<small id="gggg8"></small>
  • <nav id="gggg8"></nav>
  • <tr id="gggg8"></tr>
  • <sup id="gggg8"></sup>
  • 人妻少妇精品专区性色,一本岛国av中文字幕无码,中文字幕精品亚洲人成在线 ,国产在线视频一区二区二区

    保護(hù)就業(yè)者購房,房?jī)r(jià)再漲又如何?
    導(dǎo)語:文/王吉緋 誰對(duì)房?jī)r(jià)飛漲最有切膚之痛?是那些上班族,或者叫作就業(yè)者。我認(rèn)為,我們應(yīng)該保護(hù)就業(yè)者購房。城市自有居民也好,外來務(wù)工人員也好,只要你是就業(yè)者,政府就應(yīng)該保護(hù)你,能夠買得起一套房子。如果你是非就業(yè)者,以投資為目的購房,就不受政府的保護(hù),需要自己到市場(chǎng)上去拼,因?yàn)槟阋呀?jīng)有足夠的實(shí)力。

    文 / 王吉緋(規(guī)模需求理論創(chuàng)始人,經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)商業(yè)標(biāo)桿評(píng)委)

    誰對(duì)房?jī)r(jià)飛漲最有切膚之痛?是那些上班族,或者叫作就業(yè)者。我認(rèn)為,我們應(yīng)該保護(hù)就業(yè)者購房。城市自有居民也好,外來務(wù)工人員也好,只要你是就業(yè)者,政府就應(yīng)該保護(hù)你,能夠買得起一套房子。如果你是非就業(yè)者,以投資為目的購房,就不受政府的保護(hù),需要自己到市場(chǎng)上去拼,因?yàn)槟阋呀?jīng)有足夠的實(shí)力。

    為什么把購房的人分為就業(yè)者和非就業(yè)者?有三個(gè)理由。

    首先,要從為什么近年來越調(diào)控房?jī)r(jià)越漲說起。政府已經(jīng)啟動(dòng)了稅收、土地、金融、行政四大手段對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行了多次調(diào)控,房?jī)r(jià)并沒有應(yīng)聲而落,反而持續(xù)上揚(yáng),原因何在?就是因?yàn)閭鹘y(tǒng)經(jīng)濟(jì)學(xué)習(xí)慣于先供給后需求,重供給輕需求。一直以來,我們的政策,包括各界專家學(xué)者的建議,其著眼點(diǎn)大都放在供給上面,或者說都放在商品上面了,沒有針對(duì)需求想辦法。即使有一些政策考慮到了限制投資需求和保護(hù)消費(fèi)需求,也因?yàn)橹匾暡粔颍瑳]有一以貫之。把購房的人分為就業(yè)者和非就業(yè)者以后,顯然,就業(yè)者的需求是需要保護(hù)的。

    其次,保護(hù)就業(yè)者購房,是和諧社會(huì)中城市化進(jìn)程的客觀要求。所謂城市化就是人口由農(nóng)村向城市轉(zhuǎn)移、農(nóng)村地區(qū)逐步演變成城市地區(qū)、城市人口不斷增長(zhǎng)的過程,是生產(chǎn)力進(jìn)步所引起的人們的生產(chǎn)方式、生活方式以及價(jià)值觀念的轉(zhuǎn)變的過程。而那些進(jìn)城外來工,尤其是農(nóng)民工,目前還屬于弱勢(shì)群體,沒有享受到正常的“國(guó)民待遇”。既然我們要突破戶籍限制,鼓勵(lì)人才積極流動(dòng),那么,就應(yīng)該解決就業(yè)者的房子問題。沒有比這更好的鼓勵(lì)方式了,就業(yè)者有了住房,就可以扎根在城市。

