文 / 王吉緋（經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)專欄作家、商業(yè)標(biāo)桿評(píng)委）
如果新浪做一個(gè)民意調(diào)查，問下列三個(gè)問題：
1) 你希望吃到健康安全的食品么？
2) 你希望股票上漲么？
3) 你希望房?jī)r(jià)下跌么？
結(jié)果會(huì)怎么樣呢？看似很簡(jiǎn)單，預(yù)期的投票結(jié)果應(yīng)該相同，絕大多數(shù)網(wǎng)友都會(huì)投支持票，但實(shí)際上不是。前兩個(gè)問題都投支持票，很正常，而最后一個(gè)問題，如果剔除偽裝的表態(tài)，都說心里話的話，會(huì)有相當(dāng)多的人，并不支持房?jī)r(jià)下跌。這些人分別是：⑴房地產(chǎn)商；⑵地方政府；⑶上游生產(chǎn)商；⑷剛剛買房的人；⑸銀行；⑹房產(chǎn)中介公司；⑺外國(guó)投資者；⑻中央政府；⑼拿錢準(zhǔn)備炒房的人；⑽經(jīng)濟(jì)理論家；⑾外國(guó)政府；⑿媒體；⒀拿錢準(zhǔn)備買房自用的人。
這13種人都是希望房?jī)r(jià)上漲的。只有一種人，希望房?jī)r(jià)下跌，那就是因?yàn)榉績(jī)r(jià)過高而無力買房的人。
最希望房?jī)r(jià)持續(xù)暴漲的人
他們是⑴房地產(chǎn)商、⑵地方政府、⑶上游生產(chǎn)商、⑷剛剛買房的人、⑹房產(chǎn)中介公司、⑾外國(guó)政府、⑿媒體。
這些都是既得利益者。房?jī)r(jià)上漲了，毋庸置疑，房地產(chǎn)商和房產(chǎn)中介公司就獲取了更多的利潤(rùn)。那些剛買房的人，在茶余飯后最喜歡談的就是當(dāng)初多少錢買的房，現(xiàn)在已經(jīng)升值了多少。而高房?jī)r(jià)除了令地方政府能夠以更高的價(jià)格出讓土地外，還推動(dòng)和顯示著地方經(jīng)濟(jì)的繁榮，為地方政府官員提供政績(jī)資本。至于鋼材、水泥等建材行業(yè)，家居裝修等建筑行業(yè)，招標(biāo)、設(shè)計(jì)、拍賣、監(jiān)理等服務(wù)業(yè)，都能從房?jī)r(jià)上漲中得到好處。尤其值得一提的是媒體，因?yàn)閺V告收入不足，不少媒體已經(jīng)不景氣到了瀕臨倒閉的程度。目前媒體廣告業(yè)務(wù)最大的行業(yè)客戶是誰呢？就是房地產(chǎn)和醫(yī)藥保健品。
外國(guó)政府為什么希望中國(guó)房?jī)r(jià)大漲呢？因?yàn)檫@樣將導(dǎo)致中國(guó)企業(yè)成本上升，可以大大削弱中國(guó)產(chǎn)品的國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力。如果中國(guó)房?jī)r(jià)持續(xù)暴漲之后出現(xiàn)暴跌，泡沫破裂引發(fā)我們經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的不穩(wěn)定，恐怕是他們最希望看到的事情了。
因?yàn)閼峙路績(jī)r(jià)下跌的連鎖反應(yīng)而希望房?jī)r(jià)溫和持續(xù)上漲的人
他們是⑸銀行和⑻中央政府。
最怕房?jī)r(jià)下跌是的銀行。國(guó)內(nèi)有高達(dá)91%的購(gòu)房者通過銀行貸款來實(shí)現(xiàn)購(gòu)房愿望的，截至2006年12月底，國(guó)內(nèi)各商業(yè)銀行個(gè)人房貸余額高達(dá)2.25萬億元。如果我們的銀行系統(tǒng)出現(xiàn)類似美國(guó)次級(jí)債風(fēng)波那樣的險(xiǎn)情，那么無論經(jīng)濟(jì)體發(fā)展得多好多快，都很可能幾十年緩不過來。再加上房?jī)r(jià)暴跌引起的連鎖反應(yīng)，例如金融市場(chǎng)的動(dòng)蕩、影響消費(fèi)者信心、進(jìn)一步增加就業(yè)壓力等，所以我們的中央政府從來沒有說過，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的目標(biāo)是房?jī)r(jià)下跌，而是防止過快上漲。
