經(jīng)濟(jì)觀察報(bào) 記者 廖杰華 實(shí)習(xí)記者 韓海龍 糾結(jié)多時之后,越調(diào)越高的深圳房地產(chǎn)市場又有新動作。
本報(bào)證實(shí),繼限購之后,為了抑制房價(jià)上漲,深圳已經(jīng)于4月份開始推行限價(jià)政策。
按照最新限價(jià)令,深圳將采取新的預(yù)售備案系統(tǒng),對每個項(xiàng)目進(jìn)行價(jià)格上限限制、分片區(qū)制定均價(jià)上限、超過價(jià)格上限的將不能獲準(zhǔn)預(yù)售等。從5月1日起,深圳將對所有商品房項(xiàng)目實(shí)行“明碼標(biāo)價(jià)、一套一標(biāo)”。
一位知情人士對本報(bào)記者表示,深圳今年的工作重點(diǎn)是3個多月之后召開的大運(yùn)會,維穩(wěn)壓力大,而在房價(jià)不斷攀升的情況下,深圳不得不尋求猛藥。不過,對于限價(jià)之后房價(jià)的最終走向,其表示并不樂觀:數(shù)字游戲好玩,真正降價(jià)難現(xiàn)。
限價(jià)不是傳聞
有人借用微博上的一句話調(diào)侃深圳限價(jià):深圳有三樣?xùn)|西是不能控制的,想念、嫉妒、房價(jià)。
深圳最早的限價(jià)傳聞始于4月中。當(dāng)時的傳聞稱,4月11日,深圳南山區(qū)國土部門召集6家開發(fā)商就預(yù)售項(xiàng)目價(jià)格規(guī)定進(jìn)行內(nèi)部溝通,這個會議傳達(dá)了深圳限價(jià)的大致雛形:4月底5月初,深圳市將采取全新的預(yù)售備案系統(tǒng)。對于已拿預(yù)售證的項(xiàng)目,將針對2010年錄入合同的價(jià)格折算出一個均價(jià),采取一刀切的做法,新系統(tǒng)由此對每個項(xiàng)目設(shè)定一個價(jià)格上限,如果超過該價(jià)格,相關(guān)部門將不予打印合同;對于2011年拿到預(yù)售證的項(xiàng)目,按照某一個月的錄入合同的價(jià)格來折算項(xiàng)目均價(jià);對于未拿預(yù)售證的項(xiàng)目,國土部門將分片區(qū)調(diào)研折算出該片區(qū)的合適的均價(jià),錄入新系統(tǒng)作為片區(qū)申報(bào)價(jià)格的上限,再根據(jù)報(bào)預(yù)售項(xiàng)目所處的區(qū)域以及其物業(yè)類型進(jìn)行審批,高于均價(jià)的不予拿預(yù)售證,而且要求每一套報(bào)預(yù)售的價(jià)格都要低于片區(qū)設(shè)定的價(jià)格。
和以往不了了之不同,這則傳聞很快被證實(shí)。
幾天之后,深圳規(guī)劃國土委對媒體發(fā)出回復(fù)稱,市規(guī)劃國土委各管理局確實(shí)召開了所在轄區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)座談會,傳達(dá)國家、省和市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策精神。會上,規(guī)劃國土部門向與會企業(yè)公布了2010年各片區(qū)商品住房項(xiàng)目成交均價(jià)。與此同時,市規(guī)劃國土委將根據(jù)相關(guān)規(guī)定和文件精神,決定從今年5月1日起,將對所有商品房項(xiàng)目實(shí)行“明碼標(biāo)價(jià)、一套一標(biāo)”。
實(shí)際上,深圳限價(jià)傳聞傳播之時正值國務(wù)院督察組來深圳調(diào)研,在4月12日調(diào)研組抵達(dá)深圳的當(dāng)日下午,深圳市委書記王榮在全市人才工作會議上,也向參加會議的各路人才喊話:“請你們放心,‘十二五’期間深圳政府能夠平抑房價(jià)。”
被指數(shù)字游戲
限價(jià)傳出后的4月23日,中海地產(chǎn)深圳公司率先響應(yīng)“限價(jià)令”。中海地產(chǎn)宣布將以9000—11000元/平方米的價(jià)格推出康城國際和塞納時光兩樓盤的1000套房源,團(tuán)購價(jià)最低為9000元/平方米,相當(dāng)于此前售價(jià)的8折;同時,深圳萬科清林徑37號樓也以“限價(jià)樓盤”的名義推出,開盤后兩天銷售率就超過七成。
中海地產(chǎn)率先響應(yīng)深圳政府的號召,被認(rèn)為是意料之中。中海地產(chǎn)內(nèi)部人士對本報(bào)記者表示,一是作為央企,有責(zé)任和義務(wù)為政府宏觀調(diào)控出力,二是本輪調(diào)控較以往都會長,加快周轉(zhuǎn)對企業(yè)至關(guān)重要,中海也是順勢而為。
中海的率先降價(jià)受到了市場的熱捧。4月24日,在中海康城銷售現(xiàn)場,本報(bào)記者看到,看樓的人幾乎擠爆了數(shù)百平方米的營銷中心,許多人為了能上樓看一眼樣板房,寧愿排隊(duì)等上半個小時的電梯。
不過,中海明碼標(biāo)價(jià)8折賣房并不是此次限價(jià)的真實(shí)寫照,高價(jià)樓盤被限價(jià)和限售在深圳已出現(xiàn)多時。
深圳市都會城市研究院院長高海燕接對本報(bào)記者表示,在相關(guān)規(guī)定出臺前,許多別墅、大戶型住宅等高價(jià)位的房子已經(jīng)賣不了了。
今年4月8日,招商地產(chǎn)、金地集團(tuán)、和黃、深圳城建四大地產(chǎn)商曾聯(lián)合舉辦新聞發(fā)布會,揭幕包括各自新盤在內(nèi)的、新興的低密度居住區(qū)——深圳鷺湖國際居住區(qū),將于4月底和5月初先后開盤,但現(xiàn)在已不可能。
知情人士透露,這些樓盤已被迫轉(zhuǎn)為等待現(xiàn)樓再售,因?yàn)榘凑諊辆謧浒赶到y(tǒng),現(xiàn)售項(xiàng)目不計(jì)入網(wǎng)上備案之列,那么就不構(gòu)成新盤成交價(jià),不會因此推高均價(jià)。
在許多人看來,此次限價(jià)最終可能還是數(shù)字游戲。
中原地產(chǎn)一位工作人員坦承,看房的人多并不是因?yàn)樯钲谌擞绣X,而是對房價(jià)下跌不抱希望,深圳人被調(diào)控忽悠怕了,從2008年開始,每次調(diào)控之后都是房價(jià)的瘋狂上漲。
高海燕表示,從數(shù)據(jù)上把房價(jià)降下來并不難,但是要讓公眾感受到降價(jià)的成效,就沒有那么容易了。
- 發(fā)改委今日約談煤老板 歡樂財(cái)經(jīng) 2011-04-27 2011-04-27
- 深圳燃?xì)鈹M募資15.49億用于西氣東輸 2011-04-27
- 深圳大運(yùn)會拆招牌“統(tǒng)一風(fēng)格” 銀行除外 2011-04-27
- 外匯局官員:外儲增速不降將影響物價(jià)房價(jià)調(diào)控 2011-04-25
- 國企在上 民企在下 2011-04-23