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根據(jù)新的條例的規(guī)定，只要是正在建造的建筑物都不得作為當(dāng)物。如果按此執(zhí)行，則在建的房地產(chǎn)項(xiàng)目，即使已經(jīng)拿到商品房預(yù)售許可證，也不能作為當(dāng)物了。

隨著房地產(chǎn)調(diào)控的繼續(xù)，未來對在建房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行典當(dāng)?shù)南拗疲瑫Y金緊張的中小房地產(chǎn)企業(yè)，帶來怎樣的影響呢？

“新的規(guī)定，實(shí)際上是對典當(dāng)行業(yè)經(jīng)營范圍的收緊。”北京典當(dāng)行業(yè)協(xié)會會長郭金山說。不過，他認(rèn)為，如果這一新的條例實(shí)行，在北京而言影響不是很大。

“在建房地產(chǎn)項(xiàng)目拿來典當(dāng)行抵押的業(yè)務(wù)在北京非常少，偶爾一年做個(gè)一兩單，市場份額非常小。”郭金山說，在建房地產(chǎn)項(xiàng)目的抵押，一是風(fēng)險(xiǎn)大，二是做抵押登記比較困難，三是開發(fā)商用款需求比較大，不是典當(dāng)行能夠承受的，這些原因都導(dǎo)致，雖然目前這一方式可用，但真正的市場很小。

郭金山表示，在典當(dāng)行借款，特點(diǎn)是方便快捷，但是息費(fèi)高，這就注定了典當(dāng)行貸款小額、短期、救急的特點(diǎn)。

不過，在北京典當(dāng)行業(yè)協(xié)會秘書長郝鳳琴看來，新條例的修改醞釀了更多的可能性。

根據(jù)現(xiàn)行的《典當(dāng)管理辦法》，對典當(dāng)行經(jīng)營范圍的規(guī)定，可進(jìn)行典當(dāng)?shù)闹饕腥悾瑒赢a(chǎn)、財(cái)產(chǎn)權(quán)利、房地產(chǎn)。實(shí)際上，目前典當(dāng)行的業(yè)務(wù)中，關(guān)于不動產(chǎn)的業(yè)務(wù)，主要是指房地產(chǎn)即個(gè)人或企業(yè)手中已經(jīng)擁有產(chǎn)權(quán)的住宅、商鋪等等。

郝鳳琴認(rèn)為，新條例對“在建的建筑物”不得作為當(dāng)物的規(guī)定，實(shí)際上是擴(kuò)大了典當(dāng)行經(jīng)營的范圍。

“現(xiàn)在關(guān)于不動產(chǎn)的業(yè)務(wù)，主要是指房地產(chǎn)。”郝鳳琴說，根據(jù)新條例所提出的“在建建筑物”，并不僅僅限于房地產(chǎn)。

郝鳳琴表示，“建筑物”按使用性質(zhì)來劃分，可以分為居住建筑、公共建筑（如影劇院、體育館、展覽館、醫(yī)院等）、工業(yè)建筑（如廠房、倉庫等）、農(nóng)業(yè)建筑（如料倉、養(yǎng)殖場等），新的條例規(guī)定“在建的建筑物不得作為當(dāng)物”，是否意味著，建成的建筑物，都可以納入典當(dāng)范圍？如果這一條成立，那么典當(dāng)業(yè)務(wù)中不動產(chǎn)的范疇，將從現(xiàn)在的“房地產(chǎn)”，拓展至“建筑物”，是對經(jīng)營范圍的拓寬。

郝鳳琴表示，現(xiàn)在只是總的條例，如果以后要具體執(zhí)行，還需要有相關(guān)細(xì)則出臺。

武漢謙和典當(dāng)有限公司總經(jīng)理高鵬表示，在建建筑物不得典當(dāng)這一條款，不能采用一刀切的方式。

“在建建筑物不做當(dāng)物，是可以理解的。”高鵬表示，對此的限制，應(yīng)該主要是對商品房開發(fā)、工業(yè)園中用于對外銷售盈利的房地產(chǎn)項(xiàng)目，但是中小企業(yè)為了生產(chǎn)經(jīng)營的需要，所建造的新廠房、辦公樓和職工宿舍等自己使用的房產(chǎn)，應(yīng)該與商業(yè)開發(fā)區(qū)別開來，此類典當(dāng)貸款業(yè)務(wù)應(yīng)該納入典當(dāng)行經(jīng)營范圍，為中小企業(yè)自身發(fā)展提供支持。高鵬表示，目前武漢謙和典當(dāng)已經(jīng)就新條例的相關(guān)條款，提交了反饋意見。