經(jīng)濟觀察報 記者 張延龍 胡怡琳 在經(jīng)濟寒冬到來時，著名投資銀行高盛集團 （GoldmanSachsGroup）于本月剛剛順利將其低谷期吸納的高檔酒店賣出4億人民幣的價格，獲得成功套現(xiàn)。

在這個交易中，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，從2005年開始高盛就已經(jīng)借道日本，通過控股在中國開展業(yè)務(wù)的日本房地產(chǎn)實業(yè)公司，間接控制了大量位于中國的酒店和商業(yè)樓宇。現(xiàn)在看來高盛在中國的物業(yè)遠不止表面上浮現(xiàn)出來的那些。

寒冬里的交易

“高盛剛剛把手里的酒店賣給了一家新加坡公司。”11月11日上午，一位西安當?shù)亓私獯耸碌恼块T人士對記者說。

他所說的酒店指的是長安城堡大酒店，這家酒店正對西安市城墻南門，這是“寸土寸金”之地，是西安當?shù)貫閿?shù)不多的五星級酒店之一。今年年初，長安城堡大酒店停業(yè)進行裝修改造，而隨著其重新開業(yè)，新的業(yè)主和管理方已經(jīng)進駐。

“美國高盛集團的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的確是在本月正式簽訂的。”該酒店一位高層人士隨后向本報記者確認，到2008年11月份，高盛正式退出。現(xiàn)在的業(yè)主和管理方是新加坡百樂酒店集團（簡稱“百樂酒店“），該酒店管理方原為日本AllNipponAirways（全日空）酒店管理公司。

“之前從沒聽說高盛在西安有投資商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)，更奇怪的是現(xiàn)在居然有人來接盤。”這個消息頗讓一位商業(yè)地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士感到錯愕。

因交易方并非上市公司，雙方并未透漏具體成交價格，一位知情人士向記者透露，“成交價在4億元左右，高盛當初收購酒店物業(yè)成本大致在1億多人民幣，后來又投入了近1億左右資金進行裝修改造。總體而言，高盛還是賺得不少。”

百樂酒店未透露標的的實際盈利狀況，但據(jù)酒店內(nèi)部人士透露，該酒店在2007年的總營業(yè)收入約為6000萬元。

2008年11月13日，高盛（中國）公關(guān)部負責人也拒絕對此交易及投資回報發(fā)表任何評論。

高盛買樓路徑

長安城堡大酒店的交易向外界揭開高盛的一條隱秘收購路徑——借道日本，在日本收購地產(chǎn)實業(yè)公司，進而間接控制了這些地產(chǎn)實業(yè)公司在中國擁有的大量物業(yè)資產(chǎn)。

長安城堡酒店的公開資料顯示，這座興建于1987年10月的五星酒店是由西安秦林農(nóng)工商開發(fā)公司與日本滕田株式會社香港滕田工業(yè)有限公司共同出資建成的。2007年6月，西安秦林農(nóng)工商開發(fā)公司將中方股權(quán)轉(zhuǎn)讓于高盛。

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