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常州地處長(zhǎng)三角中心地帶,是近代中國(guó)民族工商業(yè)的發(fā)祥地之一,中國(guó)近代工業(yè)之父盛宣懷的故里。上世紀(jì)80年代初,常州成為全國(guó)工業(yè)明星城市。90年代以來,這座城市的發(fā)展開始落后于比鄰的蘇州、無錫。
落后的還有房?jī)r(jià),上海、南京房?jī)r(jià)飛漲,周邊的無錫、蘇州快速上升,就連北面的鎮(zhèn)江房?jī)r(jià)也逼近常州,這座古城的房產(chǎn)市場(chǎng)卻似乎一直不為所動(dòng),一度被稱為“滬寧線上樓市洼地”。直到2009年,借著全國(guó)房地產(chǎn)高溫的勢(shì)頭,常州房?jī)r(jià)開始翻倍增長(zhǎng),吸引更多大型房地產(chǎn)商進(jìn)駐。
常州房地產(chǎn)格局為“一體兩翼”,主城區(qū)為“一體”,武進(jìn)、新北兩個(gè)新城構(gòu)成南北“兩翼”。隨著去年房?jī)r(jià)普漲,中心城區(qū)成為常州豪宅聚居地,這里新開盤的公寓房售價(jià)在8000-2萬元/平方米。
新北區(qū)作為國(guó)家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū),加之常州新地標(biāo)中華恐龍園的紅火、市政府大樓的遷入、京滬高鐵站的利好,近幾年發(fā)展迅速,目前公寓房?jī)r(jià)格在3500-8000元/平方米之間。而圍繞區(qū)政府及常州大學(xué)城發(fā)展的武進(jìn)新城,是常州南邊房地產(chǎn)開發(fā)的熱點(diǎn)區(qū)域,房?jī)r(jià)與新北相差無幾。
眼看這座古城的房地產(chǎn)剛剛進(jìn)入春天,卻遭遇了“國(guó)十條”新政阻截。
天祿建設(shè):“心態(tài)要好”
天祿建設(shè)開發(fā)有限公司董事長(zhǎng)陳祖?zhèn)檴檨磉t。
這個(gè)中年男人貌不驚人、衣著普通,一雙黑色鞋面的布鞋上沾著白色灰塵,操一口常州普通話。2002年,還在機(jī)關(guān)事業(yè)單位坐班的陳祖?zhèn)ブち碎L(zhǎng)江貿(mào)易中心要搬遷的內(nèi)部信息,便和幾個(gè)朋友平攤向銀行貸了幾百萬,吃下了這個(gè)項(xiàng)目,賺了一大票,從此辭職投身房地產(chǎn)。
4月新政出臺(tái)后,常州房地產(chǎn)交易量開始下跌,但是價(jià)格并沒有松動(dòng)。
陳祖?zhèn)ヅ袛啵V莸姆績(jī)r(jià)如果要跌下去,一定是因?yàn)椤俺鍪帧钡娜松倭耍词谷绱巳轿鍌€(gè)月內(nèi)開發(fā)商是不會(huì)降價(jià)的,或許到今年年底、明年上半年時(shí)才會(huì)有明顯降幅。“開發(fā)商在2009年都好賺了一筆,大家都吃飽了,手里不差錢。”
這兩年,常州的土地成本也增加了。一些同行原本打算成本3000賣4000就好了,現(xiàn)在看到鄰近的地塊一漲,也就順勢(shì)賣到6000。
陳祖?zhèn)フf自己和他們不一樣。
“我賣房子,人家漲價(jià)我不漲價(jià),人家打九二、九三折,我也不打折。搞房產(chǎn)心態(tài)要好,不能惡性循環(huán),干嗎非要賣那么高等在那里,有些企業(yè)為什么破產(chǎn),就是因?yàn)橘Y金鏈斷了,銀行負(fù)債多。我就要趕緊賣,再去別的地方買地。”
去年年底,天祿位于常州主城區(qū)和新區(qū)交界地段的一個(gè)樓盤開盤。那塊地是2007年天祿以兩百萬元拍得。當(dāng)時(shí),這塊交界帶中各樓盤價(jià)格差距很大,少的3000,高的七八千,天祿的樓盤賣4500的時(shí)候,臨近樓盤賣6200,天祿的樓一下子就賣光了。
現(xiàn)在,陳祖?zhèn)ナ掷镞€有兩處樓盤在建,康橋水郡小區(qū)位于常州新北區(qū),東臨藻江河,小區(qū)還有最后17萬平米的三期樓盤要開發(fā);武進(jìn)區(qū)還有一個(gè)80多萬平米的樓盤。兩個(gè)小區(qū)都還要建兩年才會(huì)開盤。
陳祖?zhèn)フf,他手上還有一塊地。“總共500多畝地,我和別人各一半,但現(xiàn)在那人將另一半也轉(zhuǎn)讓給了我。”他決定今年先做方案,明年再動(dòng)手。
他估計(jì),這次調(diào)整期不是一年半載而是兩年三年。
