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經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 呂尚春   與住宅低迷成交的狀況不同，目前，6大城市寫字樓租金全面上漲，京、深2城市遙遙領(lǐng)先。寫字樓銷售價(jià)格持續(xù)高位運(yùn)行，空置率繼續(xù)回落。

根據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測的15個(gè)重點(diǎn)城市土地供應(yīng)和成交數(shù)據(jù)顯示，商辦土地供應(yīng)面積為221萬平方米，環(huán)比增加38%，但同比減少17%，低于前12個(gè)月247萬平方米的平均供應(yīng)水平。商辦土地成交面積為66萬平方米，環(huán)比大幅減少71%，是自2010年下半年以來的最低位。

15個(gè)城市中，天津土地供應(yīng)面積達(dá)148萬平方米，占總供應(yīng)面積的67%。

近期在知名房企高調(diào)宣布進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)的大背景下，開發(fā)商并未表現(xiàn)出激進(jìn)拿地態(tài)勢，同時(shí)地方政府供地力度也并未增強(qiáng)。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明：2011年前4個(gè)月，15個(gè)重點(diǎn)城市商辦用地供應(yīng)僅為2010年全年供應(yīng)的24%，僅廣州、天津、南京、長沙4個(gè)城市超過去年全年商辦用地供應(yīng)1/3，分別為52%、84%、68%、86%。

中原集團(tuán)研究中心高級經(jīng)理劉淵認(rèn)為：鑒于近幾年部分城市商辦用地大規(guī)模放量，未來市場消化情況存在壓力。

2007年到2011年，北京、上海、成都3城市的商辦用地供應(yīng)出現(xiàn)逐年大幅增加的現(xiàn)象。上述新增土地供應(yīng)將在未來幾年逐步進(jìn)入商辦物業(yè)市場，對寫字樓租賃市場已產(chǎn)生明顯沖擊。而近期上海、成都寫字樓租金之所以上漲較為緩慢，一個(gè)重要原因是寫字樓市場顯示出供大于求的現(xiàn)象；而廣州、深圳、杭州3城市商辦用地供應(yīng)情況則呈現(xiàn)較為合理的水平，故深圳、廣州寫字樓租賃市場最近一年始終表現(xiàn)較好；杭州寫字樓市場在逐步消化之前由于過大供應(yīng)，促使租金快速進(jìn)入上漲通道。

雖然目前寫字樓價(jià)格上漲的速度已經(jīng)超過租金的上漲速度，但從優(yōu)質(zhì)寫字樓回報(bào)率來看，一線城市甲級寫字樓整體租金回報(bào)率依然保持在6%-8%之間。但是必須注意的是，盡管國內(nèi)經(jīng)濟(jì)依然向好，由于寫字樓開發(fā)周期較長，目前的供不應(yīng)求狀態(tài)并不表明未來市場依然緊缺。對于寫字樓投資者而言，必須堅(jiān)守6%的毛租金回報(bào)率底線，才能保持長期穩(wěn)定的回報(bào)。