常州地處長(zhǎng)三角中心地帶，是近代中國(guó)民族工商業(yè)的發(fā)祥地之一，中國(guó)近代工業(yè)之父盛宣懷的故里。上世紀(jì)80年代初，常州成為全國(guó)工業(yè)明星城市。90年代以來，這座城市的發(fā)展開始落后于比鄰的蘇州、無錫。

落后的還有房?jī)r(jià)，上海、南京房?jī)r(jià)飛漲，周邊的無錫、蘇州快速上升，就連北面的鎮(zhèn)江房?jī)r(jià)也逼近常州，這座古城的房產(chǎn)市場(chǎng)卻似乎一直不為所動(dòng)，一度被稱為“滬寧線上樓市洼地”。直到2009年，借著全國(guó)房地產(chǎn)高溫的勢(shì)頭，常州房?jī)r(jià)開始翻倍增長(zhǎng)，吸引更多大型房地產(chǎn)商進(jìn)駐。

常州房地產(chǎn)格局為“一體兩翼”，主城區(qū)為“一體”，武進(jìn)、新北兩個(gè)新城構(gòu)成南北“兩翼”。隨著去年房?jī)r(jià)普漲，中心城區(qū)成為常州豪宅聚居地，這里新開盤的公寓房售價(jià)在8000-2萬元/平方米。

新北區(qū)作為國(guó)家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，加之常州新地標(biāo)中華恐龍園的紅火、市政府大樓的遷入、京滬高鐵站的利好，近幾年發(fā)展迅速，目前公寓房?jī)r(jià)格在3500-8000元/平方米之間。而圍繞區(qū)政府及常州大學(xué)城發(fā)展的武進(jìn)新城，是常州南邊房地產(chǎn)開發(fā)的熱點(diǎn)區(qū)域，房?jī)r(jià)與新北相差無幾。

眼看這座古城的房地產(chǎn)剛剛進(jìn)入春天，卻遭遇了“國(guó)十條”新政阻截。

天祿建設(shè)：“心態(tài)要好”

天祿建設(shè)開發(fā)有限公司董事長(zhǎng)陳祖?zhèn)檴檨磉t。

這個(gè)中年男人貌不驚人、衣著普通，一雙黑色鞋面的布鞋上沾著白色灰塵，操一口常州普通話。2002年，還在機(jī)關(guān)事業(yè)單位坐班的陳祖?zhèn)ブち碎L(zhǎng)江貿(mào)易中心要搬遷的內(nèi)部信息，便和幾個(gè)朋友平攤向銀行貸了幾百萬，吃下了這個(gè)項(xiàng)目，賺了一大票，從此辭職投身房地產(chǎn)。

4月新政出臺(tái)后，常州房地產(chǎn)交易量開始下跌，但是價(jià)格并沒有松動(dòng)。

陳祖?zhèn)ヅ袛啵Ｖ莸姆績(jī)r(jià)如果要跌下去，一定是因?yàn)椤俺鍪帧钡娜松倭耍词谷绱巳轿鍌€(gè)月內(nèi)開發(fā)商是不會(huì)降價(jià)的，或許到今年年底、明年上半年時(shí)才會(huì)有明顯降幅。“開發(fā)商在2009年都好賺了一筆，大家都吃飽了，手里不差錢。”

這兩年，常州的土地成本也增加了。一些同行原本打算成本3000賣4000就好了，現(xiàn)在看到鄰近的地塊一漲，也就順勢(shì)賣到6000。

陳祖?zhèn)フf自己和他們不一樣。

“我賣房子，人家漲價(jià)我不漲價(jià)，人家打九二、九三折，我也不打折。搞房產(chǎn)心態(tài)要好，不能惡性循環(huán)，干嗎非要賣那么高等在那里，有些企業(yè)為什么破產(chǎn)，就是因?yàn)橘Y金鏈斷了，銀行負(fù)債多。我就要趕緊賣，再去別的地方買地。”

去年年底，天祿位于常州主城區(qū)和新區(qū)交界地段的一個(gè)樓盤開盤。那塊地是2007年天祿以兩百萬元拍得。當(dāng)時(shí)，這塊交界帶中各樓盤價(jià)格差距很大，少的3000，高的七八千，天祿的樓盤賣4500的時(shí)候，臨近樓盤賣6200，天祿的樓一下子就賣光了。

現(xiàn)在，陳祖?zhèn)ナ掷镞€有兩處樓盤在建，康橋水郡小區(qū)位于常州新北區(qū)，東臨藻江河，小區(qū)還有最后17萬平米的三期樓盤要開發(fā)；武進(jìn)區(qū)還有一個(gè)80多萬平米的樓盤。兩個(gè)小區(qū)都還要建兩年才會(huì)開盤。

陳祖?zhèn)フf，他手上還有一塊地。“總共500多畝地，我和別人各一半，但現(xiàn)在那人將另一半也轉(zhuǎn)讓給了我。”他決定今年先做方案，明年再動(dòng)手。

