茅于軾：糧食影響房價

糧食危機和住房價格似乎是風(fēng)馬牛不相干的兩件事。但是現(xiàn)在住房價格的上升，以我之見，部分地是因為擔(dān)心糧食有危機，需要保護耕地而造成的。其實我國根本不存在任何性質(zhì)的糧食危機，也沒有必要限制農(nóng)用地改變成非農(nóng)用地。如果放寬對土地的控制，增加住房用地的供應(yīng)，房價能夠大大地下降。有人擔(dān)心把性命交關(guān)的糧食供應(yīng)交托給進口，非常不保險。萬一人家不賣了，豈不是出大問題。其實市場買賣是非常安全的。如果沒有外來的干擾，雙方出于各自的利益考慮，決不會無緣無故地停止交易。相反，倒是爭著要把買賣做成，唯恐被別人把生意搶走了。我們看看世界市場的記錄，僅僅有的幾次糧食禁運，都不成功。美國曾經(jīng)對蘇聯(lián)禁運糧食，但結(jié)果是買賣被阿根廷等國搶去了。按照WTO的規(guī)則，不許可拿貿(mào)易做政治斗爭的工具，除非聯(lián)合國有決議。聯(lián)合國曾經(jīng)對南非因為種族隔離而禁運石油，逼迫南非從煤里煉油。

近幾年曾經(jīng)對伊拉克實施禁運，但是糧食沒有禁運。對北朝鮮也有禁運，但是糧食也不禁運。不但不禁運還白送糧食給北朝鮮。現(xiàn)在的世界是非常互相依賴的，誰也離不開誰。日本人吃的糧食中有60%多靠進口。他們從來沒有感覺有安全問題。當(dāng)然市場出問題不是不可能。但是沒有替代辦法。唯一保障安全的辦法是保護世界市場。這應(yīng)該是全世界政治家的共同任務(wù)。而不是跟糧食供應(yīng)國交朋友。糧食供應(yīng)不成問題，保護耕地也就沒有必要了。不錯，我國的耕地十分緊張。但是相比之下其他用地更緊張，農(nóng)用地反而是浪費嚴重的。從價格來看農(nóng)地的價格遠遠低于其他用地的價格。低價導(dǎo)致浪費。所以農(nóng)用地的使用遠不及其他用地精打細算。只保護耕地而不保護其他用地是極片面的。至于凍結(jié)農(nóng)用地就更荒唐了。土地的用場很多，可以種作物，蓋住宅，做停車場，修公路等等。到底做什么用，要看這塊地的位置和周圍的環(huán)境。怎么可能永遠是做耕地最好呢。

市場經(jīng)濟的好處就是資源(包括土地)可以自由流動，做到物盡其用。凍結(jié)資源的流動必須慎而又慎。我國土地稀缺，而且土地?zé)o法進口。但是糧食可以進口。進口糧食等于進口了土地。可是我國近年來大多數(shù)年頭是出口糧食。等于在出口土地。這是我國房價高的原因之一。

設(shè)想如果沒有保護耕地這一說，城市的發(fā)展不受限制，開發(fā)商用地就可以大大地增加，批地的黑幕也能夠減少。房價一定能夠較大地降低。所以糾正沒有根據(jù)的糧食危機論，和緩和房價上漲有著密切的關(guān)系。

（文章來源：茅于軾的新浪博客）