【經(jīng)濟(jì)大事、小事兒，盡在茶水間】
小王：小產(chǎn)權(quán)房，咱是不敢買(mǎi)的，怕被拆咯，可為什么小產(chǎn)權(quán)房會(huì)被界定為“違法”？
老姜：這是源于1986年出臺(tái)的《土地管理法》中有規(guī)定，農(nóng)村集體土地要轉(zhuǎn)為城市用地必須走政府征地的程序。現(xiàn)在很多地方大量存在的小產(chǎn)權(quán)房，沒(méi)有走政府征地的程序，沒(méi)有國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)的合法產(chǎn)權(quán)證，因而被土地主管部門(mén)認(rèn)為“違法“，對(duì)其進(jìn)行重點(diǎn)“清理”、打擊。
小王：當(dāng)一個(gè)國(guó)家存在數(shù)量如此龐大的房子被界定為“違法”，而且這種現(xiàn)象在很多城市都存在，也被很多權(quán)威專家和普通百姓認(rèn)同時(shí)，那么就可以斷定，肯定是相關(guān)法律存在很大問(wèn)題了，應(yīng)該盡快修改相關(guān)法律法規(guī)。
老姜：如今，針對(duì)已售的小產(chǎn)權(quán)房，一種提法正在逐漸走熱：對(duì)已形成的小產(chǎn)權(quán)房，按不同情況補(bǔ)繳一定數(shù)量土地出讓金，解決現(xiàn)存小產(chǎn)權(quán)房歷史遺留問(wèn)題。這一提法出自國(guó)研中心近日公布的“383”改革設(shè)想。
小王：如果購(gòu)房者補(bǔ)繳土地出讓金將小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正，且補(bǔ)繳費(fèi)用不高，會(huì)不會(huì)導(dǎo)致執(zhí)行層面更多的集體土地去新建小產(chǎn)權(quán)房，新建小產(chǎn)權(quán)房的合法化沒(méi)有盡頭呢？
老姜：小產(chǎn)權(quán)房合法化雖是大勢(shì)所趨，但前面農(nóng)村集體土地入市流轉(zhuǎn)尚未理順的情況下，現(xiàn)在談仍然為時(shí)過(guò)早。
