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經(jīng)濟觀察網(wǎng) 記者 張雅楠 陳哲 1月20日晚，復星國際有限公司（00656.HK，以下簡稱“復星國際”）和復地（集團）有限公司（02337.HK，以下簡稱“復地”）聯(lián)合發(fā)布公告，復星國際就復地全部已發(fā)行H股和已發(fā)行內(nèi)資股提出自愿有條件收購要約，建議撤銷復地上市地位。

此舉意味著復星地產(chǎn)業(yè)務調(diào)整邁出實際步伐，復星整合旗下地產(chǎn)業(yè)務全面啟動。

復地退市

公告稱，復星國際擬以25.544億港元的代價收購復地全部已發(fā)行H股729828122股，每股價格為3.5港元，較復地停牌前股價溢價25.4%。

該收購將在復地撤銷H股上市地位后生效。

H股收購完成后，復星國際擬以4390萬元的代價收購復地14804300股內(nèi)資股。

在完成收購要約后，復星國際擬繼續(xù)經(jīng)營復地的現(xiàn)有業(yè)務，不準備對復地的現(xiàn)有業(yè)務運營作出任何重大變更。復地于2004年2月在港交所上市，主要業(yè)務為開發(fā)、銷售高質(zhì)量的商業(yè)及住宅房地產(chǎn)。

解題同業(yè)競爭

復星國際認為，復地繼續(xù)維持上市公司地位是其未來發(fā)展的一個障礙，因為復地在海外融資的能力非常有限，鑒于《上市規(guī)則》對公司與其控股股東之間關(guān)聯(lián)交易的規(guī)定，復星國際無法為復地注入大量的資本，復地目前的負債水平相對在香港聯(lián)交所上市的同業(yè)公司較高，進一步妨礙了復地獲取商業(yè)優(yōu)惠條款的融資能力。

一旦復地退市，作為復星國際全資子公司，集團內(nèi)部的資金調(diào)配將更加方便。

實際上，同業(yè)競爭一直是困擾復星國際的重要問題，復星地產(chǎn)控股是復星國際旗下全資附屬子公司，曾進行一些土地招拍掛的工作，因港交所認為該公司與復地本身的房地產(chǎn)業(yè)務構(gòu)成競爭關(guān)系，該公司鮮有從事具體開發(fā)業(yè)務。

復星地產(chǎn)控股浮出水面

2010年底，掌舵復地一年半的復地董事長范偉卸任，由原復地總裁張華接任董事長一職。范偉辭去董事長一職前后，國內(nèi)幾家知名招聘網(wǎng)站上，復星地產(chǎn)控股發(fā)布了關(guān)于人力資源副總經(jīng)理、財務總監(jiān)、房地產(chǎn)項目投資部總經(jīng)理、總監(jiān)的招聘廣告。

經(jīng)濟觀察報在《范偉進退背后 復星地產(chǎn)航母隱現(xiàn)》一文中曾經(jīng)獨家披露，復星很可能將所有的地產(chǎn)板塊通過復星地產(chǎn)控股這一平臺進行協(xié)調(diào)，范偉的角色，則是操控這駕龐大的馬車。

復星地產(chǎn)控股對外宣稱的功能在于“協(xié)調(diào)和服務”，但這間一直未開展太多業(yè)務的公司的全面啟動，背后無疑是復星加強旗下地產(chǎn)業(yè)務整合的訴求，而復星國際對復地發(fā)出收購要約，建議撤銷復地上市地位這一大刀闊斧的動作，正是整合啟動的最好注腳。