<small id="gggg8"></small>
  • <nav id="gggg8"></nav>
  • <tr id="gggg8"></tr>
  • <sup id="gggg8"></sup>
  • 人妻少妇精品专区性色,一本岛国av中文字幕无码,中文字幕精品亚洲人成在线 ,国产在线视频一区二区二区

    即時(shí)新聞:
    17:16
    2010-04-06
    茅于軾
    訂閱

    茅于軾:土地出讓偏愛拍賣的背后

    拍賣是市場(chǎng)配置資源的一種方法,它能夠最好地使用物資。所以中央政府提出土地使用權(quán)要經(jīng)過拍賣,誰也無法反對(duì),因?yàn)檫@符合市場(chǎng)法則。但是,如果沒有招標(biāo)而只有拍賣,土地價(jià)格非但不能正確形成,反而將極大地被扭曲。

    拍賣,即拿出一塊土地,由需求方來競(jìng)價(jià),看誰出價(jià)高就賣給誰。換言之,拍賣只會(huì)將價(jià)格提高。招標(biāo)則相反,是買方提出購買要求,征求賣方來競(jìng)價(jià),看誰出價(jià)低就買誰的。故招標(biāo)能將價(jià)格降低。拍賣和招標(biāo)都是市場(chǎng)行為。

    為什么各地政府更偏愛拍賣而不是招標(biāo)?其原因在于拍賣比招標(biāo)更容易將土地賣個(gè)好價(jià)錢。而地方政府作為賣家,當(dāng)然賣價(jià)越高越好。

    拍賣常常是對(duì)某種唯一的商品,即不可替代商品的定價(jià)辦法。如一幅名畫,一件古董,他們沒有可替代性。通過拍賣,可以最合理地定價(jià),也就是商品轉(zhuǎn)移到最能夠利用它的人手里,資源得到了最佳配置。從經(jīng)濟(jì)學(xué)上講,拍賣是沿著需求線定價(jià),且定在需求線的最高點(diǎn)。拍賣過程中只有一個(gè)賣方,其他的賣方不出面,他們沒有任何發(fā)言權(quán),買方看不見其他賣方,因?yàn)椴淮嬖趧e的賣方,交易缺乏賣方競(jìng)爭(zhēng)。拍賣之所以能夠防止別的賣方競(jìng)爭(zhēng),或者是因?yàn)樯唐肪哂形ㄒ恍裕蛘呱唐冯m然不是唯一的但是較為稀缺,市場(chǎng)居于賣方市場(chǎng),賣方稀少而買方眾多。拍賣是對(duì)供給方最有利的交易方式,能夠獲得最高價(jià)。對(duì)于有眾多供應(yīng)者的商品,或可替代商品,如糧食、石油、黃金等,賣方無法進(jìn)行拍賣,因?yàn)橛斜姸噘u方,你能拍賣,我也能拍賣。

    而土地轉(zhuǎn)讓僅僅用拍賣方式,就會(huì)把低價(jià)競(jìng)爭(zhēng)者排除在外,這是非常不公平的。比如講,一塊土地拍賣成交價(jià)一個(gè)億。但是可能會(huì)有別的索價(jià)較低的競(jìng)爭(zhēng)者,土地條件相類似,愿意拿九千萬成交。可是,由于交易只有拍賣,低價(jià)競(jìng)爭(zhēng)者無法進(jìn)入競(jìng)爭(zhēng)。因此,光靠拍賣并不能正確地確定價(jià)格,而且這種價(jià)格的扭曲一定是抬高了價(jià)格。

    招標(biāo)則相反,是由購買方出面公開招標(biāo),吸引賣方來競(jìng)爭(zhēng)。買方從眾多的出賣者中,尋求索價(jià)最低者。招標(biāo)和拍賣相反,這兒沒有買方的競(jìng)爭(zhēng),只有賣方的競(jìng)爭(zhēng),所以最后的成交價(jià)為最低價(jià)。單純的招標(biāo)只有買方壟斷,或者至少是買方市場(chǎng)才有可能,這時(shí)候買方特別稀缺,沒有買方之間的競(jìng)爭(zhēng),只有賣方的競(jìng)爭(zhēng),就可實(shí)施招標(biāo)。

    對(duì)于普通大宗商品,既有許多需求者,又有許多供應(yīng)者,光用拍賣或光用招標(biāo)都不能正確定價(jià)。這時(shí),必須拍賣和招標(biāo)同時(shí)進(jìn)行。像上面提到的黃金,石油,糧食等商品,同時(shí)有許多買方和賣方。它們的定價(jià)方法是由一個(gè)報(bào)價(jià)中心,收集買方和賣方的價(jià)格和數(shù)量信息,構(gòu)成需求線和供給線,找出二者的交點(diǎn),由此決定價(jià)格。每天都在波動(dòng)的股票價(jià)格也是這樣決定的。

    現(xiàn)在,對(duì)高地價(jià)導(dǎo)致高房?jī)r(jià)的抱怨很多。其實(shí)土地供應(yīng)的稀缺性是人為造成的。土地到處都有,問題在人為管制。要使土地的價(jià)格合理化,從根本上講要增加土地的供應(yīng)。

    但是,即使不改變供應(yīng)狀況,只改變交易方式也能降低土地價(jià)格。其辦法就是拍賣和招標(biāo)一起進(jìn)行。比如先按招標(biāo)方式公布所有準(zhǔn)備出讓的土地面積、位置和最低價(jià)格,把信息傳遞給需要土地的人,如開發(fā)商。

    然后對(duì)每塊特定土地進(jìn)行拍賣。此時(shí)的拍賣出價(jià)不會(huì)過高,因?yàn)橛衅渌商娲耐恋乜晒┻x擇。這樣的土地交換方式比只拿出一塊土地拍賣好得多,它可以防止價(jià)格因競(jìng)爭(zhēng)不充分而造成的扭曲。就某一特定的土地而言,它具有不可替代性。但是從開發(fā)商的總體目標(biāo)而言,并不是只能開發(fā)這一塊土地,此地和那地之間有替代性。

    這樣一來,地價(jià)自然下跌。

                                                                                                                                                                           

    (文章來源:10年4月2日   財(cái)經(jīng)網(wǎng))

    經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)相關(guān)產(chǎn)品
    網(wǎng)友昵稱:
    會(huì)員登陸
    視頻
    版權(quán)聲明 | 關(guān)于我們 | 經(jīng)觀招聘 | 廣告刊例 | 聯(lián)系我們 | 網(wǎng)站導(dǎo)航 | 訂閱中心 | 友情鏈接
    經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) eeo.com.cn
    地址:中國(guó)北京東城區(qū)興化東里甲7號(hào)樓 郵編:100013 電話:8008109060 4006109060 傳真:86-10-64297521
    備案序號(hào):魯ICP備10027651號(hào) Copyright 經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)2001-2009
    人妻少妇精品专区性色
    <small id="gggg8"></small>
  • <nav id="gggg8"></nav>
  • <tr id="gggg8"></tr>
  • <sup id="gggg8"></sup>