉(zhuǎn)讓方約定，股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，中國華星集團歸還全部貸款，銀行同意解除質(zhì)押。 

中國華星集團即此前盛傳參與“中投二號”籌備工作并將被劃入國新資產(chǎn)管理公司的一家主營汽車貿(mào)易的央企。盡管國資委并未公布首批裝入國新資產(chǎn)管理公司的15家央企名單，不過華星集團負(fù)責(zé)人此前已證實了將被劃入國新公司的消息。隨著2010年12月22日國新公司的正式掛牌成立，華星集團主輔業(yè)分離的速度也在加快。 

2010年12月以來，非房地產(chǎn)主業(yè)央企退出房地產(chǎn)業(yè)的速度有所加快，在北京產(chǎn)權(quán)交易所、上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所等數(shù)個國資委欽定的央企產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓平臺，出現(xiàn)了數(shù)家央企扎堆掛牌房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)象。12月1日，中國機械工業(yè)集團有限公司下屬中國北方工業(yè)裝備有限公司在北交所掛牌轉(zhuǎn)讓其在重慶中慧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所占有的全部51%股權(quán)。12月2日，中國中鋼集團公司于北交所掛牌轉(zhuǎn)讓其在深圳市華晟達(dá)投資控股有限公司所持有全部0.81%股權(quán)。 

在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所，中石化下屬中國石化集團資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司將其持有的股權(quán)及債權(quán)打包轉(zhuǎn)讓，其中25.17%股權(quán)底價1元，但受讓方還需一次性支付1.62億元轉(zhuǎn)讓債權(quán)。此前，中石化已以1元掛牌價轉(zhuǎn)讓了下屬珠海市華瑞物業(yè)建設(shè)有限公司50%股權(quán)及1460萬元債權(quán)。此外，中國電子信息產(chǎn)業(yè)集團有限公司旗下的中國電子產(chǎn)業(yè)開發(fā)公司也將持有的煙臺科信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司86.4%股權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓價格為1.07億元。 

2010年11月29日，天津產(chǎn)權(quán)交易所也掛牌了中國核工業(yè)集團下屬中核置業(yè)轉(zhuǎn)讓福清中核置業(yè)100%股權(quán)及債權(quán)的信息。 

大規(guī)模的清退行動意味著央企房地產(chǎn)退出正在加速。不過，從這些被轉(zhuǎn)讓企業(yè)的財務(wù)狀況來看，不是處于虧損狀態(tài)，就是負(fù)債很高或債券關(guān)系復(fù)雜，而凈利也很少。可以說，這些房地產(chǎn)公司大都是央企手中的“雞肋”，有的甚至是燙手山芋。因此，也出現(xiàn)了一些企業(yè)掛牌多時仍無人問津的現(xiàn)象。 

在產(chǎn)權(quán)市場掛牌的房地產(chǎn)央企并不單是78家被要求清退的非房地產(chǎn)主業(yè)央企。被列入16家房地產(chǎn)主業(yè)央企之一的南光集團近期也在清退其下屬虧損或債務(wù)較重的房地產(chǎn)企業(yè)。南光集團下屬南光恒豐置業(yè)有限公司于2010年12月23日掛牌轉(zhuǎn)讓其在山西光信實業(yè)有限公司占有的全部50%股權(quán)。同天，南光集團下屬南光發(fā)展（香港）有限公司也在北交所掛牌轉(zhuǎn)讓其占有的山西帝景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司全部30%股權(quán)。而在2010年12月13日，南光集團下屬南光（上海）投資有限公司已在上交所將其持有的上海中國石化大廈置業(yè)發(fā)展有限公司全部52%股權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓，該標(biāo)的企業(yè)的另一股東中國石油下屬中國石油寧夏化工廠也掛牌將其持有的全部48%股權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓。 

“不少被轉(zhuǎn)讓企業(yè)的央企股東宣稱，這是央企響應(yīng)國資委號召，積極進(jìn)行房地產(chǎn)等輔業(yè)清理整頓的舉措。不過，即使是房地產(chǎn)主業(yè)央企，也在加速清退其虧損的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)；而非房地產(chǎn)主業(yè)央企下屬的一些利潤較高的企業(yè)，卻沒有及時清退。這與其說是主輔業(yè)分離，不如說是剝離不良資產(chǎn)，促進(jìn)央企做強做大，同時央企負(fù)責(zé)人亦可提高績效考核分。”一位業(yè)內(nèi)人士稱。 

國資委一位負(fù)責(zé)人也表示：“央企退出房地產(chǎn)行業(yè)的形式較多，絕大多數(shù)并不是以股權(quán)轉(zhuǎn)讓公開在交易所掛牌，而是在完成在建項目后不得再參與新項目建設(shè)。” 

事實上，在2010年3月國資委開出限期清退令之后，不久就面臨房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，央企爭奪地王的現(xiàn)象有所減少，而近期更是傳出銀監(jiān)會設(shè)貸款“紅名單”，不再給非房產(chǎn)主業(yè)央企下屬的房地產(chǎn)公司發(fā)放貸款，切斷部分房地產(chǎn)公司開發(fā)新項目的資金來源，這一舉措本身就將使一些央企淡出房地產(chǎn)開發(fā)。 

不過，央企特別看好的一些房地產(chǎn)項目，仍可由央企低息委托貸款給房地產(chǎn)子公司進(jìn)行輸血。 

國資委人士對于清退非房產(chǎn)主業(yè)央企房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的力度也頗為難。“不退的時候，拿央企地王說事；一旦退得快了，退得多了，又可能會出現(xiàn)賤賣國有資產(chǎn)的質(zhì)疑。” 

此外，在2010年3月開出央企房地產(chǎn)限退令后不久，國資委就開始了一把手換屆，王勇接替了李榮融的國資委主任一職。一位消息人士透露，目前部分央企加快退出房地產(chǎn)企業(yè)，并非來自國資委的壓力，而是直接來自中央決策高層。