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經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 賈華杰 北京再次提高外地人購房門檻。2月16日北京出臺(tái)落實(shí)新“國八條”的調(diào)控細(xì)則，規(guī)定今后外地人購房需提供五年（含）以上納稅證明。

北京新的政策明確要求，對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。

北京還首次明確，對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2010年外地購房者比例約為34%。而資深地產(chǎn)評論人季滿如依據(jù)多年從年經(jīng)驗(yàn)稱，外地購房比例在北京約占50%，其中有些是可以拿出5年以上納稅證明的，但大多數(shù)拿不出來，山西煤商、炒房者全部被攔截。對于地產(chǎn)商而言，將大規(guī)模轉(zhuǎn)移向二、三線城市，北京地產(chǎn)投資規(guī)模將大幅下滑。

此外，2月16日的北京版的調(diào)控政策還指出，中國人民銀行營業(yè)管理部可根據(jù)房地產(chǎn)市場情況，在國家統(tǒng)一信貸政策基礎(chǔ)上，研究提高本市第二套住房貸款首付款比例和利率。

SOHO中國董事長潘石屹說，外地人須5年以上納稅證明這一條，不光是在調(diào)整房價(jià)，而是要緩解北京市政府這幾年提出來的北京的人口和環(huán)境資源的基本矛盾。對市場和未來會(huì)造成什么影響？會(huì)不會(huì)對中國別的城市有效仿作用？現(xiàn)在都言之過早。但這條政策的影響力一定是非常巨大的。

鏈家地產(chǎn)研究中心認(rèn)為，北京調(diào)控細(xì)則可謂空前嚴(yán)厲，落實(shí)后會(huì)對北京市房地產(chǎn)市場整體的成交量產(chǎn)生一定影響，具體反映到網(wǎng)簽量上，2月底日均成交將很難超過500套，3月份作為傳統(tǒng)成交旺季也將會(huì)跌破萬套。

北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，2011年1月份，北京存量房住宅簽約數(shù)為23478套。