有知情人士透露，日本滕田株式會社香港滕田（工業(yè)）有限公司事實上正是美國高盛集團的關聯(lián)公司。另有消息人士亦證實，事實上，早在2005年年底，高盛就已經(jīng)購置了長安城堡大酒店的部分股權，2007年6月只是完成了最后25％的交易。來自高盛中國公關部負責人拒絕對此事發(fā)表任何評論。

公開資料顯示，出席上述股權轉讓的高盛集團亞洲區(qū)代表黃江玲在2007年也擔任高盛（日本）有限責任公司的總經(jīng)理，同時她在公開場合的職務還有高盛中國區(qū)總裁。

地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向本報記者稱，高盛在亞洲包括中國的業(yè)務一直是由其日本和香港方面的團隊在運行，“中國大陸本部并沒有這方面的人員配置。”

2005年12月5日，美國《商業(yè)周刊》證實了上述知情人士所指的高盛與日本滕田株式會社間的關聯(lián)。在其一篇名為《高盛日本“血拼”》的文章中寫道：“今年6月份，由高盛和摩力信托公司（MoriTrustCo.）共同發(fā)起的一項新基金拿出3.5億美元用以購買了日本滕田株式會社的控股股權。”

文章同時指出：“高盛購置日本的資產(chǎn)和房地產(chǎn)已經(jīng)有些年頭，近幾個月，當它的競爭對手正在抱怨交易存在缺陷時，它卻加快了投資步伐。”

據(jù)悉，成立于1910年的滕田株式會社早在上世紀80年代就在中國開展建筑業(yè)務。1986年，滕田株式會社的香港附屬公司在華成立了合資公司。香港公司于次年在西安開始開發(fā)長安城堡大酒店有限公司項目。

在隨后的兩年里，高盛一直試圖完成對這個酒店物業(yè)的全資控股。“自2006年起，美國高盛集團就試圖欲收購中方的股權，經(jīng)過了一年的談判，雙方才最終達成協(xié)議，變更為外商獨資企業(yè)。但在股權轉讓相關手續(xù)的辦理過程中其實也出現(xiàn)了不少難題。這在當時被認為是西安合資轉獨資的第一例。”

周期投資運籌帷幄

高盛在中國的地產(chǎn)業(yè)務通常被認為由其地產(chǎn)基金白廳基金進行收購，白廳基金是世界上規(guī)模最大的房地產(chǎn)投資者之一，而按照公開報道，白廳基金在中國大陸的投資約在2億美元左右。事實可能遠不止此。

通過借道日本，高盛在中國“炒樓”的資金實際上遠不止2億美元這個數(shù)字。根據(jù)香港文匯報報道，2006年初，高盛曾以7000萬美元的價格買下了位于上海天山路上的虹橋公寓，虹橋公寓此前被藤田上海公司開發(fā)并持有，實際上2005年高盛在完成對藤田公司的控股權收購后就已經(jīng)間接持有，這只是一次“左手倒右手的游戲”。

高盛通過滕田株式會社在中國涉足的物業(yè)當然遠不止此。1993年，日本滕田株式會社成立了上海營業(yè)所，并在隨后參與開發(fā)了上海匯豐大廈、上海港匯廣場、上海虹橋公寓。

“高盛在中國的不少投資都是持有型物業(yè)，也就是依靠租金獲得中長期回報。”一位地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士于2008年11月12日接受本報記者采訪時稱。

專長金融地產(chǎn)研究的貝塔策略工作室合伙人杜麗虹接受本報采訪時表示：“外資機構賣出物業(yè)，更多的主要影響來自于美國次貸風波，投資人多半會要求收回投資。”

高盛在2007年賣出上海高騰大廈(原百騰大廈)，轉手價格約為1.5億美元(折合人民幣11.4億元)。僅從賬面收購金額來看，高盛在一進一出的兩年時間里便獲取了升值回報39%。

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