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作者：彭金鳳 吳立波 劉兆瓊  出版日期：2005.5.23 01版

“你知道嗎？現(xiàn)在能賣掉一套房子就像中彩票一樣，稀有而少見。”

2005年5月，這個(gè)說法流傳于上海二手房市場(chǎng)。在上海人忙著為即將到來的盛夏做準(zhǔn)備時(shí)，上海的房地產(chǎn)市場(chǎng)感受到了陣陣涼意。

二手房市場(chǎng)可能是最先感受到壓力的——房源增量在直線上升，但是成交量卻以從未有過的速度下跌。與此同時(shí)，新房市場(chǎng)正顯露出疲態(tài)。5月8日，凱德置地推出位于中心區(qū)長(zhǎng)寧的天山河畔花園三期蘇州河景觀房，開盤4天僅有1套售出。兩個(gè)多月前，它們?cè)瞥?11套新房源，當(dāng)時(shí)幾乎被搶購一空。

上海社科院房地產(chǎn)研究中心顧建發(fā)研究員說，上海和長(zhǎng)三角已開始出現(xiàn)明顯的資金轉(zhuǎn)移跡象，有大概幾千億元在向重慶、長(zhǎng)沙、西安和武漢等地轉(zhuǎn)移。

上海房屋土地管理局的一位官員說，近期上海主要是貫徹落實(shí)中央的政策。至于中央與上海地方財(cái)稅政策重合的地方，上海肯定是服從中央的政策，上海配合七部委文件的相關(guān)實(shí)施細(xì)則將在6月1日前出臺(tái)，屆時(shí)將“就高不就低”實(shí)施中央規(guī)定的商品房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策，上海市原來規(guī)定購房一年內(nèi)轉(zhuǎn)讓征收差價(jià)5.5％的地方政策將會(huì)取消。

但也有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心，下一步如果契稅從現(xiàn)在的1.5%提高到3%或者更高，購房者的成本會(huì)提高，那么就將進(jìn)一步打擊需求，這個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)將徹底陷于萎靡。在一些開發(fā)商看來，這樣的政策“相當(dāng)有可能”。