經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 張斌 實(shí)習(xí)生 趙宇新 經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)獲悉，國(guó)家某部委研究機(jī)構(gòu)最近出臺(tái)的一份報(bào)告顯示：“高房?jī)r(jià)”已經(jīng)成為抑制居民消費(fèi)的主要原因。

報(bào)告主要從房?jī)r(jià)與居民最終消費(fèi)率、房?jī)r(jià)收入比、房?jī)r(jià)構(gòu)成和房地產(chǎn)占固定投資的比例四個(gè)方面闡述了“高房?jī)r(jià)”對(duì)啟動(dòng)居民消費(fèi)的殺傷力。

報(bào)告知情人表示，房屋價(jià)格中能拉動(dòng)內(nèi)需的不超過(guò)三成。所以，房屋價(jià)格不能再繼續(xù)上漲。

沒(méi)有錢再去“消費(fèi)”

多年在“擴(kuò)大內(nèi)需，擴(kuò)大消費(fèi)”口號(hào)下的事實(shí)是，中國(guó)的居民消費(fèi)率在持續(xù)走低。

這份報(bào)告指出，中國(guó)居民最終消費(fèi)率呈現(xiàn)出明顯的逐年降低趨勢(shì)的同時(shí)，房?jī)r(jià)卻在逐年上升。公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，2000到2008年，最終消費(fèi)率由61.1%下降到48.6%，其中居民消費(fèi)率更是下降到35%左右。但從2000年到2007年，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格卻是一路上升，僅2007年就同比上升了7.6%。

“為了房子，我們到現(xiàn)在都沒(méi)敢要小孩兒，但是這個(gè)目標(biāo)依然很遠(yuǎn)。”李峰（化名）說(shuō)。李峰今年31歲，山西人，目前在北京一家金融機(jī)構(gòu)工作。

李峰的收入在同齡人里還算不錯(cuò)。目前月收入13000元。他的愛(ài)人月收入也在7000元左右。

2005年結(jié)婚后，兩個(gè)人租了一套一居室，房租每月大概2300元左右，加上其他的開(kāi)銷平均每月在6000元。可是他們目前還沒(méi)有自己的房子，北京房?jī)r(jià)這么高，他們的收入雖然不算低，但也不敢輕言買房。

李峰說(shuō)：“本來(lái)這幾年的積蓄也可以有個(gè)首付，但是由于父母在農(nóng)村，醫(yī)療等沒(méi)有保障。現(xiàn)在年齡又大了，身體不好，所以這點(diǎn)錢根本不敢動(dòng)。”

城市中，情況和李峰夫婦相似的很多。

上述報(bào)告知情人說(shuō)：“現(xiàn)在北京、上海、深圳這樣的城市，買一套房子差不多要花掉這個(gè)家庭15年—20年的收入；二線城市大概要10—15年；三線城市雖然好一些，但是也在其他國(guó)家之上。”

易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所副所長(zhǎng)楊紅旭表示：“一般而言，在發(fā)達(dá)國(guó)家，房?jī)r(jià)收入比超過(guò)6就可視為泡沫區(qū)。”

難以拉動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)

房地產(chǎn)價(jià)格的基本構(gòu)成要素包括五個(gè)方面：土地價(jià)格或者使用費(fèi)、前期開(kāi)發(fā)工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、開(kāi)發(fā)管理費(fèi)以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的利潤(rùn)和稅金。

報(bào)告中顯示，房地產(chǎn)中只有建筑和安裝這一塊兒可以啟動(dòng)內(nèi)需，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)。但是這部分占房地產(chǎn)價(jià)格的比重很少，北京大概是10-20％，二線城市大概是30-40％。其余部分都是購(gòu)買土地和稅收等占去，根本不能拉動(dòng)內(nèi)需。”

“這也就是說(shuō)，100元的居民可支配收入，如果去買房子，全國(guó)平均來(lái)看只有20-30元拉動(dòng)了內(nèi)需，其他的70-80元都被政府和企業(yè)拿去。”報(bào)告知情人解釋說(shuō)。

武海是一家建筑公司的老板，在接受經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)采訪時(shí)也印證了此觀點(diǎn)：“房屋建筑成本差距越來(lái)越小，建造成本并沒(méi)有與房?jī)r(jià)一起大漲。雖然地價(jià)與營(yíng)銷成本在增加，但房?jī)r(jià)越高，建筑成本占房?jī)r(jià)比例則是越來(lái)越小。”

他舉例，如石家莊鬧市區(qū)的房?jī)r(jià)在8000元一平方米，建筑工程造價(jià)是每平方米1600元，占20％。而北京的二環(huán)內(nèi)房?jī)r(jià)在24000元，建筑工程造價(jià)也是1600元，占房?jī)r(jià)的6．67％。

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