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經(jīng)濟(jì)觀察報(bào) 記者 陳文雅 黃涵哲 在北京市豐臺(tái)區(qū)西四環(huán)南路看丹橋的地標(biāo)性建筑資和信百貨西北側(cè)，有一塊被紅磚圍墻圍著的百米見方的荒地，荒涼的景象與相隔僅百來米的資和信百貨大樓形成了鮮明的對(duì)比。圍墻北面是一些簡(jiǎn)易的沿街商鋪，駕著騾車和小面包車的小商販在叫賣水果，一些蹦蹦車和三輪車車主在做生意的間歇有一搭沒一搭地聊天打盹。 

這片荒地就是北京產(chǎn)權(quán)交易所4月18日掛牌轉(zhuǎn)讓的豐臺(tái)橋南王莊子居住項(xiàng)目。根據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所公告，北京豐臺(tái)科技園建設(shè)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱“豐科建”）和北京富豐高科技發(fā)展總公司（以下簡(jiǎn)稱“富豐科技”）掛牌轉(zhuǎn)讓北京豐南嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“豐南嘉業(yè)”）100%股權(quán)及8.7億元債權(quán)，轉(zhuǎn)讓價(jià)為9.1億元。豐南嘉業(yè)的核心資產(chǎn)就是這塊位于西四環(huán)南路看丹橋西南的居住用地。“據(jù)我們了解，最近不少企業(yè)對(duì)這一地塊有意向，但暫時(shí)還沒有公司繳納保證金。”一位知情人士透露。 

根據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌的公告，豐臺(tái)區(qū)橋南王莊子住宅項(xiàng)目東臨馬場(chǎng)路，南臨富豐園，西臨王莊子西路，北臨看丹路，總用地面積3.45萬平方米，總建筑面積為8.45萬平方米，其中地上建筑面積為5.53萬平方米，還配套了0.78萬平方米的公共租賃房。 

該地塊距離近期入市的中海九號(hào)公館項(xiàng)目約3公里。中海項(xiàng)目3月13日取得預(yù)售許可證，在北京市建委登記的擬售開盤均價(jià)為4.2萬-4.47萬元/平方米，但實(shí)際開盤起價(jià)為3.2萬元/平方米，成交均價(jià)為3.4萬元/平方米，并贈(zèng)5000元/平方米標(biāo)準(zhǔn)精裝修。 

九號(hào)公館項(xiàng)目地塊為調(diào)控前拿下的著名的“地王”，2010年1月出讓，當(dāng)時(shí)中海地產(chǎn)豪擲66.9億元在北京豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)六圈村拍下兩塊“地王”：59.7億元拿下A居住項(xiàng)目用地，樓面地價(jià)1.84萬元/平方米。另一塊“地王”是中海子公司7.2億元拿下的B居住項(xiàng)目地塊，兩幅居住用地相鄰。 

鏈家地產(chǎn)的一位經(jīng)紀(jì)人告訴記者，附近的二手房基本上不是塔樓，就是上世紀(jì)90年代建設(shè)，現(xiàn)已比較老舊的房子，目前銷售價(jià)格大約在2.1萬-2.6萬元/平方米。 

 “中海那兩塊地當(dāng)中較小的一塊，當(dāng)時(shí)豐科建也參與了競(jìng)拍，只不過沒拿到。”知情人士說。而王莊子地塊出讓時(shí)間在中海九號(hào)公館地塊兩個(gè)月之后的2010年3月，也就是在2010年4月開始的本輪房地產(chǎn)調(diào)控出臺(tái)之前的一個(gè)月。豐科建和富豐科技聯(lián)合體經(jīng)過23輪競(jìng)拍以8億的總價(jià)奪得豐臺(tái)區(qū)橋南王莊子居住項(xiàng)目用地，折合樓面價(jià)14458元/平方米，溢價(jià)率為210%，當(dāng)時(shí)參與競(jìng)拍的公司有9家，兆泰置地、中駿置業(yè)、璽萌置業(yè)等公司參與了地塊爭(zhēng)奪。 

就在中海地王項(xiàng)目開盤前后，王莊子地塊掛牌。時(shí)隔一年，調(diào)控前拿地的兩個(gè)比鄰而居的項(xiàng)目一個(gè)“甩賣”，一個(gè)轉(zhuǎn)讓，無形中顯現(xiàn)了調(diào)控下房企的壓力。 

 “這塊地三年多前就拆完了，一直荒著。”王莊子地塊周邊的居民說，“前些天，每天都有好幾撥人來這里考察，最近這幾天沒有看到了。” 

記者進(jìn)入圍墻后發(fā)現(xiàn)，里面一片荒蕪，中間孤零零地矗立著一座破舊的紅磚平房，除此之外靠南的圍墻邊還有一小間被推倒半邊的簡(jiǎn)易磚房，一位上了年紀(jì)的老大爺穿著保安制服守在平房門口，腳邊是一口炒菜鍋，還有一只見到陌生人十分警覺的狗陪伴著他。 

該地塊項(xiàng)目公司豐南嘉業(yè)的兩大股東豐科建和富豐科技均為中關(guān)村科技園區(qū)豐臺(tái)園（以下簡(jiǎn)稱“豐臺(tái)科技園”）管委會(huì)直屬的國(guó)有企業(yè)，2010年5月，豐科建和富豐科技分別持股80%和20%，成立北京豐南嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊(cè)資本2000萬元。其中富豐科技是豐臺(tái)科技園產(chǎn)業(yè)基地一期的開發(fā)建設(shè)主體，而豐科建則是豐臺(tái)科技園二期總部基地、總部國(guó)際、國(guó)美廣場(chǎng)等四大項(xiàng)目的主要一級(jí)開發(fā)主體。 

豐臺(tái)科技園成立于1991年，是中關(guān)村科技園最早的三大園區(qū)之一，規(guī)劃占地面積達(dá)8.18平方公里。不過，近20年歷史的園區(qū)目前尚有5平方公里左右處于待開發(fā)狀態(tài)。 

 “該公司拿王莊子地塊的初衷是為了給豐臺(tái)科技園區(qū)內(nèi)企業(yè)提供居住配套，因?yàn)閳@區(qū)內(nèi)的居住等配套確實(shí)還不夠完善。但是拿地后不久就遭遇了宏觀調(diào)控，銀行貸款緊縮，公司要把主要資金集中在主營(yíng)業(yè)務(wù)——豐臺(tái)科技園區(qū)的土地一級(jí)開發(fā)上面，保證其如期完成。而一級(jí)開發(fā)由于拆遷價(jià)格水漲船高，總投資額預(yù)算已經(jīng)從54億元增加到近80億元，這給公司的資金情況帶來了巨大壓力，因此不得不放棄一些輔業(yè)項(xiàng)目開發(fā)。”上述知情人士透露。 

一位當(dāng)時(shí)參與王莊子地塊競(jìng)拍的房地產(chǎn)開發(fā)公司人士稱，豐南嘉業(yè)于去年9月在北京市國(guó)土局進(jìn)行了土地出讓變更，將該地塊的合同地價(jià)款由競(jìng)拍價(jià)8億元變更為4.47億元，但當(dāng)他致電北京市國(guó)土局詢問后，國(guó)土局并未給予回答，此后該地價(jià)款變更的信息便不見了。不過，豐南嘉業(yè)有關(guān)知情人士表示并未聽說有變更地價(jià)款一事，對(duì)于豐南嘉業(yè)公司拿地一年來未動(dòng)工而產(chǎn)生的8.7億元的負(fù)債的來源，他表示，該負(fù)債源于向股東借款，不過目前接觸的受讓意向方并不關(guān)心此事。