人妻少妇精品专区性色,一本岛国av中文字幕无码,中文字幕精品亚洲人成在线 ,国产在线视频一区二区二区

經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 楊紅旭/文 前段時(shí)間，北京等城市公布了3月住宅價(jià)格，尤其是北京房價(jià)下跌近26.7%，引起多方的爭論和質(zhì)疑。今天，國家統(tǒng)計(jì)局也公布了3月份全國70個(gè)大中城市房價(jià)數(shù)據(jù)，與各城市公布的成交均價(jià)不同，統(tǒng)計(jì)局的是房價(jià)指數(shù)。 

數(shù)據(jù)表明，3月70個(gè)城市中，新建商品住宅環(huán)比價(jià)格下降的有12個(gè)城市，持平的有8個(gè)，上漲的有50個(gè)。與2月份相比，3月份環(huán)比價(jià)格下降的城市個(gè)數(shù)增加了4個(gè)，價(jià)格上漲的城市減少了6個(gè)，環(huán)比漲幅比2月份縮小的城市有29個(gè)。由此可見，調(diào)控效果正在顯現(xiàn)，畢竟下跌的城市越來越多。 

不妨看下價(jià)格下跌的12個(gè)城市是哪些：杭州、海口、安慶、鄭州、包頭、蘭州、吉林、寧波、秦皇島、平頂山、贛州、岳陽。顯而易見，多屬二三線城市。不過，值得關(guān)注的是，除岳陽市以外，2月和3月環(huán)比價(jià)格出現(xiàn)下降的城市均不相同。可能有兩個(gè)原因，一是2-3月部分城市房價(jià)處于波動(dòng)中，暫時(shí)還未形成持續(xù)下跌格局；二是新近調(diào)整過的房價(jià)統(tǒng)計(jì)方式還不夠完善，不能很好的反映同質(zhì)樓住宅的價(jià)格變化，而更多的受到成交結(jié)構(gòu)變化影響（即低檔房源成交比重大時(shí)就會(huì)拉低價(jià)格），房價(jià)指數(shù)的權(quán)重等參數(shù)設(shè)置還須進(jìn)一步優(yōu)化。 

光看單個(gè)城市房價(jià)變化，很難把握全局走勢。遺撼的是，今年初房價(jià)統(tǒng)計(jì)方式改革之后，不再統(tǒng)計(jì)和公布70個(gè)城市的整體房價(jià)指數(shù)了。筆者經(jīng)過算術(shù)平均后，可大致得出一個(gè)數(shù)據(jù)。3月，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比2月上漲了0.29%，增幅比2月回落了0.17個(gè)百分點(diǎn)。 

由此可見，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格整體仍呈上升態(tài)勢，但上漲幅度持續(xù)縮小。預(yù)計(jì)快則4月，最可能是5月，最遲不會(huì)超過6月，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格將出現(xiàn)首次下跌，也即“房價(jià)拐點(diǎn)”。之后，估計(jì)將出現(xiàn)半年左右的持續(xù)下跌。 

從區(qū)域分析，3月份，二線城市新建住宅價(jià)格漲幅最大，為0.35%；一線城市漲幅最小，為0.13%；三線城市漲幅為0.25%。尤其是得關(guān)注的是，3月份，一線城市房價(jià)漲幅回落的幅度最大，說明作為政策重點(diǎn)調(diào)控的地區(qū)，效果顯現(xiàn)的也更快些。 

從戶型分析，3月份相比2月份，90 m2以下、90-144 m2、144 m2以上戶型的新建商品住宅價(jià)格，分別環(huán)比上漲0.39%、0.34%和0.15% 。小戶型價(jià)格上漲幅度明顯大于大戶型，投資投機(jī)性需求多數(shù)被擠出市場，而剛性需求者主要購買的中小戶型相對略為樂觀。從1-3月變化來看，中小戶型價(jià)格漲幅持續(xù)回落，而大戶型則基本保持較小漲幅不變。由此反映出，中低檔住宅價(jià)格波動(dòng)明顯，而高檔房價(jià)格波動(dòng)較小的市場特征。 

綜上所述，基本上可以得出一個(gè)結(jié)論：調(diào)控房價(jià)的效果正在顯現(xiàn)，只要堅(jiān)定不移的將政策落實(shí)到位，下半年即能收到明顯成效。然而，正如4月13日溫家寶總理在國務(wù)院常務(wù)會(huì)議上所言：“當(dāng)前市場仍處于相持階段，普通商品住房價(jià)格與調(diào)控目標(biāo)和群眾期待相比仍有較大差距，特別是有的城市房價(jià)過高、上漲過快的局面沒有根本改變，有的地方落實(shí)中央調(diào)控政策的措施也不夠有力，總的調(diào)控效果還有待鞏固和加強(qiáng)。” 

確實(shí)存在這種現(xiàn)象：部分地方政府不愿賣力的落實(shí)中央政策。比如在限購、房價(jià)控制目標(biāo)等方面。4月以來，國務(wù)院派出八路督查團(tuán)，奔赴16個(gè)省市調(diào)研地方政府落實(shí)中央政策的情況。調(diào)研之后，不排除還會(huì)有督促地方政府的新的舉措，部分城市也可能會(huì)調(diào)整房價(jià)控制目標(biāo)。也只有這樣，才能迫使房價(jià)朝合理回歸的方向發(fā)展，否則，極有可能功虧一簣。但另一方面，也不宜對于市場再追加更嚴(yán)厲的調(diào)控政策，否則一旦調(diào)控過頭，也會(huì)有后遺癥。 

作者系上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長