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3月5日，悉尼推出一個名為MetroResidencesChatswood的公寓項目，由總部位于悉尼的GalileoGroup與澳大利亞最大的非上市房地產(chǎn)基金公司ISPT聯(lián)手開發(fā)，整個項目由三座摩天大樓組成，此次面向市場銷售的是其中的公寓，共有292套，在悉尼、新加坡和香港同時開盤銷售。

在開盤后一天的時間里，292套公寓幾乎全部售出。“這個項目沒有到中國大陸做宣傳，目前我們跟蹤到的數(shù)據(jù)是30%的買家來自香港。”世邦魏理仕國際項目營銷部亞洲區(qū)執(zhí)行董事DarienBrad－shaw說。

據(jù)了解，這個項目每套公寓的面積從66平方米至247平方米不等，價格相應(yīng)為48.8萬澳元至172.5萬澳元 （約合人民幣314萬元至1110萬元）。

此外，在國際投資活躍的倫敦市，亞洲投資者的表現(xiàn)，也是如此。根據(jù)世邦魏理仕的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，從2009年6月至2010年6月一年的時間里，在倫敦200萬英鎊以上的房產(chǎn)交易中，亞洲投資者在海外投資者中，占據(jù)了8.8%的份額。在兩年前，這個數(shù)字只有1%。

“如何挑選目的市場，有兩個重要的因素，一是當?shù)氐耐顿Y機會如何，二是交易能否達成。”世邦魏理仕住宅部亞洲區(qū)執(zhí)行董事AntonEilers說，例如美國，各州的稅法復(fù)雜，市場情況也更加復(fù)雜，交易往往難以達成，倫敦市對房產(chǎn)的購買沒有任何限制。

此外，海外房產(chǎn)購買以后，持有成本也是需要考慮的部分。AntonEilers說，目前除了中國大陸以外，其他地方都有物業(yè)稅，不同的地區(qū)稅率不同，大部分地區(qū)在1%以內(nèi)，香港是2%，澳大利亞是2%—4%。

“例如倫敦物業(yè)稅的征收比例，為0.5%-1%，持有成本并不高。”AntonEilers說。

而如何看待投資機會，房價上漲和租金是一個重要方面。

根據(jù)世邦魏理仕提供的數(shù)據(jù)，2010年，倫敦房價上漲了7.5%，悉尼房價上漲了10%，而這兩個城市的租金回報率都為6%。如果以租金回報率來對比，這個回報率并不低，香港地區(qū)和新加坡租金回報率都為4%，而在北京、上海，租金回報率一直處于較低水平，在2%左右。

而倫敦的房地產(chǎn)市場供應(yīng)量卻在一個較低的水平。

2009年8月左右，倫敦的新增供應(yīng)量達到頂峰，隨后開始直線下降，在當年11月左右達到谷底，此后，供應(yīng)量雖在2010年初所有上升，但在3月份左右又開始回落。

“正常情況下，倫敦每年能成交3萬套住宅，而最近幾年，每年的供應(yīng)量只有5000套左右，供應(yīng)非常稀缺。”AntonEilers表示。

DarienBradshaw認為，綜合各方面因素，倫敦、悉尼是較為理想的海外投資市場。

據(jù)了解，如果中國人購買倫敦的房產(chǎn)，需要以英鎊結(jié)算。“在倫敦買房的華人，主要有幾種人，一是在國外有生意的，一是孩子在當?shù)厣蠈W(xué)。他們一般會通過公司或者家人的關(guān)系，來進行結(jié)算。”AntonEilers說。

匯率的問題，也成為國外置業(yè)一個比較重要的方面。

DarienBradshaw表示，英鎊匯率的走低，對中國購買者來說相當于房價的折扣。隨著人民幣升值，人民幣對英鎊的匯率，目前約為10:1，與三年前相比，升值了30%左右。即使房價不變，人民幣轉(zhuǎn)換成英鎊結(jié)算，相當于房價打了7折。

“而且目前英國的開發(fā)商面臨一些困難，開發(fā)商售房給當?shù)氐馁彿空撸琴彿空邲]那么容易申請到銀行貸款，如果最后申請不到貸款，那前期交給開發(fā)商的定金就損失了。”AntonEilers說，亞洲的買家很多可以一次性付款，由此能避免申請銀行貸款帶來的麻煩，這是當?shù)亻_發(fā)商比較看重的因素。