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經(jīng)濟觀察網(wǎng) 記者 呂尚春  據(jù)證券時報報道，世聯(lián)地產(chǎn)最新研究報告認(rèn)為，2011年市場潛在供應(yīng)量充足，供求矛盾將進一步改善，在未來一定時間內(nèi)甚至?xí)孓D(zhuǎn)，因此價格將面臨一定的下行壓力。這是世聯(lián)地產(chǎn)對今年樓市作出的最新判斷，該判斷修正了世聯(lián)地產(chǎn)此前“2011年商品住宅市場多空平衡”以及“2011年的房價不宜盲目看空”的觀點。

世聯(lián)地產(chǎn)此次修正觀點的主要原因是未來樓市的供求關(guān)系可能發(fā)生改變。世聯(lián)地產(chǎn)認(rèn)為，2011年市場的潛在供應(yīng)將會對房價帶來下行壓力。世聯(lián)地產(chǎn)對全國40個重點城市2011年的潛在供應(yīng)量進行了測算，除廈門、成都、南昌和昆明四個城市的潛在供應(yīng)略顯不足外，其他城市供應(yīng)均比較充足，其中重慶、沈陽、上海、長沙、北京等城市的潛在供應(yīng)數(shù)量較大，超過2000萬平方米。北京、上海、深圳、廣州、長沙、武漢、成都、西安八個城市2011年待售商品房也較為樂觀。據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)測算，樂觀估計2011年全國商品房銷售面積將增加7%，如果考慮到保障房的分流作用將導(dǎo)致商品房銷售面積減少3.2%，則銷售面積增幅將是3.8%。

同時，有效需求將會受到壓制和轉(zhuǎn)移。保障房加快建設(shè)，對普通商品房市場需求形成分流。截至去年末全國各類保障房共開工590萬套，基本建成370萬套，超過預(yù)期目標(biāo)。2011年全國保障房的建設(shè)目標(biāo)上升到1000萬套，這意味著未來將有1590萬套保障房進入市場。世聯(lián)地產(chǎn)統(tǒng)計認(rèn)為，假設(shè)每套保障房的面積為60平方米，那么在未來1～2年內(nèi)將會有9.54億平方米的保障房進入市場。而2010年全國商品住宅銷售面積僅為9.3億平方米，這對于普通商品住宅市場是一個較大沖擊。此外，不斷擴大的限購以及可能繼續(xù)加碼的房貸政策勢必導(dǎo)致需求進一步萎縮。統(tǒng)籌未來供求關(guān)系，世聯(lián)地產(chǎn)研究認(rèn)為，未來市場潛在供應(yīng)充足，房價存在下行壓力。