【烏鴉嘴：報道一切壞消息】

事件：總部設(shè)于廣東的某股份行杭州西湖支行近期起訴了同一樓盤的三位業(yè)主，均已出現(xiàn)個人住房按揭貸款違約。其所購房屋均是杭州昆侖之都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的以“公館”命名的高檔樓盤。

判決書顯示，2010年該行向業(yè)主章某某發(fā)放了310萬元的貸款用于購買該房屋，貸款期限20年，貸款利率為基準上浮10%。以房屋設(shè)立抵押擔(dān)保，并要求開發(fā)商昆侖之都承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。

貸款發(fā)放后，章某某自2013年9月21日起便未按約定期限按時償還本金，截至2013年11月尚欠銀行貸款本金288萬元，利息5萬元。章某某違約后，銀行便宣布貸款提前到期，并將其訴至法院。2014年3月，杭州市西湖區(qū)法院受理該案。

該行起訴的另兩起案件，業(yè)主均是黃某某和趙某某。也就是說，他們起碼在該樓盤購買了兩套以上的住房。購房時間均是房價較高的2010年，貸款金額323萬元，期限分別為15年和30年。業(yè)主自2013年9月和12月起便沒有還款。

業(yè)主在法庭上答辯稱，“對借款事實無異議，目前無力還款。趙某某已經(jīng)支付了三年多的利息，銀行再主張違約金不合理。希望昆侖之都能履行保證責(zé)任向銀行歸還貸款，然后再將所購房屋退還給昆侖之都。”

杭州并不是個案。

在民間金融高度發(fā)達的溫州，截至2013年7月末，各類“棄房”案例595例，按揭貸款不良余額為41277萬元。其中，因個人住房按揭貸款斷供出現(xiàn) “棄房”15例；因經(jīng)營困難無法償還貸款，而對抵押房產(chǎn)“棄房”的有580戶。

業(yè)內(nèi)人士認為，除了房價下跌，持有住房價格遠低于個人繼續(xù)要交納按揭貸款的價格，導(dǎo)致房屋變成“負資產(chǎn)”出現(xiàn)主動棄房外，更有可能是購房者自身財務(wù)出現(xiàn)問題，或者炒房團資金鏈斷裂而“斷供”。

上海易居房地產(chǎn)研究院嚴躍進認為，房價下跌，確實會給客戶的違約提供了理由。“從契約訂立的角度看，買賣雙方都是本著公開公平的原則簽訂協(xié)議的。既然允許房價上漲帶來的利好存在，也就允許房價下跌的風(fēng)險存在。只有這樣才是一個公平的交易機制。所以從這個角度看，法律和道德的約束下，棄房潮并不會馬上出現(xiàn)。但確實要警惕這樣一種壓力。”

不過從法律的角度，因為房價下跌而“棄房”拒還銀行貸款似乎并不可取。

法律界人士認為，住房按揭貸款一般以房產(chǎn)作為抵押，業(yè)主貸款逾期不還被銀行起訴到法院后，如果業(yè)主沒有其他資產(chǎn)可以償還貸款，法院通常會拍賣房產(chǎn)。拍賣所得的資金銀行作為抵押權(quán)人第一順位受償。如果足夠償還銀行貸款本息和違約金的，剩余的會返還給房主。如果拍賣得的資金不足以償還銀行貸款的，法院還會追繳業(yè)主的其他資產(chǎn)來償還。

報道媒體：21世紀經(jīng)濟報道

上榜理由：五六月末，浙江杭州、江蘇無錫、福建寧德、江蘇新沂等地都有業(yè)主因個人按揭貸款逾期未還而被銀行起訴的案例。

一句話點評：房價下跌，中國會出現(xiàn)棄房斷供潮嗎？