他估計(jì)，這次調(diào)整期不是一年半載而是兩年三年。

雖然房地產(chǎn)是陳祖?zhèn)サ闹鳂I(yè)，但是他在這幾年里，還開了工廠、百貨、大酒店、擔(dān)保、典當(dāng)。

大佬進(jìn)入

今年28歲的小鄭，大學(xué)畢業(yè)后去了上海闖蕩，在一家房地產(chǎn)咨詢公司工作了3年，因?yàn)橛X得沒有發(fā)展空間，便有了跳槽的念頭。趕巧，和記黃埔要來常州開發(fā)，他便回到了家鄉(xiāng)。

說到自己現(xiàn)在供職的和記黃埔（地產(chǎn)）常州有限公司，小鄭沉著聲音說：“這公司有錢，開發(fā)的地塊不是一般人吃得下的。”

和記黃埔正在開發(fā)的小區(qū)叫作御翠園，雖未開盤，卻早就成了常州市民茶余飯后的話題。它緊靠紅梅公園，周邊坐擁常州市商業(yè)中心，毗鄰常州火車站、汽車站，位置優(yōu)越，鬧中取靜，是目前常州市中心獨(dú)一處的風(fēng)水寶地。據(jù)專業(yè)人士估計(jì)開盤價(jià)是：3萬元/平方米。

房?jī)r(jià)過萬，在常州也就是去年的事兒。

2009年以前，常州的老百姓還比較“幸福”。在上海、南京兩座大城房?jī)r(jià)高聳，周邊無錫、蘇州、鎮(zhèn)江房?jī)r(jià)飛漲之時(shí)，這座小城的房產(chǎn)市場(chǎng)一直很平靜，波瀾不驚，兀自從容。

之后，“大佬”來了。龍湖、綠地、九龍倉(cāng)、和記黃埔紛紛進(jìn)入常州。他們一邁進(jìn)門檻便開始托高地價(jià)，本來一塊四五十萬的地，托到300多萬之高。這些大佬都希望依據(jù)自己的能力和樓層品質(zhì)來引領(lǐng)拉升這個(gè)市場(chǎng)。

常州的本地開發(fā)商也開始向這些大佬看齊，風(fēng)水嶺高了，房?jī)r(jià)也高了。

小鄭的母親是常州一所初中的歷史老師，父親專職在家炒股。剛回常州時(shí)，他想把自己攢了3年的錢買輛車開，最后他卻把錢投到了武進(jìn)區(qū)的一個(gè)商鋪上，一下子從存款20萬變成了背債30萬。

聊天時(shí)，他的眼神有些無奈。“沒事業(yè)前不結(jié)婚。沒房沒車誰跟你，我也不能委屈別人。”現(xiàn)在，他家在勤業(yè)新村有兩套房，一套和父母住著，一套出租。那是個(gè)上世紀(jì)80年代初建的老新村，正等著拆遷。小鄭的新房就等著其中一套在拆遷時(shí)換來。

小公司：“不會(huì)讓自己吃虧”

常惠發(fā)展有限公司是常州一家小型的房產(chǎn)公司，公司股東里卻有市政府和市煙草專賣局。

常惠2000年開發(fā)的荷花池公寓，在建成后6年里都是常州市區(qū)最昂貴的樓盤。常惠公司董事、總經(jīng)理周永康說：“那時(shí)荷花池的房?jī)r(jià)3500元/平方米，我們自己都覺得高，我的工資當(dāng)時(shí)也就1000多塊錢一個(gè)月。”之后荷花池又陸續(xù)開發(fā)共三期，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)是12000元/平方米。

今年春節(jié)時(shí)，周永康還預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)可能會(huì)穩(wěn)定一段時(shí)間，沒想到過完年后一下子往上漲，買房的人多了，他們跟著就提高了價(jià)錢。

4月，新政襲來。對(duì)于價(jià)格走勢(shì)，周永康拿公司手里的凱旋城為例做了分析。

凱旋城位于常州市外環(huán)附近，還有5萬平方米的最后一期要開，一共也就400戶不到，現(xiàn)在預(yù)約購(gòu)房的已有300多戶。一共開發(fā)了三期，第一期10多萬平方米的房子沒賺到錢，就指望后面的房子價(jià)格上來了掙錢。“開發(fā)商是不會(huì)讓自己吃虧的。”

2006年，凱旋城一期開始銷售時(shí)是4180元/平方米，二期尾盤6500元/平方米。公司對(duì)外宣稱，最后一期開盤價(jià)格不到7000元。新政下來以后，凱旋城周邊的樓盤價(jià)格還在上漲。開發(fā)商普遍的態(tài)度就是，反正賣不掉，不如放著等以后價(jià)格回暖。

反倒是今年若干“大佬”殺入常州，讓周永康感到了很大壓力，他們下一步準(zhǔn)備插到鄉(xiāng)鎮(zhèn)去。

他說，常州真正的有錢人、那些開廠的老板都在鄉(xiāng)鎮(zhèn)里，他們沒事干就買房。“隨著城市化進(jìn)程向前推進(jìn)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)和城市只會(huì)越來越連成片，漸漸就看不出差別了。”