人妻少妇精品专区性色,一本岛国av中文字幕无码,中文字幕精品亚洲人成在线 ,国产在线视频一区二区二区

  
    爛尾樓被收購(gòu)后，一般情況下，收購(gòu)資金都不是一次性付清，而是多次付清。這顯然為爛尾樓收購(gòu)企業(yè)

贏得了資金周轉(zhuǎn)的空間。不過隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖，爛尾樓收購(gòu)生意正在受到挑戰(zhàn)。

   “我們已經(jīng)收購(gòu)了海天廣場(chǎng)，總共需要投入20多個(gè)億。”光耀東方集團(tuán)董事長(zhǎng)李貴斌近日對(duì)本報(bào)表示。

   2009年上半年，光耀東方已默默掌控了北京新中關(guān)購(gòu)物中心47%的股份，成為新中關(guān)第一大股東；下半年，又將這個(gè)位于北京西客站附近因資金鏈斷裂而爛尾多年的商業(yè)項(xiàng)目收入囊中。

    就在各大地產(chǎn)商為了在北京拿地?cái)D破頭的時(shí)候，這家名不見經(jīng)傳、2003年從山東起家的爛尾樓專業(yè)戶，短短幾年的積累，馬上就要在北京核心商圈開始賣樓了。

商業(yè)功底

   李貴斌的爛尾樓生意始于2003年。當(dāng)年他成功運(yùn)作了爛尾商業(yè)項(xiàng)目山東聊城新東方廣場(chǎng)，并將公司的發(fā)展方向定位為爛尾商業(yè)項(xiàng)目的收購(gòu)和運(yùn)營(yíng)。在來到北京之前，其已經(jīng)在聊城、大同、邯鄲、石家莊收購(gòu)、盤活多個(gè)商業(yè)爛尾項(xiàng)目。

  在李貴斌看來，產(chǎn)權(quán)、資金的糾紛只是一個(gè)方面，商業(yè)項(xiàng)目“爛尾”最大的問題是沒有從商業(yè)的角度去考慮和運(yùn)營(yíng)。房屋本身的建設(shè)是一個(gè)方面，資金運(yùn)作、商業(yè)運(yùn)營(yíng)的軟環(huán)境出現(xiàn)問題，是導(dǎo)致商業(yè)項(xiàng)目“爛尾”的關(guān)鍵因素。例如其大同項(xiàng)目、石家莊項(xiàng)目，都是運(yùn)營(yíng)出了問題，才導(dǎo)致“爛尾”。

   據(jù)本報(bào)多方了解，光耀東方在商業(yè)運(yùn)營(yíng)方面的理念，顯然是超前的。

   光耀東方在其所有的商業(yè)運(yùn)營(yíng)中，都做到了對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行統(tǒng)一定位、統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)，并持有一定比例的商業(yè)物業(yè)。從2003年的山東聊城項(xiàng)目，到2008年的石家莊項(xiàng)目，以及今年收購(gòu)的海天廣場(chǎng)項(xiàng)目都是如此。

  將商鋪分割產(chǎn)權(quán)出售，能短期內(nèi)獲得大量的現(xiàn)金流，但由于難以統(tǒng)一定位、招商，對(duì)后期商業(yè)運(yùn)營(yíng)將會(huì)帶來致命的傷害。這一點(diǎn)，在北京的眾多商業(yè)項(xiàng)目中都得到了證明。但是，在多年前的四線城市，光耀東方卻準(zhǔn)確的規(guī)避了這一盲點(diǎn)。

                        【全文】