網絡版專稿 姜洪橋/文 最近發(fā)現(xiàn)一個有趣現(xiàn)象。那就是在圈里誰都知道政府不會真的托住商品房市場，但是在圈外房地產救市吵的轟轟烈烈。溫總理的講話和財政部的政策說的都非常清楚，為什么偏偏說來說去就變成了房地產要救市。當然，也可以說是某種程度的救市，但不是被說成的那樣去救商品房，甚至高檔房，甚至房價。

既然非要吵，我們就再看一遍溫總理的講話和財政部的政策。溫總理的原話是這樣，“加大保障性住房建設規(guī)模，降低住房交易稅費，支持居民購房。”財政部關于調整房地產交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知這么說：

一、對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調到1%。首次購房證明由住房所在地縣(區(qū))住房建設主管部門出具。

二、對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。

三、對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

溫總理先講的是加大保障性住房建設，財政部講的是針對首次購買90平米以下普通住房。甚至連以往“穩(wěn)定房地產市場，防止房價大起大落”的套話都省了。意圖似乎很清楚，通過加大保障性住房和首次購買的普通商品房刺激消費。也就是說政府要刺激的是中低價位住房，請問，從哪里能看出來要救現(xiàn)在這個質次價高的爛樓市？又跟現(xiàn)有的房價有什么關系？

其實道理簡單到小學生可以理解的水平，如果加大保障性住房計劃順利實現(xiàn)，不但會拉動投資，刺激經濟增長，也會讓現(xiàn)有的房價摔的更厲害。各地都已經報上來一大堆經濟適用住房建設計劃，建設部也派人下去調研和督促保障房工作。以后，中低收入人群有更多的機會去買廉價住房，只會擠兌現(xiàn)有的高房價。房價憑啥能挺住？

在與一個專家聊天的時候，專家提了一個問題。美國人為什么不去救樓市，卻去救金融市場？按照邏輯來說，只要美國政府把房價托住了，信用問題就不存在了，金融市場也不會崩潰。這么簡單的邏輯美國政府卻不敢去救。美國政府不傻，中國政府也不笨。刺激中低價位住房不僅可以保證房地產投資也可以繼續(xù)擠掉房地產泡沫。而托住房價只能以更高的成本換來更瘋狂的崩潰。
既然政府目標很清楚，為什么假救市，真托市的呼聲這么強烈？現(xiàn)在就講講事實。7月份，開發(fā)商就鼓吹過一次救市，說是再不救就會危機國家金融安全。搞得各部委慌慌張張去調查。查來查去，調查的結果是，房地產根本不危及金融安全。據說，上面的領導因為被騙了一把，很生氣，后果很嚴重。

這個嚴重的后果在10月份就很清楚了。在這個過程中，還有一個插曲。因為財經媒體報道開發(fā)商忽悠救市沒成功。中房協(xié)的領導怒了，在一個論壇上把幾個主要的財經媒體挨個罵了一遍。還有人威脅媒體，“要死媒體先死！”等到9、10月份，中房協(xié)再提交救市建議，就被擱在國務院，沒啥反應。如果大家仔細觀察，會發(fā)現(xiàn)一個問題。10月份救市的報道全部是從外地媒體開始的，沒有一個北京的媒體搶到爆料。為什么？慢慢琢磨。

中房協(xié)提交的救市建議實際上不止一份，具體多少份并不清楚。反正是熬啊熬，盼啊盼，等來的就是政府決心擴大保障房建設的計劃。商品房領域也有所寬松，不過針對的是首次購房和普通商品房，投機性購房的第二套房限制死死被攥著就是不放松。

事實上，打開熟悉房地產的經濟學家和其他專家的博客。意見很一致，房價不能托，樓市不能亂救。這不值得懷疑，除非出現(xiàn)房價驟降，政府不可能采取太大行動。但是的確每次呼吁救市的時候都有一些“著名”的專家跳出來幫忙。這些著名專家的底細也不是沒人知道。這些專家跟某些部委關系密切，跟某些基金關系密切，基金又跟某些開發(fā)商關系密切。也許，某天某個媒體也會在論壇上威脅開發(fā)商和專家，“小心把你們底細揪出來！”

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