近期,在火爆的市場(chǎng)環(huán)境下,昔日的爛尾樓不約而同地正在打包成光鮮的商品房項(xiàng)目重新上市。潘石屹曾經(jīng)表示,其過去開發(fā)的12個(gè)地塊中,有6個(gè)是爛尾樓項(xiàng)目。距離朝陽首府不遠(yuǎn)的華普中心Ⅰ段寫字樓項(xiàng)目,擱置3年之后,近日易名為“中匯廣場(chǎng)”并開始招租;位于朝陽區(qū)十八里店南橋西南角的瑞之杰大廈,爛尾15年,如今正打算以“京泰.自主城”的案名上市;位于盧溝橋鄉(xiāng)的世界風(fēng)情園項(xiàng)目,打算包裝成國(guó)內(nèi)最大水上公園。
“爛尾樓專業(yè)戶”佳兆業(yè)嬗變
佳兆業(yè)以近乎“悲壯”的形象邁進(jìn)了香港聯(lián)交所——6倍PE首發(fā),上市首日破發(fā)。同時(shí),融創(chuàng)中國(guó)因?yàn)槭?/FONT>場(chǎng)給價(jià)過低放棄了上市。 這家1999年才涉足地產(chǎn)行業(yè)的“粵派”新軍,是民營(yíng)地產(chǎn)商的典型代表,民資背景導(dǎo)致常規(guī)融資渠道不暢,為了“做大做強(qiáng)”,佳兆業(yè)先后引入了淡馬錫、CAGP(凱雷投資)等戰(zhàn)略投資者,并與CSS(瑞信)進(jìn)行了一次復(fù)雜的金融衍生品工具交易。
有分析認(rèn)為,這緣于其“爛尾樓專業(yè)戶”、舊城改造的低成本獲取土地模式無法在異地復(fù)制。轉(zhuǎn)型和擴(kuò)張的代價(jià)或許是所有民營(yíng)地產(chǎn)商的“宿命”。 【全文】
從森豪公寓到朝陽首府 北京爛尾樓重生推手
“收購(gòu)是政府行為。”這是朝陽首府的銷售負(fù)責(zé)人一直強(qiáng)調(diào)的一句話。2009年12月1日,停工11年之久的“朝陽首府”項(xiàng)目即將重新開盤。按照北京市建委網(wǎng)站新建商品房項(xiàng)目公示內(nèi)容,此次推出的是310套總共建筑面積為50833.69平方米的住宅及商業(yè),住宅部分?jǐn)M售均價(jià)35000元/平方米。
朝陽首府位于北京東二環(huán)北路朝陽門橋的西南角,銷售人員介紹,該項(xiàng)目目前是北京二環(huán)內(nèi)“罕見”的產(chǎn)權(quán)年限為70年的樓盤。不過,由于該項(xiàng)目停工多年,據(jù)稱目前的產(chǎn)權(quán)年限是61年。而周邊的新房,同為70年產(chǎn)權(quán)的悠唐住宅部分已成交均價(jià)為41306元/平方米,預(yù)售均價(jià)為4.4萬元/平方米;產(chǎn)權(quán)年限40年的如朝陽門SOHO地上商業(yè)部分均價(jià)為63225元/平方米。【全文】
廣州:復(fù)活的“公寓” 廣州天河城商圈,寫字樓爛尾項(xiàng)目“正佳萬豪金殿”正上演“咸魚翻身”的大戲,最高5萬元/平方米的價(jià)格,甚至讓珠江新城CBD核心區(qū)的高端樓盤都黯然失色。不同的是,以天價(jià)發(fā)售的并不是寫字樓,而是由其變身而來的“公寓”。
官方數(shù)據(jù)顯示,這些復(fù)活的 “公寓”正在熱銷。爛尾十多年的大型寫字樓轉(zhuǎn)眼間復(fù)生,類似的故事正在廣州多處上演。【全文】 |
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