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經(jīng)濟(jì)觀察報(bào) 記者 廖杰華 實(shí)習(xí)記者 韓海龍 糾結(jié)多時之后，越調(diào)越高的深圳房地產(chǎn)市場又有新動作。 

本報(bào)證實(shí)，繼限購之后，為了抑制房價(jià)上漲，深圳已經(jīng)于4月份開始推行限價(jià)政策。 

按照最新限價(jià)令，深圳將采取新的預(yù)售備案系統(tǒng)，對每個項(xiàng)目進(jìn)行價(jià)格上限限制、分片區(qū)制定均價(jià)上限、超過價(jià)格上限的將不能獲準(zhǔn)預(yù)售等。從5月1日起，深圳將對所有商品房項(xiàng)目實(shí)行“明碼標(biāo)價(jià)、一套一標(biāo)”。 

一位知情人士對本報(bào)記者表示，深圳今年的工作重點(diǎn)是3個多月之后召開的大運(yùn)會，維穩(wěn)壓力大，而在房價(jià)不斷攀升的情況下，深圳不得不尋求猛藥。不過，對于限價(jià)之后房價(jià)的最終走向，其表示并不樂觀：數(shù)字游戲好玩，真正降價(jià)難現(xiàn)。 

限價(jià)不是傳聞 

有人借用微博上的一句話調(diào)侃深圳限價(jià)：深圳有三樣?xùn)|西是不能控制的，想念、嫉妒、房價(jià)。 

深圳最早的限價(jià)傳聞始于4月中。當(dāng)時的傳聞稱，4月11日，深圳南山區(qū)國土部門召集6家開發(fā)商就預(yù)售項(xiàng)目價(jià)格規(guī)定進(jìn)行內(nèi)部溝通，這個會議傳達(dá)了深圳限價(jià)的大致雛形：4月底5月初，深圳市將采取全新的預(yù)售備案系統(tǒng)。對于已拿預(yù)售證的項(xiàng)目，將針對2010年錄入合同的價(jià)格折算出一個均價(jià)，采取一刀切的做法，新系統(tǒng)由此對每個項(xiàng)目設(shè)定一個價(jià)格上限，如果超過該價(jià)格，相關(guān)部門將不予打印合同；對于2011年拿到預(yù)售證的項(xiàng)目，按照某一個月的錄入合同的價(jià)格來折算項(xiàng)目均價(jià)；對于未拿預(yù)售證的項(xiàng)目，國土部門將分片區(qū)調(diào)研折算出該片區(qū)的合適的均價(jià)，錄入新系統(tǒng)作為片區(qū)申報(bào)價(jià)格的上限，再根據(jù)報(bào)預(yù)售項(xiàng)目所處的區(qū)域以及其物業(yè)類型進(jìn)行審批，高于均價(jià)的不予拿預(yù)售證，而且要求每一套報(bào)預(yù)售的價(jià)格都要低于片區(qū)設(shè)定的價(jià)格。 

和以往不了了之不同，這則傳聞很快被證實(shí)。 

幾天之后，深圳規(guī)劃國土委對媒體發(fā)出回復(fù)稱，市規(guī)劃國土委各管理局確實(shí)召開了所在轄區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)座談會，傳達(dá)國家、省和市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策精神。會上，規(guī)劃國土部門向與會企業(yè)公布了2010年各片區(qū)商品住房項(xiàng)目成交均價(jià)。與此同時，市規(guī)劃國土委將根據(jù)相關(guān)規(guī)定和文件精神，決定從今年5月1日起，將對所有商品房項(xiàng)目實(shí)行“明碼標(biāo)價(jià)、一套一標(biāo)”。 

實(shí)際上，深圳限價(jià)傳聞傳播之時正值國務(wù)院督察組來深圳調(diào)研，在4月12日調(diào)研組抵達(dá)深圳的當(dāng)日下午，深圳市委書記王榮在全市人才工作會議上，也向參加會議的各路人才喊話：“請你們放心，‘十二五’期間深圳政府能夠平抑房價(jià)。” 

被指數(shù)字游戲 

限價(jià)傳出后的4月23日，中海地產(chǎn)深圳公司率先響應(yīng)“限價(jià)令”。中海地產(chǎn)宣布將以9000—11000元/平方米的價(jià)格推出康城國際和塞納時光兩樓盤的1000套房源，團(tuán)購價(jià)最低為9000元/平方米，相當(dāng)于此前售價(jià)的8折；同時，深圳萬科清林徑37號樓也以“限價(jià)樓盤”的名義推出，開盤后兩天銷售率就超過七成。 

中海地產(chǎn)率先響應(yīng)深圳政府的號召，被認(rèn)為是意料之中。中海地產(chǎn)內(nèi)部人士對本報(bào)記者表示，一是作為央企，有責(zé)任和義務(wù)為政府宏觀調(diào)控出力，二是本輪調(diào)控較以往都會長，加快周轉(zhuǎn)對企業(yè)至關(guān)重要，中海也是順勢而為。 

中海的率先降價(jià)受到了市場的熱捧。4月24日，在中海康城銷售現(xiàn)場，本報(bào)記者看到，看樓的人幾乎擠爆了數(shù)百平方米的營銷中心，許多人為了能上樓看一眼樣板房，寧愿排隊(duì)等上半個小時的電梯。 

不過，中海明碼標(biāo)價(jià)8折賣房并不是此次限價(jià)的真實(shí)寫照，高價(jià)樓盤被限價(jià)和限售在深圳已出現(xiàn)多時。 

深圳市都會城市研究院院長高海燕接對本報(bào)記者表示，在相關(guān)規(guī)定出臺前，許多別墅、大戶型住宅等高價(jià)位的房子已經(jīng)賣不了了。 

今年4月8日，招商地產(chǎn)、金地集團(tuán)、和黃、深圳城建四大地產(chǎn)商曾聯(lián)合舉辦新聞發(fā)布會，揭幕包括各自新盤在內(nèi)的、新興的低密度居住區(qū)——深圳鷺湖國際居住區(qū)，將于4月底和5月初先后開盤，但現(xiàn)在已不可能。 

知情人士透露，這些樓盤已被迫轉(zhuǎn)為等待現(xiàn)樓再售，因?yàn)榘凑諊辆謧浒赶到y(tǒng)，現(xiàn)售項(xiàng)目不計(jì)入網(wǎng)上備案之列，那么就不構(gòu)成新盤成交價(jià)，不會因此推高均價(jià)。 

在許多人看來，此次限價(jià)最終可能還是數(shù)字游戲。 

中原地產(chǎn)一位工作人員坦承，看房的人多并不是因?yàn)樯钲谌擞绣X，而是對房價(jià)下跌不抱希望，深圳人被調(diào)控忽悠怕了，從2008年開始，每次調(diào)控之后都是房價(jià)的瘋狂上漲。 

高海燕表示，從數(shù)據(jù)上把房價(jià)降下來并不難，但是要讓公眾感受到降價(jià)的成效，就沒有那么容易了。