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    2008-11-15
    張延龍 胡怡琳
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    高盛套現(xiàn)酒店資產(chǎn) 進軍中國地產(chǎn)隱秘路徑曝光(2)

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    有知情人士透露,日本滕田株式會社香港滕田(工業(yè))有限公司事實上正是美國高盛集團的關聯(lián)公司。另有消息人士亦證實,事實上,早在2005年年底,高盛就已經(jīng)購置了長安城堡大酒店的部分股權,2007年6月只是完成了最后25%的交易。來自高盛中國公關部負責人拒絕對此事發(fā)表任何評論。

    公開資料顯示,出席上述股權轉讓的高盛集團亞洲區(qū)代表黃江玲在2007年也擔任高盛(日本)有限責任公司的總經(jīng)理,同時她在公開場合的職務還有高盛中國區(qū)總裁。

    地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向本報記者稱,高盛在亞洲包括中國的業(yè)務一直是由其日本和香港方面的團隊在運行,“中國大陸本部并沒有這方面的人員配置。”

    2005年12月5日,美國《商業(yè)周刊》證實了上述知情人士所指的高盛與日本滕田株式會社間的關聯(lián)。在其一篇名為《高盛日本“血拼”》的文章中寫道:“今年6月份,由高盛和摩力信托公司(MoriTrustCo.)共同發(fā)起的一項新基金拿出3.5億美元用以購買了日本滕田株式會社的控股股權。”

    文章同時指出:“高盛購置日本的資產(chǎn)和房地產(chǎn)已經(jīng)有些年頭,近幾個月,當它的競爭對手正在抱怨交易存在缺陷時,它卻加快了投資步伐。”

    據(jù)悉,成立于1910年的滕田株式會社早在上世紀80年代就在中國開展建筑業(yè)務。1986年,滕田株式會社的香港附屬公司在華成立了合資公司。香港公司于次年在西安開始開發(fā)長安城堡大酒店有限公司項目。

    在隨后的兩年里,高盛一直試圖完成對這個酒店物業(yè)的全資控股。“自2006年起,美國高盛集團就試圖欲收購中方的股權,經(jīng)過了一年的談判,雙方才最終達成協(xié)議,變更為外商獨資企業(yè)。但在股權轉讓相關手續(xù)的辦理過程中其實也出現(xiàn)了不少難題。這在當時被認為是西安合資轉獨資的第一例。”

    周期投資運籌帷幄

    高盛在中國的地產(chǎn)業(yè)務通常被認為由其地產(chǎn)基金白廳基金進行收購,白廳基金是世界上規(guī)模最大的房地產(chǎn)投資者之一,而按照公開報道,白廳基金在中國大陸的投資約在2億美元左右。事實可能遠不止此。

    通過借道日本,高盛在中國“炒樓”的資金實際上遠不止2億美元這個數(shù)字。根據(jù)香港文匯報報道,2006年初,高盛曾以7000萬美元的價格買下了位于上海天山路上的虹橋公寓,虹橋公寓此前被藤田上海公司開發(fā)并持有,實際上2005年高盛在完成對藤田公司的控股權收購后就已經(jīng)間接持有,這只是一次“左手倒右手的游戲”。

    高盛通過滕田株式會社在中國涉足的物業(yè)當然遠不止此。1993年,日本滕田株式會社成立了上海營業(yè)所,并在隨后參與開發(fā)了上海匯豐大廈、上海港匯廣場、上海虹橋公寓。

    “高盛在中國的不少投資都是持有型物業(yè),也就是依靠租金獲得中長期回報。”一位地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士于2008年11月12日接受本報記者采訪時稱。

    專長金融地產(chǎn)研究的貝塔策略工作室合伙人杜麗虹接受本報采訪時表示:“外資機構賣出物業(yè),更多的主要影響來自于美國次貸風波,投資人多半會要求收回投資。”

    高盛在2007年賣出上海高騰大廈(原百騰大廈),轉手價格約為1.5億美元(折合人民幣11.4億元)。僅從賬面收購金額來看,高盛在一進一出的兩年時間里便獲取了升值回報39%。

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