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姜洪橋/文 從房價開始大規(guī)模上漲起，就有人不斷說會降。從2003年起，在經(jīng)濟觀察報六年多的工作中，我一直在摩拳擦掌地等待著見證這一歷史性的時刻。不過，直到離開經(jīng)觀，直到現(xiàn)在，它也未曾出現(xiàn)。事實上，等待多是理想化的，或者情緒性的，在理性的頭腦里，房價是永難攻克的高地。

在“地王”風潮最為瘋狂的一年，北京廣渠門36號地塊，并未沖高“拍賣”紀錄，而是第一次打破了“價高者得”規(guī)則，競標者承諾“限價售房”而以低價獲得該地。

為什么36號高地可以便宜出讓？地價低了，房價就能低嗎？隨著采訪的深入，一塊CBD的黃金地段土地招標活動，因為政府想要限價，演變成一次猜燈謎大會。猜謎活動規(guī)模盛大，來自大陸內(nèi)外的開發(fā)商齊聚一堂，各種分析師和咨詢機構(gòu)競相貼出自己的謎底，以滿足各自的好奇心，博得一片掌聲。

當時跟許多分析師聊，各個都面紅耳赤地說我早猜到了。得意激動炫耀之余，這些分析師當然也忘不了理性地分析一下，說一聲：“荒唐！”

官方正面接觸采訪了國土局局長安家盛。這個局長其實是比較令我好奇的，做房地產(chǎn)記者的那段時間多有交道。他是一位比較愿意和媒體打交道的官員。在這個敏感的位置上，盡管他給的答復經(jīng)常是不痛不癢，但還是挺佩服他總能在關(guān)鍵時刻拉記者一把。以他的政治敏感度和經(jīng)驗，不可能不知道我們報道的目的。后來，很短的時間內(nèi)，記不清是2007年還是2008年，他就退下來了。在認識的房地產(chǎn)記者中，并沒有人真正地跟安局長有私交，所以也無從了解安局長是怎么想的，他究竟還有多少心里話沒說出來。

此后，36號高地“價低者得”的游戲規(guī)則，被復制了數(shù)次，但說句實話，從今天看去，地價放低，絲毫沒有影響房價猛漲。我們這篇稍顯斯文的調(diào)查報道，因為這片神奇的地塊被各種媒體用各種炫目或者聳人聽聞的標題淹沒了。關(guān)于它的報道足以鋪滿它的占地面積。但是，我始終認為，來自經(jīng)濟觀察報的報道走在了正確的方向上——我們質(zhì)疑的方向和無奈心情。理性的開發(fā)商和分析師，偶爾激情參與下猜寶游戲之外，還是更喜歡經(jīng)濟觀察報的《36號高地》。

后來的歲月里，2008年2009年房價再度大波動。直至今天，我們的質(zhì)疑：堅挺房價絕不會因為某一個兩個次要因素的變化而發(fā)生根本性逆轉(zhuǎn)的看法，仍舊是對的，即便在2009年房價反彈的關(guān)鍵時刻，很多經(jīng)濟學家在高層面會議上，面對面地呼吁領導人趕緊動手控制房價問題，依然不能改變維持現(xiàn)狀的決心。

當年土地拍出時的最大懸念是，兩年后在這塊土地上蓋起的住宅，是否能按照招標書中承諾的“意向銷售價格9500元/平方米”出售，六年后來看這結(jié)果頗有些黑色幽默的意味，36號地建起的首城國際2008年11月第一期開盤起價10800元，2010年年底開盤銷售銷售均價已經(jīng)達31780元。

當然，很多人會認為，這次是動真格的了，是真下決心了。那么但愿吧，果真如此，也許真的如亞薩的詩“他們轉(zhuǎn)眼之間成了何等的荒涼！他們被驚恐滅盡了。”那也就不需要“理性 建設性”，慶祝去吧！