經(jīng)濟觀察網(wǎng) 記者 胡芳潔 鏈家地產(chǎn)市場部對本網(wǎng)表示,在近期的貸款交易中,他們發(fā)現(xiàn)一個趨勢,即購房者采取房產(chǎn)抵押貸款的數(shù)量出現(xiàn)明顯上升, 4月份,鏈家代理的業(yè)務(wù)抵押貸款數(shù)量比3月份上升了30%。
上述房產(chǎn)抵押貸款,是指購房者全款購買一套二手房之后,再將該房屋向銀行抵押,申請貸款;還有一種情況就是,正在掛牌出售的房屋,短期內(nèi)難以成交,房主又需要用錢,就將該房屋用于抵押來申請貸款。
“現(xiàn)在,住房按揭貸款申請難度不斷增加,對申請人的條件審核很嚴(yán)格,申請周期也在拉長。有一些購房者通過籌借錢,直接全款買房,再把這套房屋拿去抵押,用于償還借款。”鏈家地產(chǎn)首席分析師張月說,現(xiàn)在很難完全統(tǒng)計這些抵押貸款的用途,但大致有以下幾種情況:借錢全款買房后,用于償還借款的;二手房(指已經(jīng)還清按揭貸款的房屋)出售難度大,轉(zhuǎn)向抵押貸款的;做生意、投資缺錢的。
2011年以來,央行已經(jīng)4次提高存款準(zhǔn)備金率共2.0個百分點。5月3日,央行公布今年一季度貨幣政策執(zhí)行報告,稱中國物價上漲壓力仍然較大,未來又有多因素推動全社會通脹預(yù)期增強,價格上行壓力加大。接下來,央行進一步上調(diào)存款準(zhǔn)備金率預(yù)期升溫。
住房按揭貸款繼續(xù)收緊的趨勢明顯。張月表示,按揭貸款的收緊早在去年底就開始,到今年4月中旬,已經(jīng)非常嚴(yán)格,目前普通商貸的貸款周期,從以前的15-20天,延長至一個月以上。
不過,鏈家地產(chǎn)也發(fā)現(xiàn)一個新的變化,近期,有一些銀行主動與鏈家接觸,希望能在發(fā)展裝修貸款等業(yè)務(wù)上,有進一步合作。
“按揭貸款在收緊,但是銀行本身又有業(yè)績壓力、希望增加收益。現(xiàn)在銀行特別希望拓展新的貸款業(yè)務(wù),尤其是對于優(yōu)質(zhì)客戶而言。”張月表示。
根據(jù)購房者和銀行雙方的需求來看,既能滿足銀行收益要求、又能為購房者提供融資途徑的貸款業(yè)務(wù),在接下來將會有新的發(fā)展。
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