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經(jīng)濟觀察報 記者 廖杰華

經(jīng)濟觀察報：你對下半年房地產(chǎn)走勢怎樣看待？

譚華杰（萬科董事會秘書）：下半年市場供應(yīng)量增加，一定程度上有利于促進成交，但能否順利實現(xiàn)還取決于市場調(diào)整中的各種因素。房地產(chǎn)市場是一個高度復(fù)雜的系統(tǒng)，同時還受相關(guān)政策、宏觀經(jīng)濟形勢等因素的共同影響，要精確預(yù)測其短期走勢非常困難。

對于企業(yè)而言，重要的是積極應(yīng)對市場變化。萬科將繼續(xù)堅持以普通住宅為主的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，認真研究客戶需求，開發(fā)“適銷對路”的產(chǎn)品。

經(jīng)濟觀察報：下半年推盤數(shù)量和目標(biāo)銷售額是多少？和上半年的比例有何不同？

譚華杰：2009年中期地產(chǎn)企業(yè)普遍加大了開工力度，按照正常的項目開發(fā)周期，這些產(chǎn)品大多會在今年下半年逐步轉(zhuǎn)化為可售資源。因此，預(yù)計下半年市場的新增供應(yīng)相比上半年將有較大提升。萬科的推盤節(jié)奏相對比較平穩(wěn)，預(yù)計下半年的推盤面積將大于上半年。

經(jīng)濟觀察報：下半年是否會調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，是否會增加中小戶型產(chǎn)品的比例？

譚華杰：中小戶型普通住宅總價較低，且受到政策鼓勵，更容易受到自住型需求的青睞。萬科一直堅持以普通住宅為主的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，2009年萬科產(chǎn)品中90平方米以下的小戶型占比達到57%，144平方米以下的普通住宅占86%，今年上半年這兩個數(shù)據(jù)進一步提升到了59%和89%。

經(jīng)濟觀察報：下半年有怎樣的拿地計劃？是否會在區(qū)域選擇上有所偏重？

譚華杰：去年以來萬科在土地市場上采取了較為謹慎的策略，主動規(guī)避了部分競爭過于激烈的土地，在二、三線城市獲取了一些地價合理、收益空間較好的項目資源，土地成本具有一定優(yōu)勢。下半年萬科在拿地上會繼續(xù)保持謹慎的風(fēng)格，貫徹“戰(zhàn)略縱深”策略，同時密切關(guān)注可能出現(xiàn)的市場調(diào)整機遇，在區(qū)域布局上仍然會注重均衡發(fā)展。

經(jīng)濟觀察報：在住宅和商業(yè)的投資比例上，是否會做調(diào)整？

譚華杰：萬科仍然會堅持以住宅開發(fā)為主的業(yè)務(wù)方向，同時商業(yè)物業(yè)未來也將成為萬科業(yè)務(wù)的一個重要組成部分。在商業(yè)物業(yè)領(lǐng)域，萬科依然會堅持穩(wěn)健的經(jīng)營風(fēng)格，和以客戶為中心的導(dǎo)向，并將在不斷提升專業(yè)能力的基礎(chǔ)上逐步展開。我們相信“水到渠成”，勝過相信人為的、先入為主的規(guī)劃。