人妻少妇精品专区性色,一本岛国av中文字幕无码,中文字幕精品亚洲人成在线 ,国产在线视频一区二区二区

經(jīng)濟觀察網(wǎng) 記者 龐麗靜 陽光新業(yè)地產(chǎn)股份有限公司（000608，以下簡稱“陽光新業(yè)”）的商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務作為公司近年新發(fā)展的主營業(yè)務，正在把觸角伸向全國，1月18日，位于青島市市北區(qū)南京路的新業(yè)廣場正式開業(yè)。

這家企業(yè)2006年開始做商業(yè)地產(chǎn)，明確商住并舉的策略，以住宅開發(fā)的現(xiàn)金為商業(yè)項目持有提供現(xiàn)金流支持。

2006年，陽光新業(yè)與新加坡政府投資有限公司(GIC)屬下負責房地產(chǎn)投資的機構RecoShinePteLtd(RSP)簽訂戰(zhàn)略投資協(xié)議，成為國內(nèi)第一家引進國際戰(zhàn)略投資的A股上市地產(chǎn)公司。

目前這家企業(yè)在全國范圍持有和管理25個商業(yè)地產(chǎn)項目，商業(yè)總建筑面積超過130萬平方米，分布在北京、青島、天津、西安、成都、沈陽等多個城市。

19日，陽光新業(yè)總裁助理兼北京瑞景陽光商業(yè)管理有限公司總經(jīng)理李睿接受了本網(wǎng)的專訪。他是陽光新業(yè)商業(yè)地產(chǎn)項目主要負責人之一。

訪談

經(jīng)濟觀察網(wǎng)：未來3-5年陽光新業(yè)要進商業(yè)地產(chǎn)前十是什么概念？銷售收入要達到多少？公司有什么保證措施？

李睿：這個前十，不僅僅指的是銷售收入，還包括持有項目的數(shù)量和規(guī)模、產(chǎn)品的策劃設計及建造水平、項目的招商推廣運營水平、租金的收益水平、商品的豐富程度，購物環(huán)境的舒適程度、消費者的滿意度、業(yè)界的評價等等，這不是一個具體量化的概念，而是一種綜合性的整體指標，它更多地來自于消費者的口碑。

經(jīng)濟觀察網(wǎng)：公司在開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的同時，還在從事住宅開發(fā)，住宅開發(fā)方面是個什么情況？兩者比例是多少？

李睿：公司未來的發(fā)展以商業(yè)地產(chǎn)為主，住宅可以為商業(yè)提供一個穩(wěn)定的現(xiàn)金流支持，所以住宅開業(yè)是我公司發(fā)展戰(zhàn)略的密不可分的組成部分，但我們的重點仍然在商業(yè)地產(chǎn)。

兩者的比例不能嚴格限定，需要根據(jù)公司不同年度的財務安排、項目的不同用地指標、項目市場的不同需求來綜合制定開發(fā)方案。

但總體而言，商業(yè)地產(chǎn)是我公司發(fā)展主體，比重一定是高于住宅的。

經(jīng)濟觀察網(wǎng)：對于發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)，下一步什么打算？做商業(yè)地產(chǎn)與其他企業(yè)有何不同嗎？做商業(yè)地產(chǎn)的企業(yè)這么多，將如何進行差異化競爭？

李睿：前面說過，我們未來3-5年目標是進入商業(yè)地產(chǎn)前十，因此下一步主要工作是兩大部分內(nèi)容：一、商業(yè)規(guī)模提升：快速增加項目數(shù)量和體量；二、專業(yè)能力提升：包括項目的調(diào)研、策劃、定位、設計、建造、招商、推廣、運營等各個方面的提升。這兩大部分均要迅速達到國內(nèi)領先水平。

陽光新業(yè)與其他公司最大的區(qū)別在于公司已經(jīng)具備成熟的資產(chǎn)整合能力和經(jīng)驗。即對經(jīng)營不善的資產(chǎn)進行有針對性的符合市場需求的重新定位及系統(tǒng)化的改進提升，從市場調(diào)研、項目定位、平面規(guī)劃、業(yè)態(tài)組合、招商運營多方面入手，找出最符合項目的產(chǎn)品類型，并具備行之有效的執(zhí)行能力，最終使之變?yōu)閮?yōu)良資產(chǎn)。目前我們在北京、天津、青島、沈陽等地已經(jīng)有多起成功的實操案例。

當前國內(nèi)商業(yè)項目同質化現(xiàn)象非常普遍，千店一面已經(jīng)成為商業(yè)項目的通病。差異化的定位和經(jīng)營策略是我們的工作方向。公司采取的措施是對項目的目標客群持續(xù)進行深入調(diào)查研究，把握他們的消費習慣和消費需求；對符合項目定位的商戶保持密切的溝通與聯(lián)絡，同時借助公司國際化背景資源，及時了解世界最新流行趨勢，這樣確保我們的項目在滿足當前市場需求的前提下，還可以對消費市場起到一定的引導作用。

例如，我們的商業(yè)項目在品牌選擇方面，憑借陽光新業(yè)自身的商業(yè)平臺和強大的國際化背景，通常都會引進一些當?shù)貨]有甚至還沒進入中國大陸的有特色、經(jīng)營能力強、有吸引力的品牌，與其他商

在經(jīng)營上形成最大化差異。此外，在購物中心內(nèi)部空間設計、燈光設計、功能設計等方面充分考慮人性化因素，使消費者有更好的舒適感。在我們的項目里不單可以獲得購物需求的滿足，還能體驗到舒適的環(huán)境、周到的服務、超值的回饋。