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經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 賈華杰 1月11日，DTZ戴德梁行發(fā)布的2010年北京第四季度住房市場報(bào)告指出，2010年，北京高端住宅的市場售價(jià)比第三季度上漲了6.1%,達(dá)到45,928元。

DTZ戴德梁行研究部華北區(qū)主管魏東指出，就北京高端住宅市場而言，同一般住宅12%的同比增幅相比，2010年高端住宅的平均價(jià)格同比增長了25%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過普通住宅。

2010年，北京全市成交均價(jià)前五十名的項(xiàng)目的均價(jià)達(dá)到49400元/平方米。

魏東認(rèn)為，“國十條的出臺(tái)有效打擊了房地產(chǎn)的投機(jī)行為，反應(yīng)在高端住宅上，五月份高端住宅的成交環(huán)比四月份大幅下降達(dá)81%，高于普通住宅近30個(gè)百分點(diǎn)，這從一個(gè)側(cè)面說明了高端住宅是地產(chǎn)投機(jī)的一個(gè)熱點(diǎn)。但是在6月份之后，整個(gè)高端住宅的成交量呈現(xiàn)了一個(gè)穩(wěn)定的線性上升態(tài)勢，在擠壓掉了投資需求之后，高端住宅市場的剛性需求占了主導(dǎo)地位，并且我們預(yù)測這種需求在未來有持續(xù)增加的趨勢。”

在第四季，北京高檔住宅租賃市場也在繼續(xù)走強(qiáng)，平均租金水平上升到了146.4元每月每平方米的水平。魏東說，大量外資企業(yè)的回歸，也導(dǎo)致高端管理人才對(duì)酒店式服務(wù)公寓的需求在明顯提升，平均租金上漲了9.4%，達(dá)到201.3每月每平方米。

此外，魏東認(rèn)為，為了防止通貨膨脹導(dǎo)致的資產(chǎn)縮水，以及項(xiàng)目稀缺，預(yù)計(jì)高端住宅市場價(jià)格將繼續(xù)維持上漲。