雖然房地產(chǎn)是陳祖?zhèn)サ闹鳂I(yè),但是他在這幾年里,還開了工廠、百貨、大酒店、擔(dān)保、典當(dāng)。
大佬進(jìn)入
今年28歲的小鄭,大學(xué)畢業(yè)后去了上海闖蕩,在一家房地產(chǎn)咨詢公司工作了3年,因?yàn)橛X得沒有發(fā)展空間,便有了跳槽的念頭。趕巧,和記黃埔要來常州開發(fā),他便回到了家鄉(xiāng)。
說到自己現(xiàn)在供職的和記黃埔(地產(chǎn))常州有限公司,小鄭沉著聲音說:“這公司有錢,開發(fā)的地塊不是一般人吃得下的。”
和記黃埔正在開發(fā)的小區(qū)叫作御翠園,雖未開盤,卻早就成了常州市民茶余飯后的話題。它緊靠紅梅公園,周邊坐擁常州市商業(yè)中心,毗鄰常州火車站、汽車站,位置優(yōu)越,鬧中取靜,是目前常州市中心獨(dú)一處的風(fēng)水寶地。據(jù)專業(yè)人士估計(jì)開盤價(jià)是:3萬元/平方米。
房?jī)r(jià)過萬,在常州也就是去年的事兒。
2009年以前,常州的老百姓還比較“幸福”。在上海、南京兩座大城房?jī)r(jià)高聳,周邊無錫、蘇州、鎮(zhèn)江房?jī)r(jià)飛漲之時(shí),這座小城的房產(chǎn)市場(chǎng)一直很平靜,波瀾不驚,兀自從容。
之后,“大佬”來了。龍湖、綠地、九龍倉(cāng)、和記黃埔紛紛進(jìn)入常州。他們一邁進(jìn)門檻便開始托高地價(jià),本來一塊四五十萬的地,托到300多萬之高。這些大佬都希望依據(jù)自己的能力和樓層品質(zhì)來引領(lǐng)拉升這個(gè)市場(chǎng)。
常州的本地開發(fā)商也開始向這些大佬看齊,風(fēng)水嶺高了,房?jī)r(jià)也高了。
小鄭的母親是常州一所初中的歷史老師,父親專職在家炒股。剛回常州時(shí),他想把自己攢了3年的錢買輛車開,最后他卻把錢投到了武進(jìn)區(qū)的一個(gè)商鋪上,一下子從存款20萬變成了背債30萬。
聊天時(shí),他的眼神有些無奈。“沒事業(yè)前不結(jié)婚。沒房沒車誰跟你,我也不能委屈別人。”現(xiàn)在,他家在勤業(yè)新村有兩套房,一套和父母住著,一套出租。那是個(gè)上世紀(jì)80年代初建的老新村,正等著拆遷。小鄭的新房就等著其中一套在拆遷時(shí)換來。
小公司:“不會(huì)讓自己吃虧”
常惠發(fā)展有限公司是常州一家小型的房產(chǎn)公司,公司股東里卻有市政府和市煙草專賣局。
常惠2000年開發(fā)的荷花池公寓,在建成后6年里都是常州市區(qū)最昂貴的樓盤。常惠公司董事、總經(jīng)理周永康說:“那時(shí)荷花池的房?jī)r(jià)3500元/平方米,我們自己都覺得高,我的工資當(dāng)時(shí)也就1000多塊錢一個(gè)月。”之后荷花池又陸續(xù)開發(fā)共三期,現(xiàn)在的房?jī)r(jià)是12000元/平方米。
今年春節(jié)時(shí),周永康還預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)可能會(huì)穩(wěn)定一段時(shí)間,沒想到過完年后一下子往上漲,買房的人多了,他們跟著就提高了價(jià)錢。
4月,新政襲來。對(duì)于價(jià)格走勢(shì),周永康拿公司手里的凱旋城為例做了分析。
凱旋城位于常州市外環(huán)附近,還有5萬平方米的最后一期要開,一共也就400戶不到,現(xiàn)在預(yù)約購(gòu)房的已有300多戶。一共開發(fā)了三期,第一期10多萬平方米的房子沒賺到錢,就指望后面的房子價(jià)格上來了掙錢。“開發(fā)商是不會(huì)讓自己吃虧的。”
2006年,凱旋城一期開始銷售時(shí)是4180元/平方米,二期尾盤6500元/平方米。公司對(duì)外宣稱,最后一期開盤價(jià)格不到7000元。新政下來以后,凱旋城周邊的樓盤價(jià)格還在上漲。開發(fā)商普遍的態(tài)度就是,反正賣不掉,不如放著等以后價(jià)格回暖。
反倒是今年若干“大佬”殺入常州,讓周永康感到了很大壓力,他們下一步準(zhǔn)備插到鄉(xiāng)鎮(zhèn)去。
他說,常州真正的有錢人、那些開廠的老板都在鄉(xiāng)鎮(zhèn)里,他們沒事干就買房。“隨著城市化進(jìn)程向前推進(jìn),鄉(xiāng)鎮(zhèn)和城市只會(huì)越來越連成片,漸漸就看不出差別了。”
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