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經(jīng)濟觀察網(wǎng) 記者 胡芳潔 鏈家地產(chǎn)市場部對本網(wǎng)表示，在近期的貸款交易中，他們發(fā)現(xiàn)一個趨勢，即購房者采取房產(chǎn)抵押貸款的數(shù)量出現(xiàn)明顯上升， 4月份，鏈家代理的業(yè)務(wù)抵押貸款數(shù)量比3月份上升了30%。

上述房產(chǎn)抵押貸款，是指購房者全款購買一套二手房之后，再將該房屋向銀行抵押，申請貸款；還有一種情況就是，正在掛牌出售的房屋，短期內(nèi)難以成交，房主又需要用錢，就將該房屋用于抵押來申請貸款。

“現(xiàn)在，住房按揭貸款申請難度不斷增加，對申請人的條件審核很嚴(yán)格，申請周期也在拉長。有一些購房者通過籌借錢，直接全款買房，再把這套房屋拿去抵押，用于償還借款。”鏈家地產(chǎn)首席分析師張月說，現(xiàn)在很難完全統(tǒng)計這些抵押貸款的用途，但大致有以下幾種情況：借錢全款買房后，用于償還借款的；二手房（指已經(jīng)還清按揭貸款的房屋）出售難度大，轉(zhuǎn)向抵押貸款的；做生意、投資缺錢的。

2011年以來，央行已經(jīng)4次提高存款準(zhǔn)備金率共2.0個百分點。5月3日，央行公布今年一季度貨幣政策執(zhí)行報告，稱中國物價上漲壓力仍然較大，未來又有多因素推動全社會通脹預(yù)期增強，價格上行壓力加大。接下來，央行進一步上調(diào)存款準(zhǔn)備金率預(yù)期升溫。

住房按揭貸款繼續(xù)收緊的趨勢明顯。張月表示，按揭貸款的收緊早在去年底就開始，到今年4月中旬，已經(jīng)非常嚴(yán)格，目前普通商貸的貸款周期，從以前的15-20天，延長至一個月以上。

不過，鏈家地產(chǎn)也發(fā)現(xiàn)一個新的變化，近期，有一些銀行主動與鏈家接觸，希望能在發(fā)展裝修貸款等業(yè)務(wù)上，有進一步合作。

“按揭貸款在收緊，但是銀行本身又有業(yè)績壓力、希望增加收益。現(xiàn)在銀行特別希望拓展新的貸款業(yè)務(wù)，尤其是對于優(yōu)質(zhì)客戶而言。”張月表示。

根據(jù)購房者和銀行雙方的需求來看，既能滿足銀行收益要求、又能為購房者提供融資途徑的貸款業(yè)務(wù)，在接下來將會有新的發(fā)展。