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經(jīng)濟觀察網(wǎng) 記者 陳文雅 近日，新加坡嘉德置地總裁廖文良在新加坡表示，計劃在未來三到五年時間，于中國和越南建設(shè)1萬—1.5萬套廉價商品房，面向首次置業(yè)的剛需人群，以支持政府宏觀調(diào)控的政策方向。

2010年10月，嘉德置地宣布將在中國、越南兩大市場成立新業(yè)務(wù)單位“凱德惠居”，以投資中國和越南的廉價商品房市場，推出每月按揭還款額低于所在城市家庭月收入40%的廉價商品房。在中國，凱德惠居將主推90平方米左右的戶型，并將采用標準化設(shè)計及住宅產(chǎn)業(yè)化的建筑技術(shù)，以節(jié)約時間和成本。

目前，凱德惠居已在中國和越南物色了兩個廉價商品房項目，其中中國項目“新藍海”位于湖北武漢市蔡甸區(qū)后官湖生態(tài)宜居新城，預(yù)計總建筑面積將超過20萬平方米，擬建逾2000套廉價商品房。在當(dāng)?shù)孛耖g傳說中，后官湖是一個“姜子牙居住過的地方”。該項目位于武漢西南郊區(qū)，距離市區(qū)有一小時車程。

凱德惠居此舉迎合了目前中國政府正在開展的宏觀調(diào)控的主要方向。國務(wù)院總理溫家寶在與網(wǎng)友在線交流時表示，“十二五”期間，中國要建設(shè)3600萬套保障性住房，使得保障房占比達到20%，屆時就能有效緩解住房壓力，解決中低收入，特別是新畢業(yè)大學(xué)生的住房難問題。

嘉德置地的總部所在地新加坡是實行保障性住房制度的樣板之一，大約有85%的新加坡國民居住在政府投資建設(shè)的保障性住房“組屋”中。這一制度也是中國保障性住房體系借鑒和參考的對象之一。

新加坡在建設(shè)“組屋”方面擁有豐富和完善的經(jīng)驗，而凱德惠居此番在武漢建設(shè)的“新藍海”項目即擬借鑒新加坡“組屋”所廣泛使用的住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)。在新加坡，組屋并不是狹小低檔房屋的代名詞。它布局合理、美觀大方、設(shè)計科學(xué)、功能齊全、底層全部架空，方便居民開展各種規(guī)模的休閑健身活動，從一居室到五居室直至公寓房，可自由選購；小區(qū)內(nèi)綠樹成蔭，配套設(shè)施齊全，形成了相對集中的26個鎮(zhèn)。

此外，嘉德置地還曾在香港與香港特區(qū)政府合作，成立領(lǐng)匯房地產(chǎn)基金，將香港保障性住房“公屋”和車庫整體包裝上市。在這一過程中，積累了保障性住房上市的經(jīng)驗。

廖文良表示，今后嘉德將在中國繼續(xù)尋找類似的合適項目。

盡管由于一次性收益下滑的因素，嘉德置地2010年四季凈利比2009年同期減少41%，且其兩大主要市場新加坡和中國皆面臨嚴厲的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，但廖文良仍表示，對新加坡和中國市場的未來持樂觀態(tài)度，并打算在這兩大市場繼續(xù)尋找新的拿地和收購機會，繼續(xù)加大在兩大市場的開發(fā)力度。