人妻少妇精品专区性色,一本岛国av中文字幕无码,中文字幕精品亚洲人成在线 ,国产在线视频一区二区二区

經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 宋堯/文 各地此前有些高到離譜的房價(jià)控制目標(biāo)似乎迎來了轉(zhuǎn)機(jī)，3月29日晚間，最新公布的北京市房價(jià)調(diào)控目標(biāo)首次體現(xiàn)了降價(jià)的趨勢，一句簡單的穩(wěn)中有降，或許將改變普通民眾對今年樓市走勢的預(yù)期。 

而住建部也在同一天下發(fā)通知，要求各地在確定年度房價(jià)控制目標(biāo)時(shí)考慮社會(huì)意見，已發(fā)布的城市應(yīng)酌情調(diào)整。 

形勢峰回路轉(zhuǎn)，充滿了戲劇性，而在當(dāng)天之前，各地的房價(jià)控制目標(biāo)還朝著15%的大關(guān)而去。 

不過，在為此而高談闊論之前，我們是否能說清楚，房價(jià)控制目標(biāo)到底是什么呢？在這一輪房地產(chǎn)調(diào)控中，它有什么樣的地位呢？ 

細(xì)細(xì)分析后的結(jié)果恐怕不令人樂觀。在筆者的心中，房價(jià)控制目標(biāo)是如此的虛不著調(diào)，它在此輪房地產(chǎn)調(diào)控中，或許屬于最沒有實(shí)質(zhì)意義的一條政策。 

暫時(shí)拋開那些行政干涉市場之類的爭議，即便政府真有心去干涉具體的房價(jià)，那首先的做法應(yīng)當(dāng)是將房價(jià)控制目標(biāo)視為綱領(lǐng)。先定目標(biāo)，后制定實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)的辦法。 

但實(shí)際過程并非如此。限購令，查稅，緊逼開發(fā)商資金，嚴(yán)查房地產(chǎn)稅費(fèi)，控制土地價(jià)格……似乎在多項(xiàng)政策已出臺并執(zhí)行之后，政府才開始考慮要公布一個(gè)目標(biāo)：今年的房價(jià)到底要控制在哪個(gè)范圍之內(nèi)？這顯然有些本末倒置。這好比你請客吃飯，卻在大家點(diǎn)完菜之后，才公布一個(gè)所謂的請客預(yù)算，試問：這個(gè)預(yù)算還有什么用處呢？幾乎是一開始，房價(jià)控制目標(biāo)的命運(yùn)就已經(jīng)注定了：只能做做樣子，并沒有實(shí)際意義。 

當(dāng)然，即便這一目標(biāo)的出臺過程與樓市調(diào)控的具體手段完全脫節(jié)。但僅就單一的公布目標(biāo)這一行為而言，也是可以起到表表政府姿態(tài)，穩(wěn)定穩(wěn)定人心的作用。這或許是當(dāng)初“國八條”作出此項(xiàng)規(guī)定的意義，讓地方政府表個(gè)態(tài)。 

然而，嚴(yán)厲的樓市調(diào)控措施讓樓市今年進(jìn)入下降通道的可能性極大，對照2008年的經(jīng)驗(yàn)，這顯然是地方及中央政府都無法承受的結(jié)果。而原本用于表姿態(tài)的房價(jià)控制目標(biāo)，卻尋得另一處用武之地——穩(wěn)定預(yù)期。 

中央已出臺的措施顯然是必須執(zhí)行的，但政府層面最多也僅是希望價(jià)格微跌，沒人愿意見到樓市的崩盤。而影響預(yù)期，則是消除調(diào)控措施影響最方便的手段，于是乎，各地10%-15%的房價(jià)控制目標(biāo)紛紛出爐。這與其說是房價(jià)“控制”目標(biāo)，不如說是房價(jià)“保漲”目標(biāo)。 

指責(zé)地方政府的選擇自然很容易，但今年地方政府的財(cái)政的確要經(jīng)歷嚴(yán)峻的考驗(yàn)，尤其在背上保障房建設(shè)、節(jié)能減排等等諸多任務(wù)指標(biāo)之后。而在大環(huán)境不變的背景下，地方政府唯一的選擇就是設(shè)法穩(wěn)定自己的財(cái)政收入最大來源——樓市及與之相連的土地市場。 

不過，地方政府顯然用力過猛，北京的目標(biāo)公布之前，各地普遍位于10%-15%區(qū)間內(nèi)的房價(jià)控制目標(biāo)與2010年的全國平均增長相差無幾。真是這樣的話，還要調(diào)控做什么呢？這自然令中央及社會(huì)民眾不滿。隨之而來的，也就是住建部通知的下發(fā)。北京控制目標(biāo)的意外之舉，看來也是在參透上曾旨意后的順理成章的事。 

不過，住建部的通知說得委婉客氣，“酌情”而已，“國八條”前那約談問責(zé)的狠勁全然無蹤。北京市的房價(jià)控制目標(biāo)也是“穩(wěn)”字當(dāng)頭，“降”字在后。 

自然沒有必要真的逼開發(fā)商降價(jià)，事實(shí)上，僅僅通過調(diào)高郊區(qū)房的供應(yīng)比例，利用保障房的供應(yīng)大增的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京市就很容易收獲一個(gè)統(tǒng)計(jì)報(bào)表上房價(jià)小幅下降的結(jié)果，但政府本身卻不至于遭受真正的財(cái)政損失。 

問題是，事情真的會(huì)如此發(fā)展嗎？ 

有時(shí)候，決定市場走勢的還真是無法琢磨透的預(yù)期。沒有多少人會(huì)去細(xì)細(xì)分析政府到底想說什么，僅一個(gè)“降”字，就有可能讓市場瘋狂。而擺放在“降”之前的那個(gè)“穩(wěn)”字，幾乎不會(huì)有多少人注意。一旦市場上形成了降價(jià)的預(yù)期，大多數(shù)人的選擇只會(huì)有一個(gè)：想買，也憋住不買，2008年樓市陷入冰谷的景象記憶猶新。 

真要走到那一步，事實(shí)上已被土地財(cái)政綁架的地方政府，其命運(yùn)則令人堪憂。而多數(shù)的民眾，顯然也將是市場上的失敗者。 

原本用于穩(wěn)定人心的一個(gè)邊緣化政策，在經(jīng)歷如此博弈之后卻可能帶來不可收拾的后果。而房價(jià)控制目標(biāo)，卻也從過高的區(qū)間定位這一極端表現(xiàn)，滑落向降價(jià)的另一個(gè)極端。 

人人都以為自己可以獨(dú)自決定自己的命運(yùn)，但結(jié)果卻往往是被完全相反的事實(shí)裹挾前進(jìn)。這是市場，即便是政府，也必須遵守這里的游戲規(guī)則。