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經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 周亞霖 中國房產(chǎn)信息集團(tuán)（CRIC）最新發(fā)布的市場月報(bào)顯示，4月大型房地產(chǎn)企業(yè)拿地?zé)崆橹饾u降溫。15家大型房地產(chǎn)企業(yè)通過招拍掛方式，新增土地總建筑面積約260.08萬平方米，同比下降78%，環(huán)比下滑66%；成交土地總價(jià)約56.88億元，同比下降70%，環(huán)比下滑59%，創(chuàng)2010年以來拿地總量和成交總價(jià)的最低記錄。

報(bào)告顯示，15家大型房地產(chǎn)企業(yè)在今年的前四個(gè)月中，拿地總量基本呈逐月下降趨勢。

對此現(xiàn)象，CRIC認(rèn)為，主要有兩方面原因，一是目前限購政策影響下，未來市場走勢不明朗，多數(shù)企業(yè)持觀望態(tài)度；另一方面，由于受制于銀根緊縮、銷售回款速度等因素，企業(yè)資金面壓力增加。萬科此前，就曾表示過，因受到持續(xù)地產(chǎn)調(diào)控的影響，“公司年內(nèi)土地市場策略也可能出現(xiàn)相應(yīng)調(diào)整。”

長城證券研究所最近研究報(bào)告也指出，2011年一季度，A股上市地產(chǎn)公司(不含ST類) 購買商品、接受勞務(wù)支付的現(xiàn)金同比增長21.9%，大幅低于2010年一季度160.1%的增速水平，也低于2005年一季度以來28.5%的平均增速。反映了在調(diào)控政策持續(xù)出臺和樓市觀望、預(yù)期不明朗的情況下，上市公司對后市保持了謹(jǐn)慎的態(tài)度，并首選壓縮投資來保證資金安全。

而對房地產(chǎn)市場未來的預(yù)期，CRIC表示，結(jié)合2011年1月以來，全國整體房價(jià)漲幅較小，房地產(chǎn)市場整體趨穩(wěn)的態(tài)勢，未來短期內(nèi)，出現(xiàn)政策進(jìn)一步趨緊的可能性不大。而由此，可能會(huì)在短期內(nèi)，迎來大型房地產(chǎn)企業(yè)新增土地總量，將維持溫和反彈、小幅盤整的局面。

從近期，房地產(chǎn)企業(yè)陸續(xù)披露的一季報(bào)可以看出，大的上市公司投資收緊的跡象已十分明顯。長城證券研究所的統(tǒng)計(jì)表明，招保萬金四大地產(chǎn)上市公司2011年一季度投資增速同比僅增長12.8%，低于行業(yè)水平，也遠(yuǎn)低于2010年同比增速331.4%，和2005年一季度以來52.3%的平均增速。這表明龍頭地產(chǎn)公司一方面在加快跑量、提高周轉(zhuǎn)率，另一方面大幅收縮投資，更加謹(jǐn)慎地面對后市。長城證券研究所還指出，招保萬金四大地產(chǎn)公司一季度存貨合計(jì)3709億元，占上市地產(chǎn)公司存貨總額的41.2%。

一直到5月，開發(fā)商拿地的熱情并未回升。

德邦證券最新統(tǒng)計(jì)的土地市場數(shù)據(jù)顯示：上周，20 個(gè)主要城市整體推出量上漲，而成交量有所下跌，本周共推出住宅用地31 宗，比上周增加15 宗，推出土地面積142 萬㎡，較上周增加約1 倍，一線城市僅北京無住宅用地推出，其余一線城市均有住宅用地供應(yīng)，二線城市住宅用地推出量越是上周的2 倍；成交住宅用地7 宗，較上周減少4 宗，成交土地面積25 萬㎡，環(huán)比下跌46%，一線城市僅北京和杭州有住宅用地成交，二線城市比上周減少6 萬㎡。