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    華人海外置業(yè) 倫敦、悉尼受寵
    經(jīng)濟觀察報 記者 胡芳潔 亞洲的投資資金,正在國際房地產(chǎn)市場表現(xiàn)出更為強勁的勢頭。

    3月5日,悉尼推出一個名為MetroResidencesChatswood的公寓項目,由總部位于悉尼的GalileoGroup與澳大利亞最大的非上市房地產(chǎn)基金公司ISPT聯(lián)手開發(fā),整個項目由三座摩天大樓組成,此次面向市場銷售的是其中的公寓,共有292套,在悉尼、新加坡和香港同時開盤銷售。

    在開盤后一天的時間里,292套公寓幾乎全部售出。“這個項目沒有到中國大陸做宣傳,目前我們跟蹤到的數(shù)據(jù)是30%的買家來自香港。”世邦魏理仕國際項目營銷部亞洲區(qū)執(zhí)行董事DarienBrad-shaw說。

    據(jù)了解,這個項目每套公寓的面積從66平方米至247平方米不等,價格相應(yīng)為48.8萬澳元至172.5萬澳元 (約合人民幣314萬元至1110萬元)。

    此外,在國際投資活躍的倫敦市,亞洲投資者的表現(xiàn),也是如此。根據(jù)世邦魏理仕的統(tǒng)計數(shù)據(jù),從2009年6月至2010年6月一年的時間里,在倫敦200萬英鎊以上的房產(chǎn)交易中,亞洲投資者在海外投資者中,占據(jù)了8.8%的份額。在兩年前,這個數(shù)字只有1%。

    “如何挑選目的市場,有兩個重要的因素,一是當?shù)氐耐顿Y機會如何,二是交易能否達成。”世邦魏理仕住宅部亞洲區(qū)執(zhí)行董事AntonEilers說,例如美國,各州的稅法復(fù)雜,市場情況也更加復(fù)雜,交易往往難以達成,倫敦市對房產(chǎn)的購買沒有任何限制。

    此外,海外房產(chǎn)購買以后,持有成本也是需要考慮的部分。AntonEilers說,目前除了中國大陸以外,其他地方都有物業(yè)稅,不同的地區(qū)稅率不同,大部分地區(qū)在1%以內(nèi),香港是2%,澳大利亞是2%—4%。

    “例如倫敦物業(yè)稅的征收比例,為0.5%-1%,持有成本并不高。”AntonEilers說。

    而如何看待投資機會,房價上漲和租金是一個重要方面。

    根據(jù)世邦魏理仕提供的數(shù)據(jù),2010年,倫敦房價上漲了7.5%,悉尼房價上漲了10%,而這兩個城市的租金回報率都為6%。如果以租金回報率來對比,這個回報率并不低,香港地區(qū)和新加坡租金回報率都為4%,而在北京、上海,租金回報率一直處于較低水平,在2%左右。

    而倫敦的房地產(chǎn)市場供應(yīng)量卻在一個較低的水平。

    2009年8月左右,倫敦的新增供應(yīng)量達到頂峰,隨后開始直線下降,在當年11月左右達到谷底,此后,供應(yīng)量雖在2010年初所有上升,但在3月份左右又開始回落。

    “正常情況下,倫敦每年能成交3萬套住宅,而最近幾年,每年的供應(yīng)量只有5000套左右,供應(yīng)非常稀缺。”AntonEilers表示。

    DarienBradshaw認為,綜合各方面因素,倫敦、悉尼是較為理想的海外投資市場。

    據(jù)了解,如果中國人購買倫敦的房產(chǎn),需要以英鎊結(jié)算。“在倫敦買房的華人,主要有幾種人,一是在國外有生意的,一是孩子在當?shù)厣蠈W(xué)。他們一般會通過公司或者家人的關(guān)系,來進行結(jié)算。”AntonEilers說。

    匯率的問題,也成為國外置業(yè)一個比較重要的方面。

    DarienBradshaw表示,英鎊匯率的走低,對中國購買者來說相當于房價的折扣。隨著人民幣升值,人民幣對英鎊的匯率,目前約為10:1,與三年前相比,升值了30%左右。即使房價不變,人民幣轉(zhuǎn)換成英鎊結(jié)算,相當于房價打了7折。

    “而且目前英國的開發(fā)商面臨一些困難,開發(fā)商售房給當?shù)氐馁彿空撸琴彿空邲]那么容易申請到銀行貸款,如果最后申請不到貸款,那前期交給開發(fā)商的定金就損失了。”AntonEilers說,亞洲的買家很多可以一次性付款,由此能避免申請銀行貸款帶來的麻煩,這是當?shù)亻_發(fā)商比較看重的因素。

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