    最后,保護(hù)就業(yè)者購房,也是財(cái)政轉(zhuǎn)型走向公共支出的必然選擇。從1998年開始,我國(guó)從建設(shè)型財(cái)政向公共財(cái)政轉(zhuǎn)型,也就是說,納稅人上繳的稅收應(yīng)該大量用來提供國(guó)防、義務(wù)教育、醫(yī)療衛(wèi)生、社會(huì)保障等真正的公共物品。因此政府拿出一定的財(cái)政力量,保護(hù)就業(yè)者不受房?jī)r(jià)飛漲的影響,應(yīng)該被提到議事日程上來。而就業(yè)者有了房子,日子紅火起來了,社會(huì)也會(huì)更加和諧,這正是我們一切改革的最終目的。

    那么,如何保護(hù)就業(yè)者能夠買得起一套房子呢?一個(gè)非常可行的辦法是,把住房公積金子幣化。

    我們用住房公積金買房,如果是首次買房,是有一個(gè)貸款利率優(yōu)惠,第二套房子不優(yōu)惠。但我覺得優(yōu)惠幅度不足夠大。如果就業(yè)者第一套買房的話,完全可以免收利息,并給子幣獎(jiǎng)勵(lì),或者補(bǔ)貼。這個(gè)補(bǔ)貼可以是國(guó)家補(bǔ)貼,也可以由企業(yè)補(bǔ)貼,也可以由房地產(chǎn)商補(bǔ)貼。這就是把錢分為了貴賤,讓就業(yè)者的錢更值錢,讓房地產(chǎn)商和投機(jī)商為公積金政策性“通漲”埋單,就做到了公平。

    如上表所示,假設(shè)市場(chǎng)上就業(yè)者購房需求和非就業(yè)者購房需求各占一半,當(dāng)房子成本4000元時(shí),房?jī)r(jià)6000元,我們把貨現(xiàn)率C定為20%,那么就業(yè)者只要花5000元住房公積金,就可以當(dāng)作6000元使用。當(dāng)房?jī)r(jià)大漲到10000時(shí),我們把貨現(xiàn)率調(diào)高到100%,那么就業(yè)者還是用他的5000元住房公積金,就可以當(dāng)作10000元使用。非就業(yè)者購房的目的多半是投資甚至投機(jī)用的,需要拿真金白銀10000元,最后只買到價(jià)值7500元的房子,自然就沒有投機(jī)的動(dòng)力。而且這樣一來,房?jī)r(jià)漲得越多,房地產(chǎn)商的利潤(rùn)就越少,房地產(chǎn)商享受不到漲價(jià)的利益,也就不會(huì)再捂盤待漲了。當(dāng)然,這里的數(shù)據(jù)有點(diǎn)極端,只是為了簡(jiǎn)要說明,真實(shí)的數(shù)據(jù)和模型肯定要復(fù)雜得多了。

    有人可能還有疑問,假如個(gè)人賬戶用住房公積金買第一套房子可以用子幣優(yōu)惠,那會(huì)不會(huì)有人倒賣指標(biāo)?把自己的住房公積金倒給別人,甚至倒給供應(yīng)商?如果你就愿意把個(gè)人住房公積金一生一次的買房機(jī)會(huì)扔掉,那誰也攔不住,但是這個(gè)概率非常小。不過“一生一次”的說法可能不夠準(zhǔn)確,現(xiàn)在大家認(rèn)為,一輩子就買這一個(gè)房子。不過隨著技術(shù)的進(jìn)步、經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,人們的生活標(biāo)準(zhǔn)肯定也會(huì)改變,也許將來十年就可以買一次房,那你的住房公積金每十年就可以優(yōu)惠買一次房子,這是另外一個(gè)話題了。

    已有0人參與

    網(wǎng)友評(píng)論(所發(fā)表點(diǎn)評(píng)僅代表網(wǎng)友個(gè)人觀點(diǎn),不代表經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)觀點(diǎn))

    用戶名: 快速登錄

    經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)相關(guān)產(chǎn)品

    人妻少妇精品专区性色
    <small id="gggg8"></small>
  • <nav id="gggg8"></nav>
  • <tr id="gggg8"></tr>
  • <sup id="gggg8"></sup>