相信所謂經(jīng)濟(jì)規(guī)律而認(rèn)為房?jī)r(jià)不可能不漲的人
他們是⑺國(guó)外投資者和⑽經(jīng)濟(jì)理論家。
經(jīng)濟(jì)理論家們，為了證明自己熟知統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)、經(jīng)濟(jì)歷史和經(jīng)濟(jì)理論，一直在預(yù)言和推動(dòng)房?jī)r(jià)的上漲。他們與“憤青”們的口水大戰(zhàn)我們已經(jīng)見過很多了。而西方諸多發(fā)達(dá)國(guó)家的歷史，包括日本和亞洲四小龍的發(fā)展歷程，也都告訴外國(guó)投資者們，中國(guó)房?jī)r(jià)必然上漲。
最希望房?jī)r(jià)先跌后漲的人
他們是⑼拿錢準(zhǔn)備炒房的人和⒀拿錢準(zhǔn)備買房自用的人。
他們買得起，而且正準(zhǔn)備買房，所以就像姜昆說的那些擠公交車的人，“蹬上腳蹬板兒，立刻變心眼兒”。他們都希望在自己買房的時(shí)點(diǎn)上，房?jī)r(jià)驟然暴跌，且在自己買房之后迅速恢復(fù)暴漲。他們很快都會(huì)變成最希望房?jī)r(jià)持續(xù)暴漲的人。
怎樣保護(hù)因房?jī)r(jià)過高而無力買房的人
唯一希望下跌的，就是那些因?yàn)榉績(jī)r(jià)過高而無力買房的人。按照人群劃分，只有一種，但是從數(shù)量看，卻占有相當(dāng)高的比例。而且他們是弱視群體，呼聲雖高，還是沒有實(shí)力影響到房?jī)r(jià)下跌。怎么保護(hù)這些人呢？筆者已經(jīng)多次提過住房公積金額外優(yōu)惠（子幣化）方案。
持有住房公積金子幣第一次購(gòu)買自用住房的人，無論是買任何房地產(chǎn)商的任何房子，都可以獲得一定比例的額外的減價(jià)優(yōu)惠。比如10萬住房公積金，當(dāng)作房地產(chǎn)商的名義價(jià)格12萬使用，政府規(guī)定房地產(chǎn)商不得拒收。這多出來的2萬，其中一部分，比如1萬，沖減房地產(chǎn)商利潤(rùn)。另外1萬，房地產(chǎn)商以之為憑，可以沖回已經(jīng)上繳的相應(yīng)的高價(jià)土地出讓金。
也就是說，以消費(fèi)為目的的住房，可以少交甚至免交土地出讓金。因?yàn)槭虑安恢蕾u給哪個(gè)購(gòu)房者，所以可以事后通過子幣沖回。土地是人民所有的，“生于斯、長(zhǎng)于斯”的人，有權(quán)利享有一小塊自住自用的低價(jià)土地使用權(quán)，而投資、投機(jī)和其他額外需求的人，應(yīng)該為額外使用土地資源而付出更多的錢。
如果因?yàn)榉績(jī)r(jià)過高而買不起房的人，能夠獲得一個(gè)隨著房?jī)r(jià)上漲而不斷調(diào)高的公積金優(yōu)惠比例（即我說的貨現(xiàn)率），并以一個(gè)較低的價(jià)格獲得住房。那么，房?jī)r(jià)的上漲，就與這些最不希望房?jī)r(jià)上漲的人沒有關(guān)系了。關(guān)于住房公積金子幣化方案的其他細(xì)節(jié)，請(qǐng)參見《保護(hù)就業(yè)者購(gòu)房，房?jī)r(jià)再漲又如何？》《子幣》《貨現(xiàn)率》。
當(dāng)然，本文只是從經(jīng)濟(jì)利益的角度分析，如果考慮到正義、善良等道德人文因素，相信那些希望房?jī)r(jià)上漲的人群中，也不乏同情的聲音。但由于利益的驅(qū)使，這聲音時(shí)大時(shí)小，時(shí)有時(shí)無，客觀上也只是嘴上說說而已。這么多種人都希望房?jī)r(jià)上漲，那房?jī)r(jià)還有可能下跌么？我不知道。要不就請(qǐng)新浪真的做一個(gè)關(guān)于房?jī)r(jià)是否下跌的民意調(diào)查吧。
